即將進入金九銀十，新盤扎堆入市，東莞的豪宅市場又開始有了“神仙打架”的味道。

而CBD的全新盤，保利天珺也即將在9月份入市。

2024年，南城高端局，迎來了最重要的頭部玩家。

搶占城市C位

東莞首座天珺登場

自去年拍地起，保利CBD地塊的一舉一動就備受關注。

今年7年，保利CBD地塊確認引入了“天珺”產品系列，東莞首座天珺正式登場。

作為大灣區的第8座天珺，東莞天珺出場就自帶豪宅的“流量密碼”。

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天珺系是保利最頂尖1號作品，廣佛頂豪繞不開的神話。它每一次出手，不僅占領城市C位，更掀起一輪又一輪“造神”。

在廣州天河、佛山千燈湖，每一座CBD都有“天珺”的身影。

在銷量上，映月湖天珺連續三年霸榜桂城銷冠；燈湖天珺是南海區近一年的“三冠王”；廣州都薈天珺3月首開就去化10億。

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在審美藝術上，秀臺天珺璀璨奪目的“水滴皇冠”，燈湖天珺的白馬覓翠雕塑，都是保利不吝時間與成本，邀請藝術名家創作的藝術品。

秀臺天珺甚至還獲得了美國MUSE設計金獎，第20屆精瑞科學技術金獎等眾多領域的專業認可。

圖源：保利秀臺天珺

伴隨著“叫好又叫座”的高口碑，天珺系也是實現了價值上的引領。

比如保利秀臺天珺去年成交了一套超10萬/平的頂復單位，打破了佛山的豪宅記錄。

其他天珺系產品也同樣引領著片區內的價值。

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這種市場地位，對天珺來說，就是與其他豪宅完全拉開差距。

天珺的市場分量之厚重，不言而喻。

CBD最新一代豪宅

只選址前30%人群消費地段

可以說，天珺系已經成為了保利的一種信仰。

每一座天珺都是精選天賦核心地段，配以頂級藝術審美來呈現，并且只選址全城市前30%的人群消費的地段。

而且在保利天珺身上，還有CBD豪宅罕見的“美學優勢”。

01 鎖定CBD中軸核心，接住未來紅利

保利天珺在選址上極度“挑剔”，只選址于“萬億級”城市。

比如佛山千燈湖中軸的燈湖天珺，佛山“黃金十字中軸”之上的秀臺天珺，廣州珠江新城的都薈天珺。

東莞也不例外，保利天珺擇址東莞發展的心臟——東莞CBD，并位于CBD中軸核心之上。

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一路之隔是約18萬平的東莞首座萬象城（在建中），200米到城區唯一交通樞紐西平站；

300米到約22萬平的中心公園，400米到高品質的CBD北部學校……咫尺之間，你就能感受到CBD最好的模樣。

不僅如此，CBD如今正在迎來紅利兌現期。

回看近一年CBD的變化，你會發現，原本僅有1棟高樓的首開區，如今一座座大廈拔地而起，CBD的天際線已初步勾勒。

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按照規劃，CBD首開金融區將在2025年建成。所以，我們不難發現，CBD正進入密集兌現的紅利期。

現階段的東莞CBD，比以往任何時候都站在了更高的風口。

保利天珺作為金融區的“鄰居”，能完整接住CBD未來5-10年的紅利。這樣的發展前景，其他豪宅真的比不了。

02 前30%人群消費地段，有最強購買力支撐

對于天珺來說，不是所有的城市中心都符合條件，它還必須是全城市前30%的人群消費的地段。

一直以來，南城都是東莞房價的領頭羊。而2020年以來，每一個刷新南城最高房價的項目，都出自于東莞CBD。

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今年上半年，東莞千萬級豪宅成交347套，這一銷量排名，直接殺入全國TOP7。（數據來源：克而瑞）

