房地產造富的時代翻篇好幾年了，未來20年都是股市造富的時代。這話我說了大半年了，但還是有很多人不信。

但是，昨天出的一攬子刺激實在太重磅了，一定要看到國家政策頂層文件里那句，“建成與金融強國相匹配的高質量資本市場”這個25年遠景目標。

這意味著，只要金融市場沒好起來，就還會繼續有更重磅的政策，一桿又一桿，一桿又一桿，早晚能讓球往預計的路線去走。

當我們覺得今天的政策足夠重磅的時候，那是因為之前的政策沒起效，引起了今天的政策。如果今天的政策還不起效，后續還會有更加重磅的出臺，這就是目標導向的結果。

如果到今天，你還視方向而不見，嘴里還是覺得納斯達克永遠漲，覺得國內會越來越困難，實在不行就喝點鈣片吧。

那么，我來詳細說一下今天的一攬子政策，總共幾個領域。

一、降準

第一塊政策，也就是大家能看到的各大新聞的頭條，說央行降準0.5個百分點，能釋放1萬億規模的人民幣出來。

這個是重磅利好嗎？它很重，因為1萬億確實有很多錢。但是因為降準這種事，不是第一次出現，歷史上也用過不少次，所以它觸及的點不在人心上。

這種感覺就像是，你的爸爸媽媽送你個價值1萬元的游戲機，你會覺得這個禮物很厚重嗎？沒有，因為去年你爹送了你1萬的電腦，前年你送你價值2萬元的相機，你已經習慣了，似乎就覺得理所當然了。所以這個點，不在人心上。

關鍵在于第二個表態，說年底前再降準一次。

現在已經9月底了，年底前還剩3個月，還要再來一次釋放1萬億嗎？

這個1萬塊的游戲機你不當回事，沒關系，年底前再送你一個大禮物，送的多了，早晚能夠讓你認識到，你爹的能力，就是鈔能力。

不要老羨慕你美叔叔家，你美叔叔給他兒子的錢全都是借的，指不定哪天債主就要上門潑油漆，變成失信被執行人了呢。

二、降息

第二塊政策，是一攬子的降息政策。

首先是引導央行政策利率七天逆回購率從1.7%下降到1.5%。基于利率的傳導效應，從而造成存貸款利率繼續下調約0.2%。

什么叫利率的傳導？這個是我們《認知世界的經濟學》第五章，講利率世界地圖的時候講過的內容。

其次是，降低存量房貸利率0.5個百分點。預計惠及1.5億房貸人群，平均每戶房貸每年減少利息支出1500元左右。

因為我年初的大預測寫在圈子里，說今年股市最大的機會是國有資源價值重估，其中最主要的肯定是銀行。

我圈子粉絲上半年都從銀行股獲利不少，但傳言要降存量房貸利率，大家就開始怕銀行利潤大幅減少。

但請大家思考，當年房貸利率很高時候，一說貸款100萬，還30年利率，都多還了七八十萬，請問這七八十萬都是銀行賺了嗎？

不是的，是當年存款人隨便存就有4%的利息。所以有人躺平，存幾百萬回老家不工作了，靠利息養活。

房貸利率最終補貼的是存款人，反過來，當貸款利率一降再降的時候，想存2%都很難了，沒法躺了。

所以行長說，此輪降息對銀行的利差影響是中性的，對銀行不是特別大的利空。

第二塊的一攬子降息政策，最終是逼大家不要把錢躺銀行里，要么拿去消費，拿去創業，要么投資，你拿去干什么都行，就是別躺在銀行里。

考慮到我國截止8月的金融機構存款余額總計有297萬億，過去12個月里，存款余額增加將近20萬億，并不是沒有錢，而是很多錢存在銀行里就是不動。

所以，當這個政策隨隨便便能夠擠出一點點，哪怕只擠出1%的存款，那也是3萬億的規模，那就是折合三次降準的水平。如果是擠出5%呢？我都怕經濟要過熱了。

三、房子

第三塊政策，是對房子，包括降低首套二套房首付比例，保障性住房的央行再貸款支持比例從60%提升到100%。

這意思等于是純粹央行出錢了，商業銀行都不用自己出錢，就能做這份業務，所以你是做還是不做呢？肯定要做了。

然后是支持收購房產企業的庫存土地。

對房子這里，提示大家不要頭腦發熱。作為21年精準地提示房地產頂峰，今年提示房地產去庫存藥方變了的人，我再次提示大家，現在的政策依然是沿著我年初大預測對房地產的提示而去的，指向的都是化解風險，化解三角債而去的，絕對不是把錢給了房企，讓他們繼續嗨的。

