這段時間，房地產最熱門的話題無疑是救市到底有沒有效？

其實，救市效果已經悄然顯現，上周全國樓市整體環比實現了普漲。而其中領漲的正是救市措施積極的城市。如上周一線城市中的廣州環比漲幅最大，為26.7%，而深圳同比漲幅最大，為58.8%。

重慶樓市的最新數據也正向著好的方向行進。權威機構數據顯示，7月重慶中心城區庫存持續下降，已到安全線內！與此同時，開發商在本周也開始集中放量，商品住宅新增供應12.81萬方，環比上漲1966%。

數據背后是市場活力和信心的逐步回歸。

與數據同步到來的，是最敏銳的抄底勢力，這一點外地客最多的兩江四岸樓盤感受最為直接。

為什么外地人對重慶的信心恢復得比重慶人還快？一個原因是重慶520樓市新政后，外地人在渝買房門檻更低；第二個就是在優質資產為王的時代，重慶優質資產的性價比在大城市里十分突出，一直是外地客抄底的熱門。

重慶的優質資產能怎樣刷新你的認知？比如，解放碑核心地段+兩江四岸樓盤+軌道交通TOD上蓋項目，上車成本不過100來萬。這個項目是解放碑的頂峰置地·重慶羅賓森廣場。

在大城市里，能做到這樣性價比的恐怕只有重慶。

從這樣的項目里，可以窺見抄底重慶的邏輯。

01

區位

如果為買重慶劃重點，第一個重點就是核心區，第二個重點是兩江四岸，羅賓森廣場兩張王牌兼有。

解放碑是重慶最核心區域，隨著重慶城市進程還在不斷升級發展中。根據重慶各區最新獲批的2021—2035年國土空間規劃，解放碑定位為國際消費中心城市核心區，和成都春熙路共建入境消費友好型商圈。目前解放碑的商業消費業態也朝著這方面推進，新近入駐的有moxy亞太旗艦店、米其林餐廳等高端商業。

除了在解放碑的核心地段，羅賓森廣場還具有兩江四岸樓盤優勢，俯瞰兩江和渝中半島的視野絕佳。它緊鄰枇杷山公園，可將長江、嘉陵江以及重慶來福士、鵝公巖大橋、重慶人民大禮堂等地標建筑盡收眼底。

因此，就連渝中區政府鳥瞰渝中半島的短視頻取景點都選在了這里。

來源：渝中區人民政府融媒體中心

02

交通上蓋TOD

如果說靠近地鐵是所有地產項目的一大賣點，那羅賓森廣場的一個重要賣點就是建在地鐵之上。

這也就是我們通常說的交通上蓋TOD項目。目前已有軌道交通1號線與10號線在羅賓森廣場開通接駁，在明年18號線通車后，羅賓森廣場將成為渝中區內唯一的三線軌道交通上蓋TOD項目。

這里說一下什么是交通上蓋TOD（Transit-oriented Development），它的專業學術解釋為“公共交通為導向的城市開發模式”，即以地鐵、公交干線等軌道交通樞紐站點為中心，以400-800米為半徑，打造集出行、居住、商業、教育、工作等功能于一體的混合功能區。最有名的TOD項目即為東京澀谷標記Mark City。

軌道上的物業，正是最有價值的物業之一。TOD綜合開發就是將軌道交通“客流”轉化為“人流”。

根據預估，羅賓森廣場除了服務周邊常住30萬消費群體以及商旅客群外，軌道交通還將為羅賓森廣場帶來日均10W+的消費客流。

03

羅賓森廣場商業體本身為重慶市的重磅商業項目，從去年底開業以來，業態逐漸成熟豐富，已成為逛解放碑的熱門打卡點。

據透露，商場招商進度達成率已70%，健身房、影院、超市、親子娛樂等主力店均為區域首進品牌，其中餐飲品牌八家首進，零售配套品牌十余家首進。

現在鄰里優選超市、橫店影城、悅縱健身已正常營業。星巴克、肯德基、霸王茶姬、德香苑、俏巴渝·小廚先、奔牛場等品牌已入駐，華為、以純、森馬、潮美匯等品牌已確定合作。

也就是住在這里，最City的吃喝玩樂都可以在樓下一站式達成。

04

價值

樓盤性價比關鍵的一環自然是價格。目前羅賓森廣場單價1.63萬到1.95萬之間，重慶均價為1.4萬，而解放碑、觀音橋等核心商圈新房價早已突破3萬，對于核心區資產而言，羅賓森廣場向上的價值空間極大。

羅賓森廣場的另一個非常突出的價值點還在于：租賃。

現在的房地產市場已經過渡到了租賃時代。上周央行發文，列專欄討論住房租賃產業重要性。

央行認為，租金是影響房屋價值的核心變量，租金有望穩步上漲，租賃住房總的收益率有望提升至3%以上。

而目前存款利率5年期存款利率已經低于2%，很多銀行只有1.8%，理財收益也只有2%左右，房地產依然是資產保值增值的優選，尤其是出租回報率高的物業。

依靠解放碑的地段和配套，羅賓森廣場很容易出租，再加上突出的價格優勢，讓它能達到很不錯的租售比。

根據鏈家上查詢的最新租賃價格，按照目前房價計算，羅賓森廣場的最高租售比達到5.7%，一般的也有3.2%，遠高于理財和銀行存款。

而重慶都市旅游熱度一再攀升，解放碑更是游客打卡的熱門區域，依托旅游的民宿和酒店住宿經濟更為可觀。重慶除了常年霸榜國內旅游十大熱門目的地，還從國內火到了國外。2024年上半年，重慶接待入境游客約51萬人次，比2023年同期增長3倍。根據仲量聯行數據，酒店住宿方面，位于渝中半島的部分國際酒店品牌實現連續多日100%滿房的入住率。而能看江的民宿價格更高達一晚一千元。

重慶8月的洪崖洞

從租賃價值來看，渝中區是重慶對于本地人口和外地人口都具有最大吸附力的區域。而羅賓森廣場這樣的核心樓盤就是渝中區吸附力的最好承接者。

羅賓森廣場的另一個優勢是現房銷售，在當前樓市下，現房銷售不存在爛尾風險。羅賓森廣場的不足是外立面比較丑，顏值不夠高，但這點對于非自住的投資者影響不大，而租戶更看重的也是居住便捷以及景觀視野。

這個樓盤的另一個不足在于戶型，寸土寸金的地段對于戶型造成了限制，不過羅賓森廣場還有個優勢是層高，它的層高達到了3.6米，比豪宅都高，這也讓后期改造有了空間。

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