壹

破“內卷”的關鍵：

“松弛感”未來社區

打開小紅書，以“松弛感”為標簽的筆記，有超過16億次的瀏覽量。

在前不久，一份名為《浪潮新消費》的重磅研報刷屏；在這份研報中，國泰君安指出：

諸如多巴胺穿搭、電子木魚、City Walk、明星演唱會、職場發瘋文學、i人e人討論等等，這些熱點事件盡管表現形式各異，但最終都是圍繞“情緒”這一核心主題展開。

越來越多的人選擇“審慎消費、松弛生活、取悅自我”，更加注重商品品質以及額外的情緒價值、情感價值。

品牌不僅要提供功能性體驗，更要能夠撫慰心靈和情緒，使消費者在每一次消費中獲得最大的驚喜感、意義感、價值感和滿足感。

小紅書《后疫情消費心理調研報告》同樣顯示：

“取悅自己/愉悅心情、顯示品味/個性的重要性在不斷提升，消費者購買決策時更加考慮商品的情緒價值。”

在買房這件事上，真正能提供情緒價值的松弛感社區，究竟應該是怎樣的？

所有的樓盤都在拼命內卷，大量人力物力財力投入，卻很難顯著提高社區氛圍，為什么？

原因很簡單，因為這種“卷”，并沒有對應新的情緒價值需求。

破解“社區內卷化”，必須擴大視野，將視野放在小區之外、城市之上，才是破局的關鍵。

這就是全球范圍內，不斷涌現的未來社區。

從新加坡的大巴窯“鄰里中心”計劃，到BIG設計的日本豐田“編織之城”（Toyota Woven City），再到歐洲BLOCK街區以及谷歌Sidewalk在加拿大的未來城市實踐，“未來社區”已成為國際熱點。

在中國，阿那亞提供了一個絕佳的“松弛感”范本；

唯一的問題是，阿那亞是理想，而日常生活是現實；如何把旅居地產的理想生活方式，照進日常生活中？

花園城市，是“未來社區”一個最具執行性的破局方案。

在國內，上海提出了超大城市和公園的無界融合，深圳提出了“山海連城”的生態城市。

北京的花園城市實踐中，“花園”，區別于單一指向的、傳統意義上的公園和綠地，而是涵蓋了城市開放空間和公共服務體系。

它更傾向于用生活場景的營建方式去整合各項城市功能的整體環境。

這一理念的落地，誕生了一個“北京拿捏松弛感的神”社區——

距望京7公里，中建璞園PARK。

示意圖

貳?

