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今天1點(diǎn)多，我看了眼新聞，以為自己眼花了。

因?yàn)樽钚碌腪Z局會議通告突然發(fā)出了。

這個日期和時間突然的發(fā)布，印象里沒有過。

直接導(dǎo)致了今天的股市一飛沖天……

三年多的陰霾在此刻仿佛一掃而空……

當(dāng)然后勁多大不太好說。

我先來科普一下這次大會為什么不同尋常。

往年我們搞自媒體的追熱點(diǎn)，會特別關(guān)注大會的時間。

一般來說，大會分別是4月7月12月開，有的時候10月份會出現(xiàn)。

9月份基本上沒見過。

所以這個會議是加急的，很急。不想過國慶了，不想放假了。耽誤事。

為什么加急。一系列經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)我之前直播里跟大家聊過。

稿子里不聊了。反正也容易和諧。

后邊我可以放一下房地慘數(shù)據(jù)，北京8-9月份的樓市，多么“穩(wěn)中向好”。

所以一個比較靠譜的推測是——

有關(guān)部門掌握的數(shù)據(jù)實(shí)在是太多了

被震驚到了

需要快馬加鞭的推動政策

而且政策大篇幅的提到的是房地產(chǎn)

9月24日我們開始存量房貸利率降低，但只是第一步

接下來，一線城市限購解除也應(yīng)該比預(yù)期落地的快

所以這兩天會陸陸續(xù)續(xù)的有新政策發(fā)布

熱點(diǎn)肯定特別多

我會統(tǒng)一在周六晚上給大家直播解讀

之前我看摩根閉門會預(yù)測

如果按照12月份開大會，那么政策出臺怎么也要3月份

而且是小幅度放松

現(xiàn)在摩根被打臉了

說明——政策刺激刻不容緩，形勢比大家想象的還要嚴(yán)峻，很多人已經(jīng)等不到市場好轉(zhuǎn)的那天了。

為什么這么說，我跟大家解讀一下，8-9月份的北京市場——

北京金九銀十涼涼，目前還沒有看到止跌的趨勢

文/貓子

從2018年開始，北京新房市場持續(xù)了6年的傳統(tǒng)旺季“金九銀十”，在2024年就這么沒了

我給大家看一下數(shù)據(jù)，這心哇涼哇涼的。

截至2024年9月14日，北京市一手住宅9月累計(jì)網(wǎng)簽1359套，同比58月同期（2883套）下滑52.86%。減少了接近一半。

如果你覺得網(wǎng)簽數(shù)據(jù)有滯后，認(rèn)購數(shù)據(jù)才說明問題。

好，上認(rèn)購數(shù)據(jù)。

2024年9月14日，北京市新房住宅前兩周認(rèn)購1225套，同比8月同期（2624套）下滑53.32%。

這數(shù)據(jù)跟網(wǎng)簽也差不多。

但是有一個信息是需要關(guān)注的，在成交和認(rèn)購數(shù)據(jù)里，特價房的占比，接近50%。

這個是我估算的，但結(jié)果也差不多。

當(dāng)下的北京，每賣出兩套房子，就有一套做特價。

02

這數(shù)據(jù)已經(jīng)說明，6月份的新政藥效過了。需要更大力度的政策出臺。

等不到利好政策的開發(fā)商，也在這個9月份進(jìn)行部分房源大特價

現(xiàn)在很多盤都是6折7折

由于開發(fā)商怕有影響

我們也不敢直接說樓盤名字

就說板塊吧

西三環(huán)，銷售指導(dǎo)價10.6萬，網(wǎng)簽均價10.28萬。現(xiàn)在一批125平米戶型的特價房，均價是7.5萬。打了73折。

北5.5環(huán)北七家，指導(dǎo)價是5.4萬，網(wǎng)簽均價是5.2萬，現(xiàn)在3.6萬。打了66折。

豐臺河西板塊，距離麗澤六站地鐵，首付40萬起就能買房。這個小區(qū)限價6.8萬，網(wǎng)簽價格5.8萬左右，現(xiàn)在4.3萬起，打了63折……

豐臺南苑板塊限價7.8萬，特價房已經(jīng)可以5.96萬起了，打了76折……

而在上半年，還普遍是打8折的情況

黃村個別樓盤打特價，5萬+變成4萬+

西紅門6萬+變成5萬+

豐臺大瓦窯也出現(xiàn)了78折的樓盤

即使豐臺花鄉(xiāng)有個別樓盤想要打68折，最后也被神秘的力量叫停未遂

現(xiàn)在北京樓市已經(jīng)屬于沒有邏輯的大混戰(zhàn)階段

之前北京新房的定價體系

主要參考兩個重要因素

一是ZF的官方定價，針對地塊位置，地塊條件，比如容積率限高黑科技等，做一個參考，這個叫限價

二是大家參考新房周邊的二手房。如果新房品質(zhì)好，那么價格高出周邊次新二手15-20%左右，大家認(rèn)為是合理的

現(xiàn)在的北京新房定價體系

就是一個——

別管多少錢，能賣出去房就行

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二手房其實(shí)也不樂觀。

我們看一下從2019年開始9月份的網(wǎng)簽量可以得出一個規(guī)律

9月份是第四季度行情的風(fēng)向標(biāo)

一般來說，二手房網(wǎng)簽量9月份最高，10月份最低。

個別年份，比如20年21年的12月份網(wǎng)簽量比9月份大幅度提高，那么就說明第二年會迎來一個火熱的小陽春。

而今年9月份，大概率是12000套左右。

12000套是北京市場的榮枯線，那么10月份如果沒有政策的話，會更冷。

11、12月份，沒有政策的話，大概率也涼涼。

這會直接影響到2025年小陽春的行情。

所以樓市出臺更大的利好政策勢在必行。

而且最好是立刻馬上釋放

你對當(dāng)下北京樓市怎么看呢，評論區(qū)一起聊聊