引言：在926的長老會議后，午后的房地產板塊迎來暴漲。

會議強調，“要回應群眾關切，調整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構建房地產發展新模式”。

新模式是什么，就涵蓋了“新市民”“新的合格貸款人”，

請注意，本篇文章即原來的《未來十年的脈絡：三億新市民與合格貸款人》，已經購買過的同學們，相信已經在這兩天的市場中獲得收益，就無須再度購買了。

以下正文：

這是一篇關于未來5-10年經濟趨勢與財富脈絡的全景式預測報告，也是業內的第一篇。而國內的諸多券商、基金、投資機構受限于知識結構、團隊能力、實踐操作方面的限制（95%以上的基金經理沒有一線和企業的工作經驗），都不敢穿越迷霧去探索經濟周期的潮流涌動。因此，本文的首發性，將在長期內具備唯一性。

在歷史級大契機上，拜登當選、節制資本、俄烏走勢等等，我們順勢而為，從無失手。以下正文。

現代戰略學、管理學界的開山祖師德魯克曾有一句非常經典的話，

經濟的運轉就像騎一輛自行車，只要一停車就會倒下。

一直到1973年，貨幣都是和黃金直接掛鉤的，一美元就是0.88克黃金，負債意味著要歸還真金白銀，因黃金產量有限，一般老百姓根本借不起錢，更別提放大杠桿。

而等1973年金本位的布林頓森林瓦解之后，紙幣成為一種信用貨幣，國家才可以無錨印鈔，負債和杠桿可以靈活調用，原本大量不具備貸款資格、或者償還能力薄弱的人群，比如白領、中產、地方政府，都變成了“合格貸款人”，可以大舉的借錢買入資產以待升值，大規模的消費社會也因此形成，形成了從1990年以來，人類歷史上前所未有的巨大繁榮。

或者你這么理解，

沒有負債，就沒有經濟的發展，

沒有杠桿，根本不存在彎道超車。

不要對借錢和杠桿充滿恐懼和不解，國家其實給了每個人一個新手大禮包，允許你首付20%，以4倍杠桿撬動好幾百萬貸款購買房產的機會，有的人用了，有的人沒用。

到今天，在“需求收縮、供給沖擊、預期轉弱”的三重壓力下，在互聯網大廠裁員對中小企業造成鏈式反應的格局下，在上海疫情造成長三角經濟受到沖擊的大環境下，按照中國100萬億級的經濟體量，談任何補貼、下鄉、降準降息都是小修小補，當務之急是找到一個龐大的，全新的，“合格貸款人”群體。

所謂的“合格貸款人”，

1，具有強烈改善自身生活與財務狀況的預期。

2，對這種預期愿意借款和負債。

3，具有相當的償還能力。

通俗的說，就是想發財、愿借錢、好還錢的那個群體。一旦他們加上杠桿，經濟就如脫韁野馬突飛猛進。

到今天，中國經濟的增長是在幾波人的身上加過了杠桿：

1992-2010年前后，主要是各類加工制造企業及上市公司，我們在企業家的身上加杠桿。

1998-2014年前后，主要是收入有保障的企業高管、城市市民、中小老板等買房群體，我們在中產的身上加杠桿。

2008-2015年，主要是各種地方政府的平臺公司，以表內和表外發債來借錢。

2015-2018年，我們通過棚改，客觀在房地產商和拆遷戶身上加杠桿，一些大地產商凈負債率200%。

現在，制造業、中產白領、地產商、政府、包括金融機構本身，杠桿都加過了，也加不動了。

還剩誰？

3億新市民。

2022年3月4日，銀保監會、人行這樣定義新市民:

主要是指因本人創業就業、子女上學、投靠子女等原因來到城鎮常住，未獲得當地戶籍或獲得當地戶籍不滿三年的各類群體，包括但不限于進城務工人員、新就業大中專畢業生、快遞小哥、建筑工人等，目前約有三億人。

那么問題來了，他們真加得動杠桿嗎？加什么怎么加？上面的路線圖怎么規劃？

在過去，每一波合格貸款人加杠桿，都是著巨大的資產升值與創富機會，這次是什么？

以下的部分，因為內容可能會擊破一些人的認知和想象，為避免不必要的麻煩省的文章沒了，會設置成收費模式，包括了受益標的、資產配置、職場規劃、財富管理的方方面面，法不輕傳，慧交有緣。

甚至本文，還會告訴你設置為58元的價格心理學。知識星球財經院的同學無需購買，本篇是過去兩個多月來各種內容的系統集成，散見于各種帖子、問答等。

目錄如下：

第一，合格貸款人的真相。

第二，未來5-10年的路線圖。

第三，本輪大挪移的受益對象、標的企業。

第四，對小城房產、剛需和改善買房者的肺腑之言。

第五，與新市民的錯位競爭。

第六，58元的定價心理學。