廣州市房地產中介協會日前發布《2024年7月番禺區二手住宅市場交易簡報》。「看番禺」發現，番禺7月交易最活躍的10個樓盤中，有9個來自北部，1個來自東部，南部傳統老市區掛零。

過去十多年，番禺人口呈現向北部聚集的趨勢，目前番禺人口“北大于南”，且差距逐漸拉大。在這一趨勢下，番禺應著力提升北部公共配套服務，大力推進區內公共服務資源的均衡化發展。

10大樓盤來自洛浦、南村、鐘村、石樓

番禺共有16個鎮街，「看番禺」發現，今年7月交易最活躍的10個樓盤中，有4個來自洛浦街，3個來自南村鎮，2個來自鐘村街，1個來自石樓鎮。具體情況如下：

1洛浦街有4個，分別為麗江花園、廣州碧桂園、錦繡半島和廣州奧林匹克花園。洛浦街主要包括洛溪島和南浦島，其最主要的優勢在于區位，洛浦與廣州市中心城區（海珠區和荔灣區）僅一江之隔，往返廣州市區通勤便利，且在目前和可預見的未來，洛浦都是番禺區地鐵站點布局最密集的鎮街之一（點擊藍字可查閱詳情）。

2南村鎮有3個，分別為雅居樂劍橋郡、星河灣（部分屬于大石街、洛浦街）、廣州雅居樂花園、錦繡香江花園。南村鎮是番禺區人口最多的鎮街，擁有萬博CBD這個超級IP，前兩年南村新房市場火熱，二手房也受到市場追捧。

3鐘村街有2個，為祈福新邨和錦繡花園。祈福新邨是一個超級大盤，內部生活配套齊全，獨成一“城”。其7月網簽高達165宗，數量碾壓其他上榜樓盤。

4石樓鎮有1個，即廣州亞運城。廣州亞運城同樣是一個超大型社區。與其他上榜鎮街（洛浦、南村、鐘村、大石）位于番禺北部不同，石樓位于番禺東部。亞運城公共服務配套較齊全，生活宜居。

10大樓盤：北部占9個，南部掛零

「看番禺」發現，上榜的10個樓盤，除了亞運城位于番禺東部外，其余均位于番禺北部。

值得注意的是，番禺的行政中心和傳統老市區位于南部——市橋和番禺廣場一帶，但番禺南部沒有一個樓盤上榜。事實上，番禺廣場和橋南一帶有不少大型樓盤，數千戶大盤并不罕見，但網簽表現明顯不如北部。這個現象一定程度反映了近年番禺人口往北部聚集的趨勢。

應補足番禺北部公共服務資源

番禺區的優質公立醫院和公共圖書館資源位于最南端，鄰近南沙區，難于輻射廣袤的北部

據了解，南部是番禺的老城區，目前區屬頂級公共服務資源主要分布在南部，包括近年的“增量”也向南部傾斜。拿醫療資源來說，番禺區最強的三甲醫院位于橋南街，屬于番禺區最南端，毗鄰南沙，目前該醫院正在計劃投資11.6億新建綜合應急大樓。

而過去二十年人口劇增的北部（含洛浦、大石、南村、石壁、新造、化龍等）則至今沒有綜合性三甲醫院，很多鎮街只有實力不上不下的“鄉鎮醫院”。番禺區中心醫院實力強勁，但是由于其地理位置過于偏南，而無法輻射番禺北部。

1、番禺區的人口已經“北大于南”，并呈現差距逐漸拉大的趨勢。

2、與2010年相比，2020年番禺16個鎮（街）中常住人口增長較多的5個鎮（街）依次為：南村鎮、洛浦街、大石街、大龍街、鐘村街，分別增加212627人、167148人、164740人、106212人、99112人，除大龍街外，其他四個鎮街皆位于番禺北部。

又如公共圖書館，番禺去年新投入使用的番禺區圖書館新館，設施條件大為提升，而其同樣因為地理位置過于偏南，而無法輻射番禺北部。而番禺區北部則至今沒有大型公共圖書館，只有規模與設施條件“捉襟見肘”的“鄉鎮圖書室”。

新廣州人“用腳投票”，因為番禺北部的區位優勢，而選擇置業于此。在這一趨勢下，番禺或許應該真誠地歡迎他們，并充分利用好人口紅利，在推動當地產業發展的同時，著力做好公共配套服務，大力推進區內公共資源配置的均衡化發展，否則番禺北部或許將難以擺脫“配套有瑕疵的睡城”的標簽。