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昨天，中國的資本市場充滿了快活的空氣。

繼9.24金融部門發(fā)布會之后，昨天最高層意外空中加油，而且這次重點提到了房地產(chǎn)。

在老司機印象中，政治局會議如此大篇幅講到房地產(chǎn)，是極為罕見的，尤其是用"止跌回穩(wěn)"這么直白的表述，是第二次。

上一次還是2011年"防止房價過快上漲"。

所以，昨天老司機第一時間就轉(zhuǎn)發(fā)了這條新聞，并加上評論：

這意味著下跌過程可能提前結(jié)束，剛需自住不用再等了。

請留意老司機的表述，我說的是下跌提前結(jié)束，沒說馬上要漲。

樓市并不是鐵板一塊，簡單來說可以分為兩個部分——泡沫已經(jīng)榨干的，以及泡沫還沒榨干的。

泡沫已經(jīng)榨干的基本都是剛需房，尤其是房齡超過15年的老小區(qū)，以及一些跌到塵埃里的郊區(qū)次新房。

判斷泡沫的一個重要指標是租金回報率，現(xiàn)階段如果能達到3%，可視為無泡沫。

為什么是3%？因為前兩天央行說了，接下來還要降息20個基點，降完后房貸利率差不多就是3%。

如果把眼光稍微放長遠一點，明年可能還會降到2.5%甚至更低。

如果房租收益能夠打平貸款利息，持有就沒什么成本了，可以視為泡沫完全榨干。

以集士港奧特萊斯附近的小區(qū)為例，目前的成交價普遍來到12000-13000元/平，一套70平的二室在85-90萬，租金大約每月2000—2200元，一年就是2.4-2.6萬元，租金回報率2.7-3%。

我們可以說，奧萊周邊的二手房，基本沒泡沫了。

沒泡沫意味著可以買。高層會議說得已經(jīng)很明白，房地產(chǎn)接下來的政治任務(wù)是"止跌回穩(wěn)"，核心是止跌，下跌止住了，自然就回穩(wěn)了。

止跌意味著下跌空間已經(jīng)很小，局部甚至已經(jīng)見底。當然并不是所有的房子都能同步止跌（下一篇文章），率先止跌的，應(yīng)該就是上面老司機說到的泡沫被擠干的二手房。

對于剛需來說，入場的信號已經(jīng)非常清晰，再期盼房價繼續(xù)下跌甚至大跌的想法，應(yīng)該是要放棄了。

請注意，老司機說的是這類房子已經(jīng)沒有什么下跌空間，不是說馬上要漲。

既然下跌空間被封死，再盲目等待也就沒了意義，畢竟剛需早晚是要買房的?？少I可不買，那就不叫剛需。

很多剛需都是第一次買房，顧慮非常多，也不太懂房產(chǎn)，這時候就一個專業(yè)靠譜的中介就至關(guān)重要了。老司機團隊有十多位經(jīng)紀人，他們經(jīng)驗豐富，專業(yè)規(guī)范，買房找老司機，完全可以放心(聯(lián)系我們請掃文末二維碼)。

說個題外話，寧波不但有3%回報的房子，連4%的都有了，只是很少。4%其實已經(jīng)出現(xiàn)了套利空間，也就是說，這類房子是可以投資了。

當然投資要考慮的事還是很多的，包括租客的來源，出租率和穩(wěn)定性。感興趣的同學可以加入，國慶后我們會陸續(xù)在圈內(nèi)發(fā)布這種高回報的小區(qū)。

對于要買房的人來說，這個國慶不應(yīng)該去旅游，而是去看房。

不出意外，國慶長假寧波各售樓處應(yīng)該會人潮洶涌，有些樓盤甚至可能會減少優(yōu)惠。

前段時間，許多樓盤都放出了大額優(yōu)惠，比如海曙新芝源境尾盤優(yōu)惠200個，江東興樾最高優(yōu)惠190個，高新區(qū)錦上印低至3萬出頭，海曙的新月河濱搞出了變相0首付。。。

還有些樓盤不聲不響，但量能還可以，比如莊市的和頌文華，鄞州的觀瀾映象，海曙的潮映府等，平均一天能賣1套或更多。

對于改善客戶來說，現(xiàn)在正是下單新樓盤的好機會，隨著銷售回暖，這些樓盤的大力度優(yōu)惠隨時可能會減少。

此次政治局會議強調(diào)要嚴控增量，用詞非常嚴厲，意味著今后兩三年，新樓盤會越來越少。

現(xiàn)在賣的很多是2022-2023的樓盤，今年純新盤已經(jīng)明顯少了，到了明年只會更少。這幾年樓市傷透了開發(fā)商，就連央企今年也不想拿地了。

所以還等著新樓盤再大幅降價嗎？等不到了！目前大幅降價的樓盤，就是應(yīng)該抓住的好機會，過了這村，還真不好找下一個店。

很多改善客戶，過去卡在舊房賣不出、新房買不了的節(jié)點上，這次正好趁著市場情緒回暖，趕緊賣掉舊房吧！賣舊買新，二者都在低位，怎么都是合算的。（不知道怎么定價？可點擊文末）

這時候千萬別想著趁機把舊房賣高一點，買新房壓力小一點，這種兩頭便宜都想占的想法，最終可能兩頭都撈不著。

老司機已經(jīng)通知業(yè)務(wù)部門的伙伴們，把新政的消息傳遞到每一個客戶，這一方面是為了賺錢，更重要的是不要讓你的客戶失去機會。

新樓盤是有限的，而且越來越少，失去機會這個說法，一點都不夸張。

我們的新房團隊，是今年寧波最早銷量過百萬的團隊之一，掌握寧波各樓盤的最新成交價格和優(yōu)惠額度，這些都是非公開數(shù)據(jù)。如果想買新房，找我們錯不了，確?？梢詭湍銡⒌酵谧畹蛢r(掃文末二維碼)。

買新房別自己去售樓處，那是冤大頭，不明白原因的文末掃碼問我。

最后一句話，機會只會留給有準備的人。老司機今天已經(jīng)講得非常直白了，不要認為我只是在拉業(yè)務(wù)，時間會證明一切。現(xiàn)在是2024年國慶前夕，過兩年我們再來挖墳，看看老司機會不會說了不認賬。

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