把阿那亞搬到家門口：

“望京城市花園”的脫胎換骨

今年6月土拍，中建智地拿下前葦溝006住宅用地，在這個板塊梅開二度。

此前，中建智地的中建璞園項目，憑借美輪美奐的實景園林、超越預期的空間尺度，一炮而紅，問鼎1-7月朝陽區銷售套數三甲。

品牌和口碑已成，中建智地對持續深耕板塊，信心、底氣十足。

006地塊，定名中建璞園PARK；PARK，顧名思義，是以公園城市為規劃理念的未來社區。

中建智地二次入局前葦溝，正處于區域開發由量變轉為質變的關鍵節點；

而公園城市的全新規劃，也讓板塊在形象界面和生活方式上，全新升級。

「公園20分鐘效應」，是中建璞園PARK拿捏“松弛感”的第一個秘訣。

在造公園這件事上，北京近10余年始終不遺余力，1100個大小公園是一份沉甸甸的成績單。

但如果僅僅停留在建設、單純的觀賞性上，還不能稱為真正的生活日常。

按照北京打造花園城市的理念，中建璞園PARK拿出了一個方案：

從建設好房子、好小區、好社區、好城區四個層次入手，打造功能復合、健康韌性、全齡友好的生活空間，讓人與花園，由生活緊密連接。

街道是一切生活場景存在的載體，也是花園場景打造的起點。

圍繞著璞園PARK方正地塊的井字型道路網格中，將呈現四條各具特色的道路，包括：

引入商業，以繁華鏈接自然的商街型道路；

以文化為核，充滿詩書風情的人文型道路；

以藝術為底蘊，讓創意恣意流淌的休閑型道路；

以及以自然花木作為中心的四季觀賞道路。

道路皆為人、車分離設計，并在街角進行柔化處理，讓每個街角都成為開放共享的花園。

休憩、文化、科普、閱讀、健身、野化感知等功能，都將在此舒展呈現。

未來，還有約800米長的林蔭路，帶來舒適的城市步行及車行體驗。

拿捏“松弛感”，中建璞園PARK的第二招是——無界融合花園、商業、生活的配套。

在拿下這個地塊的同時，出于央企社會責任，以及對板塊升級的使命感，中建智地一并摘得了建面約2.67萬㎡，涵蓋商業、社區醫療、體育中心、高端養老在內的綜合用地。

此前，順義的中建宸廬云起配套建設運營的鯤熙匯LOMO，52家知名商家進駐，煙火氣給區域注入全新模樣。

在璞園PARK，鯤熙匯LOMO的關鍵詞是:花園。

整體由街區式商街和下沉廣場組成，植被鮮花以立體的形式加入商業建筑主體部分，形成上下漫游、皆可見綠的場景。

示意圖

沿著花園小徑，通往中心公園，這里包含湖泊、草坪、坡地、可游玩溪水等重要IP和多個景觀節點。

草坪、草坡、自然花園等空間，皆采用韌性化設計，讓居民放心露營、野餐，真正實現走入自然里。

示意圖

這里可能是“網紅”的：因為包括精神建筑在內的多個IP，為區域帶來耳目一新的美感，讓人忍不住一再打卡；

這里又是“反網紅”的：因為它與生活緊密相關，不止“紅”在網絡，更“紅”在生活，為區域價值帶來長久的生命力。

結合已經決定落位區域的北京八十中、白家莊小學，形成了全齡、全維的生活場景。

公共服務空間、醫療空間、兒童活動場域、寵物撒歡園地、康養步道，一一展開；

家門口的運動場，在羽毛球賣脫銷的全民健身熱下，又是一處寶藏所在；約上三五好友，在家門口就可以揮汗如雨，釋放壓力。????

中建璞園PARK的生活圖景，仿佛觸手可及：

一路之隔，綠蔭掩映中，人們可以在陽光草坪上邊露營邊品味音樂的美好，漫步市集里悠閑逛街、遛娃；在下沉式商業街里和朋友約飯、和閨蜜輕松地來個下午茶；在運動場上，讓奧運的激情成為家門口的日常……

它早已經超越了純粹物理空間的范疇，而是一處放松身心和精神徜徉的空間。

中建智地呈現出來的極具松弛感的生活方式，讓“望京花園城市”的前葦溝，出現脫胎換骨的改變，有望成為阿那亞的“北京版本”。

而這，也將成為夯實長期資產價值的根基。

叁?

身在城市，心在曠野：

城市豪宅的全新物種

拿捏“松弛感”的終極大招，還在于中建璞園全新升級的產品形態。

低至1.2的容積率，是朝陽區近五年出讓住宅中，居住密度最低的一個項目。

作為億級別墅的鄰居，中建璞園PARK沒有辜負這份獨特的稟賦資源，項目定位高端改善，規劃4-7層，建面約125-210㎡墅質洋房。

在房子的品質和顏值上，中建智地一向不惜成本，“卷”足產品力。

據悉，中建璞園PARK將會對標“宸園”洋房，以10萬+的奢妝標準，從材料、工藝、匠心和服務等方面，為城市改善家庭帶來進化的高階生活品位。

中建璞園PARK，矢志突破傳統的市場邏輯，培育「軟愉悅」的城市綠洲，構建具有花園感的園林。

在花園住區中，設計總是“景觀先行”，以豐富的植被，確保審美的多樣性導向，讓4-7層的住宅和公共建筑，由花叢中，水景里自然生長出來。

園林設計以“桃源”為靈感觸點，整體調性為“隱奢”之態。

社區整體容積率約1.2，綠地率達30%，人均綠色占有堪稱“奢侈”。

賞罷精致、低調的外部界面，進入園林，就像一滴雨水融入森林，靜謐感如影隨形。

在生活場景中，“六隱”景觀廊道，各具其幽，各見其韻；

在花園城市的居住語境里，人居的打造是“去模塊化”的。居住其間，接受自然傳遞的信息，身在城市，心在曠野——

這，是當下人們對理想城市生活的首選需求。

中建璞園PARK，由此成為北京城市豪宅新物種——

“松馳感精奢生活豪宅”。

此時此地，你站在這里，就能感應到跟人、跟自然的關系。

它有著無可挑剔的意像，告訴你：

一個地方之所以被很多人記住和懷念，是因為它有一種特別的樣子，看上去不像地球上其他任何地方。

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