背景

8月23日，住房城鄉建設部副部長董建國在國新辦舉行的新聞發布會上表示，研究建立房屋體檢、房屋養老金、房屋保險制度，構建全生命周期房屋安全管理長效機制。目前，上海等22個城市正在試點。

以下是我的10條重磅解讀！

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這條信息引發如此大的轟動，實施這項政策，意味著我們全面進入存量房時代。從今年上半年，多地的城鄉住房建設局更名為城鄉建設更新局，便能看到這樣的苗頭，此次的房屋養老金制度是進一步明確信號了，進入試點實施階段了！

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為什么這一政策在當前節點推出？沒有無緣無故的政策。盡管房屋養老金制度在兩年前就提出，但本質上是土地財政吃緊。今年1~7月份，諸多城市土拍收入同比2023年下降了50%~90%，面對如此格局，也只能掘金存量房市場了。

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這條政策的目的是什么呢？一個城市里確確實實存在發展不均衡的結構性問題，好房子與差房子并存格局。推出這項政策，確實是可以改善居住環境。這也是進入城市更新時期后，堅持人民至上、努力解決群眾急、難、愁、盼問題，加強既有房屋安全管理重要手段之一。

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房屋養老金制度，使用公共資金，建立房屋養老金公共賬戶，不會加重業主負擔。通過財政補貼、土地出讓金等方式籌集。有一個專業名詞，叫做“轉移支付”，常見的有中央向地方的財政轉移支付、養老金轉移支付等，都是這個手段。對于新房而言，繳納的公共維修資金，由國家統籌管理，便可轉移至少對老房子的修繕。

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這項政策將在22個城市先試點。那么，這將刺激新房銷售，抑制了老房的交易。更重要的是引導需求購買新房，進一步的刺激新房去庫存。

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老房子由于缺乏市場交易的競爭力，將會轉入至保障房序列。政府會將這些老房子以較低的價格收到手中，然后利用轉移支付的錢，來進行修繕，再出租給城市的打工人，提供保障住房。

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這么做還有什么好處？當前的租售比較低，跟其他發達國家相比，我國的租售比相當之低，僅1%，未來5年要提升至3%，更長遠將會把租金提升至6%。

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房屋養老金最終會由誰承擔了？短期來自于轉移支付，這是盤活資金；長期來自于租客，由于租售比提升，這其中的租金就會漲價，最終承擔租房養老金的將會是租客承擔。

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對于供應商企業而言：抓緊布局房屋修繕市場！從產品、交付、團隊全面升級，形成整體服務解決方案。

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全國一盤棋，每一項政策都能找到發展的脈絡！未來的機會，就在存量市場！增量有需求，但已是窄門！存量，才是新藍海！

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