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俗話說：“病來如山倒，病去如抽絲。”

自從三年前，房地產行業臥床不起，直至今日溫州樓市仍未脫離險境，雖然市府進行了一系列搶救措施，但市場的長期低迷，也藏不住越來越多的隱患開始暴露。

近日，位于龍港的融創·凱迪中心上架法拍，曾經讓凱迪花費7.2億巨資才競得的地塊，如今帶著部分已建工程，以約5.3億的起拍價整盤打包7折甩賣。

據了解，該項目情況較為復雜，除了住宅部分之外，還規劃有145米-220米的5星級超高層酒店，一度被視為龍港未來的城市地標，然而隨著融創暴雷，項目停工兩年以上，曾經的幻想不知何時落地。

而在今年，溫州市區同樣有一個樓盤被整體打包拍賣——翡翠半島，該項目是純粹的住宅用地，而且拍賣時項目的建筑部分就已經全面結頂，對于競拍者來說，后期接手的壓力較少，資金回收時間也更短。

但即使是這種條件，翡翠半島也經歷了多次流拍，直到將價格降至3折左右才成功出售，相比之下，項目建設進度幾乎空白，接手難度、成本、風險更高的融創·凱迪中心最終能否順利成交？

倘若無人接手，融創·凱迪中心估計會成為溫州又一個難產的超高層，與七都的溫州中心、三江的希爾頓酒店一樣遙遙無期。

除此之外，近期位于龍灣的立體城商業中心帶租變賣的消息，同樣引起市場的關注，該項目被執行人是溫州潤信房地產開發有限公司，由知名房企置信集團控股。

該項目同樣一拍流產，如今二次拍賣，價格相較之前大降2000余萬，然而上架已過一個多月時間，截至目前仍無一人報名競拍，預計結局不太樂觀。

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毫不夸張的說，目前的樓市行情，對于任何房企而言都是困境，開發商的資產拍賣是一方面，而前幾天溫州國企退地的消息也證明了這一點。

據溫州市自然資源和規劃局公示：溫州鹿興置業有限公司申請收回溫州市仰雙片區中央涂單元C-17地塊國有建設用地使用權。

據了解，該地塊于2023年6月，被溫州市鹿城區城市發展集團有限公司以5.75億競得，成交樓面價約10078元/㎡。

國企在當前溫州樓市，本就是托底的存在，為什么鹿城城發拿地一年不開發，寧愿賠償違約金也要退地？

答案很簡單——退地賠錢，開發賠的更多！

今年溫州土拍的大部分地塊采用了新計容政策，相比之前地塊優勢更大，在此前文章中有做分析，詳情可移步→

在當時文章中，我們提出觀點——“無論優化地塊成交結果好壞，對于市場目前在售的老盤而言，都不是什么好消息。”

結果正如我們所預料，今年，在國企退回的溫州市仰雙片區中央涂單元C-17地塊周邊，共有兩宗優化宅地出讓，其中一宗地塊具有一線江景，另一宗地塊條件也不差，而成交樓面價卻只有7200-7900元/㎡

這也意味著鹿城城發去年拿的地塊如果開發，不僅價格比新地塊貴，同時產品也沒有新地塊好，放在當前市場幾乎可以斷言“死路一條”。

相比于花錢建好賣不出去，還不如退地賠錢虧的少，更何況都是為黨辦事的，錢在誰那里其實不重要。

真正值得思考的是，國企作為當前樓市的托底者，本就是臨危受命的角色，除了已經開發的項目之外，剩余其他未開發、未與房企合作的地塊，會不會也效仿鹿城城發退地？

一旦國企退地大量出現，無疑會加劇對于市場信心的沖擊，購房者會擔心買房后會不會有價格更便宜、屬性更優質的產品出現，開發商也擔心拿地時看似有性價比，但隨著時間推移，土地價值下降，產品缺乏競爭力，最終面臨虧損。

在恐慌情緒的引導下，溫州樓市會不會陷入【先拿地→更優質地塊出現→退地→優化后重新上架】的惡性循環，國企退地的案例已經出現，這算不算打開了“潘多拉的魔盒”？

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