重慶九龍坡樓市居然出現了驚天大逆轉！

　　萬萬沒想到，號稱重慶樓市最卷的九龍坡核心區，樓市居然出現了驚天大逆轉。

　　以前九龍坡核心區之所以這么卷，有幾點原因：

　　1、九龍坡區是重慶的典型工業大區、也是工業強區，政府財政充足，有大量資金可以用于舊改拆遷，所以九龍坡核心區能供應出來的土地是最多的，相比于江北核心、渝中核心、沙區核心，九龍坡核心區開發出來的項目實在是太多了。

　　2、九龍坡核心區是典型的重慶老區，地段好，配套成熟，地價普遍較貴，開發商的開發壓力相對較大。

　　3、在以前土地規劃條件趨同時，各樓盤的土地面積、限高、容積率，基本上都差不多，所以就把開發商的產品定位幾乎就給限制死了，開發商最終開發出的產品高度雷同。同樣的地段、同樣的產品，開發商最后就只能卷價格。

　　4、九龍坡畢竟是老區，城市面貌相對比較老舊，同樣的產品，比如99㎡，北區賣到200萬，九龍坡核心區才150萬左右，但即便是這樣，還是攔不住大量的九龍坡高凈值客戶跑到北區去買房置業。

　　當然，城市面貌新，產品更抗打，是北區置業火爆的原因之一，更大的原因在于北區的工作機會更多，所以中產群體會大量往北區跑。

　　開發項目又多，地價又貴，產品又高度雷同，中高端客戶群體數量減少，這樣的市場不卷死才怪呢。

　　所以前幾年的九龍坡核心區市場，可真謂是開發商的絞肉機。

　　但現在，市場已經完全逆轉了。

　　因為，有了第四代住宅。

　　今年1-5月份，九龍坡核心區總共賣了708套住宅，其中賣的最好的總價段是200-250萬的改善產品，賣了227套，占比高達32%，這是九龍坡樓市最接近改善市場的一刻。

　　賣的最好的項目是春風與你、招商1872和新希望D10天際。

　　春風與你和招商1872都有第四代住宅產品，當然春風與你要更加純粹些，130㎡的四代宅、143㎡的躍層，有著明顯的改善屬性。

　　招商1872雖然也有四代宅，但是面積在95㎡，完全是只有四代宅的噱頭，沒有任何的居住舒適度可言，華而不實，而且招商1872項目常年以小面積產品跑量。

　　新希望D10天際是我覺得嘉陵江以南最好的產品，不管是園林、示范區還是產品都非常能打，等以后鐵馬廠有了更新一步進展時，D10天際的魅力還會更上一層樓。

　　春風與你項目在銷售面積、銷售套數、成交總價上都獲得了第一，建面均價16171元/㎡。這就跟過往的九龍坡樓市完全不一樣，以前九龍坡樓市都是誰面積小、總價低，賣的房子就最多，最后的片區銷冠也基本就是這個樓盤了。

　　? 楊一制圖

　　九龍坡市場變了，不再是剛需產品占主導了，不再是以價換量了，新房越來越偏向改善化。

　　當然，這可能會對剛需客戶們有一定影響，但剛需客戶還可以選擇片區里的二手房啊，二手房數量多，價格又巴適，可選擇面太廣了。

　　一個市場的房地產要想長期穩健發展，一定不能是剛需型的以價換量市場，當市場里所有人都在打價格戰，所有的開發商都賺不到錢，那最后就沒有開發商愿意來這個市場里玩了。

　　所以你看國際頂尖城市，看國內一線城市和強二線城市，新房市場基本都是改善型市場，而且土地規劃條件還相當寬松，這樣才能給開發商創新的空間啊，開發商才有利潤空間啊。

　　房地產市場，之所以是一個市場，它也是遵循商品經濟的基本原理的，也就是，要給參與者利潤空間，不然誰還愿意繼續玩啊，開發商又不是慈善家。

　　九龍坡核心區已經做出了改變，我相信，未來重慶會有越來越多的片區，終將走出價格戰的陰霾，真正以產品打動市場、打動客戶，這才是一個健康的、良性的房地產市場。