近期

無錫市自然資源和規劃局發布了

“惠山區陽山新市鎮控制性詳細規劃

陽山桃源管理單元動態更新批前公示”

大力推動陽山湖國際度假酒店、

長喬國際度假區等精品旅游項目加速落地

無錫將擁有第一個海洋公園——

無錫長喬極地海洋公園

一起來看下具體規劃吧！

（更新前）

（更新后）

01

主要更新內容

（1）優化用地功能，將沿山路北側、清德路東側二類住宅用地、商住混合用地、街道社區級綜合服務設施用地、公園綠地、交通場站用地調整為商業用地、娛樂康體用地、文化設施用地+社會停車場用地；

（2）優化用地功能，將陸中路東側的交通站場用地、供電用地、部分小學用地、部分公園綠地、防護綠地調整為商住混合用地，并調整部分商業用地位置和范圍；

（3）優化用地功能，將錫陸路與東風河交叉口西北側部分商辦混合用地調整為二類住宅用地、商業用地+社會停車場用地、供電用地，將交通樞紐用地調整為商辦混合用地；

（4）優化用地功能，將沿山路與東風河交叉口西南側部分公共綠地、二類住宅用地調整為商住混合用地、文化設施用地、商業用地，將東方路西側部分商住混合用地調整為商業用地；

（5）優化公共服務，將沿山路與陸中路交叉口東南側規劃小學、陸昌路北側街道社區級綜合服務設施用地調整至陸中路與科源路交叉口西南側；

（6）優化公共服務，將沿山路與東風路交叉口東北側規劃幼兒園調整至清德路與東方路交叉口西北側；

（7）優化道路交通，調整錫陸路、科源路、陸昌路、安陽山路線型，增加清德路連接錫陸路與安陽山路；

（8）優化道路交通，取消東方路中段、陸昌路東段、東風河東側支路中段、東方路西側支路、陸區河與陸中路東北角沿河支路西段、北部交通樞紐用地南側支路；

（9）優化市政設施，將沿山路與陸中路交叉口東北側、現狀變電站東側交通站場用地調整至陸中路與陸昌路交叉口西北側、東風河東西兩側；

（10）優化市政設施，將陸中路與科源路交叉口東北側110KV變電站調整至規劃錫陸路北側；

（11）優化綠地水系，將塘岸浜南移，連通東風河水系；

（12）優化綠地水系，取消陸昌路東段沿線綠地，優化東風河、陸昌路沿線公園綠地布局，在陸區河、塘岸浜沿線增加公園綠地，在安陽山路沿線、錫陸路沿線、陸中路與沿山路交叉口東北側增加防護綠地。

以上控規調整單元位于陽山-桃源片區，在惠山區最新功能區劃分中，陽山屬惠山科教文旅區，將聯動錢橋構建“雙心、雙帶、五區”的空間格局，實現景城融合發展，粘合湖灣，融入太湖科創帶，打造促進錫常宜一體化的錫西花園城。

重點項目觀察

01

建設生態休閑旅游度假區

陽山區域位置優勢顯著，北靠大運河，南接太湖，西聯常州，處錫宜聯動發展軸，區域內北有高鐵惠山站、南有錫宜高速陽山道口，東連滬寧高速、312國道等交通干線；境內232、342、340省道銜接快速內環西環線；未來，鹽泰錫宜高鐵將在陽山設站，大美陽山與詩意生活更加觸手可及。

| 圖源：惠山自然資源服務中心

在”五地四創“的戰略引領下，陽山將深入挖掘火山、溫泉、“三芯”等特色要素，大力推動陽山湖國際度假酒店、長喬國際度假區等精品旅游項目加速落地，開拓布局低空經濟、銀發經濟、創意經濟等新賽道，全面鏈接低空科技、醫療康養項目，實現“一只桃子”到“一棵桃樹”再向“一片桃源”的多元化產業迭代升級，全力推動“科產城人文旅”高度融合發展。

02

底蘊深厚，文旅優勢爆發

陽山，作為全國聞名的“水蜜桃之鄉”，是惠山區唯一的省級生態休閑旅游度假區，是無錫的一塊風水寶地，風景秀麗、人杰地靈，有著優異的資源稟賦，境內擁有“億年火山、萬畝桃林、千年古剎、百年書院”的先天優勢。

近期，惠山區與雅高酒店集團正式“牽手”。惠山文商旅集團與雅高集團就無錫陽山湖索菲特酒店簽約，雅高旗下頂級酒店品牌索菲特（Sofitel）正式進駐無錫市場。

| 圖源：無錫博報

無錫陽山湖索菲特酒店項目位于無錫陽山生態休閑旅游度假區陽山湖畔，將融合陽山人文風情與法式經典美學，從半片磚瓦到十里樓臺，打造本地顏值擔當的新中式園林酒店，總建筑總面積約為4萬㎡，將于2026年年底竣工投用。

03

長喬國際度假區重磅登場

本次片區控規調整中沿山路北側、清德路東側地塊，即為惠山區重點推進的長喬國際度假區項目，規劃為商業用地、娛樂康體用地、文化設施用地+社會停車場用地。

在去年的“總有一朵桃花為你盛開”合作懇談會上，惠山與長喬集團簽訂了無錫長喬極地海洋公園度假區項目，規劃用地面積600多畝，建筑面積約30萬㎡。項目總投資超50億元，規劃建設虎鯨海洋公園、虎鯨灣水公園、鯊魚灣火山溫泉水世界、海洋大街、海豚灣酒店，打造成全球領先的現代旅游度假區。

此外，度假區將建設總投資約50億元的無錫長喬海洋生物博物館項目，通過VR等數字科技方式，全面展示全球四大洋不同海洋生物的獨特風貌，讓火山與大海的對話，創造全新的旅游體驗。

在今年的桃花節中，惠山區重磅推出“陽山海洋公園酒店地塊"，地塊即位于長喬極地海洋公園度假區內，建成后將進一步激發度假區活力，成為區域新的增長極。