因為，我也不知道中海觀瀾府現(xiàn)在二手房要賣多錢。在我的印象中，這個樓盤收樓至今，好像一套二手房都沒有成交過?。?br/>

前段時間，一位粉絲突然跑來問我：二娃，中海觀瀾府現(xiàn)在要賣多少錢啊？

我說：不是早就賣完了嗎？現(xiàn)在只有二手房了！

他說：對呀，我說的就是二手房！

艾瑪，他這一句話，把我給整尷尬了！

而為了確認這件事兒，我還專門找了中介進行核實，得到的回復(fù)也沒有意外：

是的，中海觀瀾府，這個開啟廣州“PPT賣房”先河的網(wǎng)紅盤，收樓至今，真的一套二手房都沒有成交過！

◆中介回復(fù)

那么，作為廣州同期的網(wǎng)紅盤，比如萬科城市之光、萬博和樾府、星樾TOD、大壯名城、富頤華庭等樓盤，當(dāng)前的成交又是怎樣的呢？

我們不妨來看一張圖：

發(fā)現(xiàn)了嗎？

以上幾個紅盤，在5月28日廣州新政后（取消2年限售，拿證即可賣房）全都有成交。

其中，富頤華庭、大壯名城、萬博和樾府均成交了1套二手房。萬科城市之光，截止目前已經(jīng)成交了6套，整體單價保持在4-4.7萬/㎡。

而最強的，當(dāng)屬星樾TOD！

新政后，該小區(qū)一共成交了13套（截止至8月12日），成交單價在3.3-6.2萬/㎡之間。

所以，作為老城區(qū)的大紅盤-中海觀瀾府，為什么反而0成交呢？

原因到底出在了哪里？

好巧不巧，今天二娃在購房群里，剛好看到了大家在討論這一問題，覺得還蠻有意思的。下面，一起來看看吧！

群友A：我朋友說他口罩期間買的中海觀瀾府，7萬/㎡買的，現(xiàn)在賣10萬/㎡，漲了40%?

另一位群里立馬反駁說：要看賣價！整個小區(qū)掛牌幾十套，完全沒有成交，有啥用！這價格就是用來騙人的，成交價格才能作為參考。

隨后，他丟了一套掛牌6.8萬/㎡的小三房出來，并說到：估計跌到5萬多才賣得掉！

那其實在這里，我們似乎就已經(jīng)找到中海觀瀾府，至今0成交的原因了：掛牌價太高！

有多高呢？

據(jù)貝殼數(shù)據(jù)顯示，中海觀瀾府共有36套房源在售，目前整體掛牌價高達92256元/㎡。

從業(yè)主掛牌的房源可以發(fā)現(xiàn)，目前大家叫價基本在7-8萬/㎡之間，最低的一套也要6.8萬/㎡。

有不少業(yè)主，甚至掛出了天價，去到10-12萬/㎡。

最高的一套，更是高達15萬/㎡！簡直嚇死人！

但我們都知道，現(xiàn)在是個什么市場？行情有多差？信心有多缺失？

所以，誰又會選擇去當(dāng)冤大頭，去當(dāng)韭菜??？

為此，賣不掉，0成交也就是理所當(dāng)然的事情了！掛牌價反正隨你掛，你掛20萬/㎡也可以，關(guān)鍵是，你得有成交?。?/p>

畢竟，成交價才能真實反映這個小區(qū)當(dāng)前的價值。

說到這里，我們同事提出了一個很好的問題：這些人，為什么不愿意降價賣房？即便無人問津，也不肯降價出售？

關(guān)于這個問題，我猜，你們很多人會說：

因為，觀瀾府的自住客多，投資客很少！

如果你們是這樣想的話，那么，恭喜你，回答錯誤！

因為，二娃從多個角度去求證后都發(fā)現(xiàn)，其實觀瀾府投資客是真的很多。而具體表現(xiàn)在以下幾個方面：

1）觀瀾府掛牌率很高！

據(jù)貝殼數(shù)據(jù)顯示，中海觀瀾府總戶數(shù)1136戶，目前出售房源36套，掛牌率去到3.169%，是一個比較高的數(shù)據(jù)了。

尤其是對比其他幾個網(wǎng)紅小區(qū)，它的掛牌率是最高的。這能間接反映出，它的投資客占比較多。

2）我認識的業(yè)主，收樓后都不去住，直接出租了！

另外，二娃有認識好幾位中海觀瀾府的業(yè)主。讓我很意外的是，我和他們挨個聊天后發(fā)現(xiàn)，他們收樓后，竟然沒有一個人入住，全都把房子出租出去了。

因為，他們也都是抱著投資心態(tài)買的這個房子。

◆第一位業(yè)主的回答

◆第二位業(yè)主的回答

◆第三位業(yè)主的回答

3）整體入住率不是很高。根據(jù)業(yè)主反饋，目前入住率大概在50%左右的樣子。（這個沒有精確數(shù)據(jù)，就是純?nèi)庋塾^察的結(jié)論，僅供參考）。

所以，為啥業(yè)主不急著降價跑路，降價賣房呢？

說一句扎心窩子的話吧：據(jù)我觀察，買中海觀瀾府的人，都是一群不差錢的主！他們都不是剛需客，通常都有好幾套房。

所以，價格不合適就不賣，反正他又不缺錢！

還有一個原因是：中海觀瀾府很好出租，而且租金很不錯！

比如我認識的幾位業(yè)主，目前租金是這樣的：

業(yè)主A：92㎡三房戶型，目前租金7500元/月。

業(yè)主B：143㎡戶型，什么都不配，9000元/月。

業(yè)主C：兩套房，一套161㎡，租金1.8萬/月。一套143㎡，租金1.5萬/月。

所以，如果價格不是很理想，達不到他們心理預(yù)期，他們就不會賣，寧愿出租都可以。

對此，你們怎么看呢？你們覺得中海觀瀾府二手房，賣多少價格相對合理？