近期，“延遲休息”和9個(gè)城市落地外商獨(dú)資醫(yī)院的話題備受關(guān)注。

養(yǎng)老房和學(xué)區(qū)房，誰(shuí)會(huì)是樓市下一個(gè)的爆發(fā)點(diǎn)？

一起來(lái)看看，樓市的又一次需求巨變。

9個(gè)城市開(kāi)放外商獨(dú)資醫(yī)院，啥信號(hào)？

根據(jù)有關(guān)報(bào)道，外商獨(dú)資醫(yī)院計(jì)劃在9個(gè)城市落地，例如北京、天津、上海、蘇州、福州、廣州、深圳和海南，傳遞著啥信號(hào)呢？

從樓市層面來(lái)看，外商獨(dú)資醫(yī)院有助于把先進(jìn)的技術(shù)資源引進(jìn)，服務(wù)更多的高凈值人群，同時(shí)帶來(lái)相關(guān)城市養(yǎng)老房和豪宅的需求。

你會(huì)發(fā)現(xiàn)9個(gè)城市剛好分布在京津翼、長(zhǎng)三角和珠三角三大城市群，這些區(qū)域積累了很多高凈值人群，需要更高質(zhì)量的公共配套資源，形成更有支撐力的房?jī)r(jià)。

把高凈值人群留下來(lái)，或者吸引過(guò)來(lái)，更有助于一座城市的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。

老齡化趨勢(shì)，國(guó)內(nèi)高凈值人群陸續(xù)進(jìn)入養(yǎng)老年紀(jì)階段，特別關(guān)注健康問(wèn)題，而上述9個(gè)城市在優(yōu)質(zhì)公共資源條件支撐下，養(yǎng)老房或豪宅會(huì)吸引更多高凈值人群的購(gòu)買。

少子老齡化下，住房市場(chǎng)如何變化？

近期，又傳來(lái)“延遲休息”的消息了。

值得注意的是出生率下降，而老齡化趨勢(shì)開(kāi)始顯現(xiàn)出更多影響因素，進(jìn)而帶來(lái)購(gòu)房需求的變化。

中老年人(45周歲起的人數(shù)大約6億人)的數(shù)量會(huì)不斷增加，吃到最大紅利群體陸續(xù)進(jìn)入養(yǎng)老年紀(jì)，工作(生意)可能很難工作到“休息”年齡，而他(她)們卻是現(xiàn)在社會(huì)上最有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的人，他們的年紀(jì)分布在45到70歲之間。

這么龐大的人數(shù)正在變老，他(她)們手里很多有存款或者有房產(chǎn)，而他(她)們的消費(fèi)能力卻會(huì)不斷下降，大額消費(fèi)會(huì)越來(lái)越少。但是，他們會(huì)更注重健康，加上未來(lái)延遲退休的落地，所以養(yǎng)老房要開(kāi)始起步了。

同時(shí)，又因?yàn)樗?她)們普遍買房比較早，即使按目前市場(chǎng)最低價(jià)賣出，很多人還是有不錯(cuò)的盈利。

特別是當(dāng)下國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換之際，靈活就業(yè)或者收入波動(dòng)是普遍現(xiàn)象，選擇賣掉早期買在手里的房子，去買一套養(yǎng)老房可能會(huì)成為很多人要考慮的事情。

另外，45到60歲背著大額房貸的人，假如又遇到收入變化，建議主動(dòng)向下置換房子，換個(gè)總價(jià)更低，面積更小，月供更少或者位置差點(diǎn)的養(yǎng)老房。

學(xué)區(qū)房PK養(yǎng)老房，家長(zhǎng)如何選？

過(guò)去我們的關(guān)注點(diǎn)一般都是學(xué)區(qū)房，很多家長(zhǎng)花了很多物力和人力在培養(yǎng)孩子層面，但不清楚自己的生態(tài)位。

現(xiàn)在需要結(jié)合家庭實(shí)際情況，布局好未來(lái)美好生活的場(chǎng)景。

第一種:先買學(xué)區(qū)房，把孩子教育好才是真正的投資，即使所謂的成才概率不大。

學(xué)習(xí)需要天賦，更需要環(huán)境的塑造，又或者圈層屬性的需求。

第二種:不買學(xué)區(qū)房，直接買養(yǎng)老房，這里的養(yǎng)老房需要更低密度，有老年休閑場(chǎng)所等條件。

對(duì)于持有房產(chǎn)的人群，買養(yǎng)老房總價(jià)必須比之前房子低很多，面積數(shù)可能會(huì)更小，同時(shí)還要往郊區(qū)方向找養(yǎng)老房，這樣入則寧?kù)o出則繁華，這些養(yǎng)老房不再需要地鐵商業(yè)的配套，而是需要30分鐘通勤時(shí)間內(nèi)到達(dá)三甲醫(yī)院

第三種:兼顧學(xué)區(qū)和養(yǎng)老需要，例如40歲左右的家長(zhǎng)再購(gòu)房不僅要考慮學(xué)區(qū)，還要考慮到養(yǎng)老屬性。

兩樣都要的需求下，買房更多側(cè)重于核心區(qū)的房產(chǎn)，這些區(qū)域的公共資源未來(lái)才會(huì)更完善。

綜合來(lái)看，你需要清楚認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)新模式下，房?jī)r(jià)變化帶來(lái)的家庭資產(chǎn)配置問(wèn)題。

50歲富豪有話說(shuō):經(jīng)濟(jì)沒(méi)衰退，反而是正在升級(jí)中；衰退的解釋是有漲有落，有一天再上漲；升級(jí)的解釋是這個(gè)階段結(jié)束，重新開(kāi)始新篇章，不再是上漲；而是要主動(dòng)加入高質(zhì)量的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是要適應(yīng)生產(chǎn)力和生產(chǎn)效率的調(diào)整。

開(kāi)始新篇章，對(duì)于部分群體來(lái)說(shuō)就是不再有產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的機(jī)會(huì)，之前的已經(jīng)結(jié)束了。例如，汽車出現(xiàn)之后，黃包車僅有娛樂(lè)功能。

值得注意的是高質(zhì)量發(fā)展下，不僅重新定義學(xué)歷和人工，還會(huì)重新定義崗位和公司。