四、新貨幣政策工具

第四塊政策，終于，最重要的來了，證券基金保險公司可以將手中股票抵押，從央行手中換出錢來，規模5000億，后續還可以再來5000億，再來5000億，無限續杯。

這個政策的意義無比重磅。因為之前央行的錢，是不可以直接進入股市的。

別說央行了，即便是商業銀行的貸款，都嚴禁你進入股市，你如果從銀行貸到款，被銀行發現你把錢用來炒股了，他可以隨時終止貸款合同，讓你立馬把錢還回去，因為信貸資金用于炒股是違規行為。

結果呢，現在這個政策，直接一步放到央行頭上了，央行資金支持買股票，請問重不重磅？

這還不止，更重磅的叫無限續杯，資金支持可以不設上限的，請問重不重要？

這還不止，最重要的是其中一個詞，恐怕我不提，很多人都不會意識到嚴重性。

重點詞叫做抵押。在法律上，有抵押和質押兩個不同的術語，區別很大，就在于，這個拿出去換錢的股票歸屬于誰？

如果我拿股票出去抵押，那么股票的歸屬權還在于我，我只需要付利息就可以。但如果是質押，則我付出的不僅僅是利息，而是在質押期間，股票的所有權也要轉移出去。

這兩者的區別就在于，股票是生息的，現在很多股票的股息率能夠達到4%甚至6%以上，這意味著我掏100萬買完股票之后，再把這100萬股票抵押，我就同時擁有了100萬股票和100萬資金，100萬的股票繼續給我帶來每年4萬~6萬股息，而我只需要為你那100萬資金支付一個利息。

利息會是多少呢？注意，央行這個政策工具名字叫“證券基金保險公司互換便利”。

目前央行政策工具籃里，名字帶便利的，中期借貸便利的最新利率是2.3%，可以參考一下。

也就是說，金融機構借2.3%的錢，分紅4%、5%、6%的股票，白得的利潤，他們會不會買股票？

這個政策的5000億、5000億、5000億還不夠，央行還搞了個股票回購再貸款政策，資金規模是3000億、3000億、3000億，明確說貸款利率是2.25%，所以如果上市公司預計自己的分紅率能比這個高，那么借錢用來回購自家的股票將會是有利可圖。

所以這兩個政策加起來，你會發現，央行是真的怕資金不進入股市啊，兩個政策一加，往里面進的資金將會是8000億、8000億、8000億，能進幾個8000億，就取決于股市漲沒漲起來。

今天的重磅一攬子政策解讀完，還是最初的那句話，未來20年沒有人能夠不重視中國股市，誰不重視，誰就意味著錯過。

我知道，講到這肯定會有人來diss我，說珍大戶，你不是從年初就說中國股市很好嗎？結果都跌到2700了。

請你注意，我在我的內部粉絲圈子里，今年推薦的是國企儲蓄概念股，哪怕大盤跌到2700，我說好的那部分依然是漲得很好的。

我是在2019年2月說股市反轉的人；

我是在2020年3月說蔚來汽車能漲10倍的人；

我是在2021年1月說中國房價到頂了，

說新能源風光電會很好的人；

我是在2021年9月說豬期到底了，高點會在第二年8月的人；

我是在2022年底說煤電又重新回來肩負歷史重任的人……

我現在不想占用太多的時間，發太多的炫耀，但我一定會抽時間把所有的歷史預測都拉出來列一下，讓大家看看，是不是正確率在85%以上。

現在我跟你說中國股市，未來你會感謝我的。

大量資金回流，人民幣升值，股市大漲。央行一攬子重磅政策，開啟股市創富時代！

所以，投資現在該關注哪些？黃金怎么看？創業跳槽找工作，有什么好的機會，行業分析、副業創業、房產、商業經營……這些經濟相關的問題，都可以到經濟圈里找到答案。

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