近期，關于存量房貸利率再次降息的傳言正在熱議，可能會有“80”個基點左右的降息空間，減輕居民還款壓力。

同時，東莞本土房企的天驕國際首批備案價公布，最高備案價破7.04萬/平，排在全市第三位。

一起來看看，東莞豪宅市場的劇本演繹。

東莞新十大豪宅，誰先破10萬/平？

目前，東莞新房豪宅最高備案價的排名再次變化，天驕國際上位成功了。

雖然最高備案價的意義不大，但是也代表著項目的初心和預期，更傳遞著未來房價的信心。

悅府效果圖

悅府效果圖

東莞新房豪宅最高備案價的排名：

悅府8.24萬/平，瑧灣匯7.12萬/平，天驕國際7.04萬/平；

瑧山匯7.01萬/平，萬科松樾7萬/平，瑧山境6.74萬/平；

金地青云境6.55萬/平，保利首鑄鷺灣6.06萬/平；

保利天珺拿地樓面價2.92萬/平，最高備案價待定；建發漫云5.43萬/平。

價格是一個項目最好的篩選方式，上述10個新房豪宅項目需要扛過周期，未來部分項目是有概率在“10萬/平”的賽道中占據一個位置。

東莞豪宅賽道要進入新周期了。

悅府、瑧灣匯、天驕國際，買誰好？

東莞中心城區的豪宅市場最后一戰正式開打，從去化壓力來看，悅府和瑧灣匯比天驕國際勝出了一個身位。

從豪宅的四大屬性來看，一是地段豪、二是資源豪、三是圈層豪宅、四是產品豪，項目需要四個維度大比拼。

三個樓盤的地段和資源基本是打成平手；圈層豪則通過價格的篩選工具完成，而天驕國際有回遷房可能使得社區不夠純粹性；至于產品豪層面，天驕國際的園林并不能在當下市場做到雪中送炭，加上戶型設計又是短板了。

瑧灣匯效果圖

另外，從“天時地利人和”來看，天驕國際有點出生太晚的感覺，東莞新房豪宅市場已經充分競爭，東莞中短期內購買力不足以再支撐一個全新盤豪宅的去化率。

現在買房最為關鍵的是房價安全性，判斷一個樓盤的房價安全性是看供應量和去化率，悅府和瑧灣匯已經進入房價安全線的售賣階段，天驕國際作為一個新手需要全方位接受市場的挑戰。

從兩位凍資的鐵粉調研獲悉，如果天驕國際開盤價沒“骨折”，他們會等待半年或一年再決定。

傳言存量房貸利率再降息，準備降0.8%？

值得注意金磚國家的非美元結算體系已經準備好了。

美聯儲降息與否，都進入兩難的境地，息差和匯率的博弈繼續上演，何況出去的資金需要一個回來的理由。

同時，傳言存量房貸利率可能又要降息，降幅可能有0.8%，減輕居民房貸還款壓力；但是，目前僅有招商銀行有出來發表差異性觀點，其它商業銀行暫無消息。

貸款100萬30年的月供

首先來看看，歷史先例。

2008年在國際金融危機沖擊下，央行在當年宣布了將商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付比例調整為兩成。

2023年央行再次發文表示，降低存量房貸利率，最后存量房貸利率平均降幅為0.73%，最低首付比例調整為1.5成。

這一次，在疊加美聯儲降息預期和國內大環境復雜下，傳言存量房貸利率可能會迎來再次降息，同時降準降息還有空間。

目前新增的房貸利率經過多輪下降，已經出現較大降幅，多數城市的首套房貸利率降至2.9-3.4%，這次傳言存量房貸利率的降息可能會看齊該利率。

利率(含降準等)穩定之時，就是開啟房價穩定階段！