其中，36%的千萬級豪宅成交在CBD誕生。

也就是說，東莞CBD不斷刷新房價的同時，還是千萬富豪最熱衷買入的地段。

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保利天珺，相當于把東莞最貴的地段和最具購買力的那群人攥在了手里。

它，注定是頂豪的集中營。

03 酒店化居住體驗，CBD首個立體藝術園林

在擇址嚴苛的同時，項目從品質細節到空間處理，還拉高了CBD豪宅的審美天花板。

保利天珺集合了上海UA尤安團隊、泛亞景觀、紫香舸團隊等重量級大咖，進行社區、園林和外立面的設計。

經過數百次的細節打磨，糅合了星級酒店和新加坡立體園林兩種元素，呈現出簡約而大氣的空間質感。

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首先，借鑒星級酒店手法打造高顏值外立面和休閑區，將酒店式的超體驗搬進日常生活。

極細的金屬戶型邊框，配上大面積玻璃幕墻，保利打造的CBD首個弧形公建立面，充斥著時尚酒店的高級感。

除了外立面，這種酒店化體驗還融入到了日常生活中。

項目正中間，酒店式的歸家洄游動線，藏而不露，帶來星級酒店同款歸家體驗。

酒店式入口示意圖｜圖源：保利天珺

對標曼谷暹羅“the siam”酒店打造的跳泉泳池會所，配上寶格麗酒店同款酒廊吧臺，高奢度假酒店的氛圍拉滿。

私享會客廳、KTV影院、健身房等星級會所配套，被嵌入到架空層中，直接營造出媲美星級酒店的生活體驗。

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其次，項目整體抬高5米，打造了城區獨有的雙層立體藝術園林。

項目整體抬高5米，這在東莞CBD是首創。在此基礎上，它又巧妙地融入了“新加坡立體園林”理念。

通過二層平臺花園營造，給住戶創造出約2萬平的戶外景觀空間，比普通項目多出50%的景觀使用空間。

并利用地形高差，形成獨有的多層立體園林。多段式分齡設計，滿足了不同人群的需求。

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除此之外，保利還將立體景觀空間藝術化。

保利聯合雕塑大師，打造了三座價值不菲的收藏級原創藝術品，散落在園區各處，讓日常生活充滿大師級的高定藝術。

這樣的美學設計，對CBD其他小區完全是降維打擊。

新規紅利下的滿格產品

保利掀起戶型革命

對于富豪來說，支撐其買房、換房的動力有三點：追求更中心的地段，追求更好的居住體驗、以及追求一步到位的產品。

保利通過對市場的洞察，將這些需求融入到了天珺系的產品當中。

天珺系的定位，注定了它只會占位于城市的核心；酒店式住宅體驗和獨有的藝術審美，刷新了東莞豪宅的標準。

而且，作為東莞首個享受報建紅利的新盤，保利天珺推出新一代領先產品，掀起了東莞的戶型革命。

01 超大陽臺+飄窗，使用率近100%

在看保利天珺的戶型前，我們先來科普一下東莞報建新規的優勢。

按照舊規，半封閉的內陽臺是全部計算面積的。新規后，住宅不再區分內、外陽臺，只要開敞率≥25%的陽臺，均只計算1/2的面積。

這相當于是鼓勵房企配置更開闊的陽臺，陽臺面積上限的提高，相應的贈送面積，自然也會跟著增加。

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在新規下，保利創造性的為其建面約130/150/172平戶型，均設計了超大的內庭院陽臺，直接贈送一半面積。

相當于同樣面積下，單是內陽臺的贈送面積，就比過去多出約5-9平米。粗略一算，房價至少能省下大幾十萬。

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若是再算上外陽臺、飄窗和電梯廳的贈送，保利每個戶型的贈送面積都近30平，相當于贈送了一個超大主臥，遠超市面上同面積段產品。

這是對舊規產品的降維打擊。

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而且，從新規來看，只要內陽臺的進深不大于開間，僅需一個面開敞就能滿足條件。

