江北地標，再次出變故。

就在這幾天，阿里法拍網再次上架了啟迪冰雪世界商業和科研的土地使用權，暫定于9月11日、12日競拍。

相比于8月13日的首次拍賣，兩幅地塊二拍起拍價分別下降3116萬、5708萬，同時新增了特別提示，疑似地塊或將被新區管委會無償回收。

江北啟迪冰雪科技城，命運更加撲朔迷離。

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先來看最新拍賣信息。

科研用地：首拍評估價為2.2259億，起拍價為1.558億；二拍起拍價為1.2466億，降了3116萬。

商業混合用地：首拍評估價為4.0771億，起拍價為2.854億；二拍起拍價為2.2832億，降了5708萬。

兩幅地塊評估價為6.303億元，起拍總價降到3.53億元，相當于打了5.6折。

除了起拍價大幅下降，新增的特別提示更令人關注：新區管委會或將無償回收地塊。

①、2024年8月27日法院公告顯示，根據相關行政機關的要求，買受人應當按照原出讓合同及補充協議、投資開發協議等約定條件與南京江北新區管理委員會規劃和自然資源局簽訂補充協議并按照補充協議約定進行開發建設。

重點：若有企業接手，將土地出讓原合同進行開發，冰雪科技城或將重啟。

②、南京江北新區管理委員會規劃和自然資源局已開展對本次拍賣標的物的無償收回工作，買受人自行承擔標的物被無償收回的風險。

重點：若被回收，冰雪科技城則徹底說再見。

拍攝時間：2022年9月

早在2022年9月份，啟迪冰雪科技城就曾傳出退地消息。官方在回復網友留言時提到，項目開發企業因資金困難申請部分商業土地回收，但考慮到項目開發的整體性以及該部分商業配套的必要性，管委會決策要求企業繼續按照出讓合同要求建設。

退地申請被駁回，又有官方跟蹤督促，當時的啟迪冰雪科技城仍有希望重啟。

直到今年7月份，冰雪科技城A、B兩幅地塊出現在法拍網站上，昭示著啟迪冰雪科技城徹底擱淺，江北居民將超級地標寄托在新的接手企業上。

歷經流拍、降價再掛牌后，兩幅地塊在9月份新增了“無償回收”的可能性，這對被荒廢了13年的地塊來說，并非是壞事——回收后重新規劃、開發，迎來命運新轉折。

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自2011年開始，啟迪冰雪科技城就已被南京人狠狠期待。

2011年6月，北京喬波冰雪世界體育發展有限公司拿下NO.2011G15地塊，除住宅、商業等業態外，還要求競得者須建設一座滑雪道長度不小于500米的室內滑雪滑冰館。

2019年，開發企業變更為南京啟迪智能科技城投資建設有限公司，江北新區官宣項目正式啟動，預計2020年6月施工，工期預計三年。

2020年9月，啟迪國際冰雪科技城規劃設計方案正式出爐。江蘇啟迪微信公眾號同期發文，表示“地塊已完成現場地質勘探、場地標高測繪和臨時圍墻搭建，場地平整工作在推進實施中”，江北超級地標的落成幾乎近在眼前。

2024年初，北交匯投發布了一則《南寧啟迪創新科技投資有限公司96518.44萬 本金及其利息債權》公告，其中提到啟迪控股在南京啟迪智能科技城投資建設有限公司的所得收益（金額以983181897.07元為限），被列入凍結資產清單。

7月，冰雪科技城A、B兩幅地塊出現在法拍網站上。8月13日流拍、9月二次拍賣掛牌。

而此時啟迪冰雪科技城，仍是一片荒蕪。

圖源阿里法拍

拍賣網站的評估文件顯示，地塊內部分基坑支護施工完成，以及臨時用電、用水設施等。2023年6月的現場勘探圖片上，工地內長滿雜草，無任何施工器械和施工痕跡。

作為商業用地，啟迪冰雪科技城用地批準使用年限為40年，從2011年12月8日起至2051年12月7日，已歷經13年的波折。

13年后項目或將面臨泡湯的結果，官方也暫未變更用地規劃，可見冰雪科技城對江北新區意義重大。

在銳評君看來，無論是被新開發企業接手，還是土地回收后重新規劃建設，這幅地的未來都充滿無限可能性，江北新區超級地標仍值得期待。