過去一周，房地產(chǎn)市場接連有幾個(gè)消息。但是，圈內(nèi)看熱，圈外看涼的格局暫未改變。

前腳美聯(lián)儲降息，后腳偽中東土豪出手，入主昔日千億房企，拿走中國奧園16.48%的股份，成為最大的股東。明眼人知道，這是左手倒右手，試圖把球拋起來，造成動象吸引眼球。

房子多于沙子

有人說，西安之后，貝殼成功在成都以總價(jià)10.8億、42.19%的溢價(jià)率拿下新地王。這種單片行為，幕后政企有何舉措不得而知。事實(shí)上，新的土地思維模式已經(jīng)逼著上路了。舊不可續(xù)，這是大趨勢，必須正視。

有人還說，成都一家頭部房企宣布：旗下所有在售住宅漲價(jià)2%，與當(dāng)前普遍以價(jià)換量的開發(fā)商顯得有點(diǎn)格格不入。

你這么說，又那么說，你是剛從康寧醫(yī)院出來的嗎？你問過老百姓了嗎？摸過老百姓的錢包了嗎？

整體而言，當(dāng)前市場有蕭條的一面，也有積極的一面。有些樓盤，打著各種打折噱頭，千套入市，個(gè)位成交，甚至公眾可以懷疑這成交是保顏面的自提量。太蕭條了！各種概念集體鼻塞失靈。當(dāng)然，針灸嗑藥之下，有的開發(fā)商有嗅覺了，開始自救，或者斷尾求生，這是積極的。

看北上廣深樓市，自美國降息這只靴子落地后，老房屋中介終于又嗨了幾個(gè)小時(shí)。有人說，新一輪松綁調(diào)控的小作文滿天飛，且愈演愈烈。不見得。購房者才是給小作文打分的老師。畢竟，首付要他們出，房貸要他們還。潘金蓮再花式胡哨，奈何西門破產(chǎn)了沒錢耍了。炒房客就是西門客。

對于房子來說，市場一旦有利好政策支持，的確是給了置換群體出貨的機(jī)會。但接盤俠在哪里啊？

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如我們所見，當(dāng)前深圳房價(jià)還是處于下跌狀態(tài)，包括核心區(qū)域，都在嘎嘎亂殺。一跌不振，跌跌不休，對炒房客來說是心驚肉跳的壞事，對開發(fā)商來說是逐步清醒尊重市場的商事，對經(jīng)濟(jì)大環(huán)境來說是落鯨生物的涅槃重生好事。除了炒房客，其它各方都會漸漸理解與理性看待房地產(chǎn)趨勢，如日中天，也要容得下殘陽如血嘛。這既是產(chǎn)業(yè)走向?qū)嶓w，實(shí)體強(qiáng)安科技的良機(jī)，也是實(shí)體人、科技人安心上班的基礎(chǔ)邏輯，因?yàn)榘簿訕窐I(yè)的時(shí)代快來臨了。

當(dāng)然，某種程度上來說，不同產(chǎn)品的賣房邏輯是不一樣的。

有人說，核心區(qū)的老破舊，業(yè)主低價(jià)賣房，多數(shù)是因?yàn)楸旧砀偁幜ο鄬τ邢蓿嬖谥脫Q升級的需求。

還有人說，核心區(qū)的次新產(chǎn)品，品質(zhì)沒問題，位置也不錯(cuò)，業(yè)主低價(jià)賣房，這種多數(shù)是因?yàn)橘Y金壓力大。

像深圳灣、華僑城、寶中等板塊那些符合所謂市場未來大趨勢的房子，最近一直處于漸凍臨冬的亞健康狀態(tài)，價(jià)格相對來講比較平穩(wěn)，原因在于它的買賣G點(diǎn)不興奮。

進(jìn)入史上買房最難的時(shí)代

本質(zhì)上，這些豪宅項(xiàng)目的倒掛空間堵塞了。而且，產(chǎn)生新富的產(chǎn)業(yè)鏈也沒有孕育出來。這也是深圳豪宅的貨量不多的主因。

接下來，繼續(xù)放水是必然趨勢。有人說，除了降價(jià)，其它都是耍流氓。你有千條妙計(jì)，奈何我癟錢包。

買不起，是硬道理。

未來的深圳市場，必然魚龍混雜，蝦米當(dāng)家。越是這個(gè)時(shí)候才是最考驗(yàn)眼光和定力的時(shí)候，安居莫急、安心等待，豐厚回報(bào)在柳暗花遮處。

買房和換房搞成普通人的超大額收支，也許一輩子交易不了幾回，甚至發(fā)展到當(dāng)今需要幾代人合力才能完成一單買賣。絕大部分人都缺少操作房地產(chǎn)買賣經(jīng)驗(yàn)。既缺乏經(jīng)驗(yàn)又要做買賣房產(chǎn)的抉擇，這太難了，勿怪乎杜甫感概“安得廣夏千萬間”。