這為“陽改房”創造了有利條件，只需封一個面，就能多一個房間。相較于傳統臥室，陽改房的通風采光條件更好。

02 CBD空中院子，保利入莞首創

在充分利用報建的的利好后，保利創造性地引入了“別墅平層化”的概念，在客廳打造出一片奢闊的L型“空中院子”。

這片“空中院子”，是東莞豪宅中從未出現過的。

它雖然是平層，體感就好比有天有地的院子，圍合出私屬的自然天地。既有大平層的視野，又兼具別墅的生活享受。

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此外，把客廳和空中花園交融在一起，打破了室內外空間的邊界，使自然融入生活場景的塑造，在平凡的日常中創造出不平凡的驚喜情境。

你可以根據喜好布置成綠植空間，營造出一方詩意場所；也可以用作茶室，飲茶待客。

輕盈和自由，每日與生活約會20分鐘，在空中院子里實現了具象化的表達。

03 3+X魔術靈動島，空間百變利用

在室內設計上，保利天珺同樣也進行了迭代升級。

以往，豪宅的大廳，基本上是LDKG一體化設計。而保利天珺則更進一步，升級成了LDKG+X空間。

以建面約150平為例，客餐廚陽臺構成的超聚廳，面積達55平左右。這樣的空間，已抵得上一套小兩房的面積。

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另外，保利天珺為客戶打造的X空間，也可以根據需求變成不同的功能區域。

比如廚房作為家庭生活的核心區，旁邊X空間可布置成小花園，形成一個花園+廚房+餐廳的家庭娛樂空間，打造出前所未有的幸福廚房。

客廳的X空間，可以做成家庭聚會的方廳、半開放空間或書房、臥室等，隨心所欲，相當于是給需求留一間房。

保利戶型的最大優點就是，X空間的設計，讓戶型可塑性極強，輕松實現“百變利用”。

這樣的房子，完全能滿足家庭不同階段的需求，成長性拉滿。

04 酒店式總統套房，172平做出200+平的豪氣

除公區外，總統式的主臥套房，也是保利改善戶型的又一大進步。

比如建面約約172平的主臥，增加了一個花園式的陽臺，這一般是酒店總統套房

才有的配置。

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整個主臥面積達30平，宛若一個小家。它不再局限于休息等功能，而是一個獨立完整的全功能空間。

在這里，有寬景大飄窗、超大浴缸、雙洗漱盆、衣帽間等高階配置，陽臺也可根據需要定制花園、健身角等，給足了主人私享空間。

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而且，在開間和次臥面積上，也超越了市面上200+平以上的產品。

首先，陽臺約8.6米的開間，是其他產品的1.2倍。超長的采光設計，你即便躺在客廳，都能看到CBD的璀璨夜景，這是何等愜意。

其次，次臥面積均在11-13平左右，也比同類戶型寬敞。

擺下床、床頭柜和滿墻衣柜后，活動空間仍然寬裕，家里的每個人都可以住得同樣舒適。

臥室示意圖 |圖源：項目資料

可以看出，保利在戶型上是花了一番心思的。

其微妙之處就在于，它不像一般項目那樣，單純追求絕對面積上的“豪”，而是借助更多領先設計和細節改善，去放大空間體驗。

它用更少的面積，實現了比肩大平層的居住體驗，讓改善需求一步到位。

這樣的設計理念，領先東莞市面上大部分的戶型產品，成為新一代產品的革新方向。

項目示意圖 圖源：保利天珺

一座CBD，僅有一座天珺。

天珺的可貴之處在于，當我們認為一個項目已經擁有稀缺地段與資源外，保利仍能全身心的投入。

其奠定的建筑的精神內核與高定的生活方式，構筑了豪宅該有的底色。

這樣稀缺的作品，在市場復蘇期，無疑將率先啟動行情，成為圈層買家的爭藏品。