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以往，每當千億級房企高層變動，必然會成為地產界的頭條焦點。然而，這次一家央企悄無聲息地完成了“掌門人”的更迭。

7月30日，建筑央企——中國鐵建地產披露公告稱，李興龍因工作變動原因不再擔任公司董事長、黨委書記職務。同時，李興龍升任中國鐵道建筑集團黨委常委，中國鐵建股份有限公司（簡稱“中國鐵建”）黨委常委、副總裁，進入中國鐵建班子成員。

沒多久，8月22日，中紀委官網通報中國鐵道建筑集團有限公司原黨委常委，中國鐵建股份有限公司原黨委常委、副總裁汪文忠接受紀律審查和監察調查。如此看來，李興龍此番升任應該正是填補汪文忠的空缺。

8月30日，中國鐵建地產發布2024年中報，負責人簽字處赫然出現了孫洪軍的名字，之后在中國鐵建地產官網上，這個名字出現在黨委書記、董事長一欄。

至此，空缺了一個月的“一把手”位置，在未有官方通告的情況下，悄然完成了交接。

那么，孫洪軍究竟是誰？

資料顯示，自2013年以來，孫洪軍一直擔任中鐵建設集團總經理、黨委副書記，而中鐵建設集團與中國鐵建地產同屬中國鐵建的子公司，互為兄弟公司。

也就是說，孫洪軍是從兄弟公司“空降”而來的新任掌門人。

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值得注意的是，這次變動只是中國鐵建內部人事大調整的一環。

9 月6日，中國鐵建執行董事、總裁王立新提出了辭職，據相關公開消息顯示，中國鐵建王立新已經出任國鐵集團副總經理。值得一提的是，他在擔任中國鐵建總裁剛滿一年后就被提拔。

此外，孫洪軍成為中國鐵建地產掌門人后，其原崗位目前也有了新人選。據悉，趙向東已接任中鐵建設集團總經理、黨委副書記職務。趙向東此前擔任中鐵建設集團副總經理，后升任中國鐵建華北區域總部執行總經理。

綜上所述，在如此短的時間里，有人被調查，有人被調走，有人被轉崗，有人被提拔，這家央企高管經歷了前所未有的高管大變動。

如今，從母公司中國鐵建到子公司中國鐵建地產和中鐵建設，均完成了新的“一把手”任命。

巨輪換舵手，準備面臨接下來的風浪了。

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聚焦到中國鐵建地產，這些年的發展可謂是一直順風順水。

盡管行業整體下行，但公司規模卻不斷地逆勢擴張。今年1至8月，中國鐵建地產銷售額達到527億元，行業排位已經上升至第13位，緊追金茂和華發兩大央國企。

剛發布的中期報告顯示，截至今年6月底，中國鐵建地產營業總收入達181.11億元，同比增長25.09%；凈利潤為2.12億元，同比增長高達89.55%。

在土地儲備方面，中鐵建地產也毫不手軟。今年前8個月，豪擲了108億元拿地，其中包括聯手廈門國貿地產頂著10%的高溢價率，以49.75億元拿下鋪東北蔡地塊。

始終堅持上海重慶等核心一二線城市布局、聚焦核心地段的策略，讓這家地產央企不斷穩步前進。

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然而，在如此激進的擴張背后，也潛藏著不小的風險與挑戰。

首先是整個行業大環境的低迷。房地產市場持續遇冷，去化問題已成為一大難題。

2024 上半年，中國鐵建簽約銷售面積259.52萬平方米，同比減少21.18%；簽約銷售金額397.71億元，同比減少25.48%。

其次是債務壓力帶來的流動性緊張問題。

截至2024年6月末，中鐵建地產合并口徑的總負債1865億元，資產負債率為79.36%，手握現金155億元，短債約280億元，現金短債比為0.55，這種較高的負債水平無疑加大了企業的財務壓力。

值得一提的是，即便是央國企，拿地過于激進在當前市場環境下也不一定是最優策略。

當前行業形勢下，土地儲備規模不是越大越好。新增值越大，說明未來項目銷售去化壓力越大；反而，土地儲備規模越小，應對下行周期更有彈性，安全空間更大。

如果房地產市場遲遲無法回暖，那么這種激進策略可能最終也會反噬。今年上半年許多央國企表現欠佳的數據其實就已經在說明問題了，未來或面臨更大的經營流動性風險。

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作為建筑央企的代表，中國鐵建地產能在一眾地產原始玩家中脫穎而出，靠的就是迅速的學習吸納且與時俱進。

行業正處于深刻變革之中，未來的路如何走，尤其是在當前市場不確定性增加的情況下，如何抉擇，將是擺在新任董事長面前的重要課題。

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