今日上午,天府新區麓湖板塊37畝住宅用地開拍,潤達豐濱江、遠達、新希望、錦安善造等企業瘋狂抬價,從13000開始,直到破20000,再到24300,最終潤達豐濱江以溢價率高達86.92%的總價9個多億拿下此地塊。
潤達豐濱江麓湖麗世縵華項目效果圖。
溢價率高達86.92%
潤達豐濱江9個多億拿下成都37畝地塊
今日上午10時,天府新區麓湖板塊37畝住宅用地開拍,潤達豐濱江、遠達、新希望、萬華、綠城、招商蛇口、錦安善造、成都產投等企業參拍。
這塊起拍樓面價13000元/平的地塊,在持續一個小時的抬價中被參拍房企搶瘋了,從13000多,舉到14000多、15000多、16000多、17000多、18000多、19000多,潤達豐濱江、遠達、新希望、錦安善造一直在爭相舉牌。
在超過20000的時候,新希望停止了舉牌,但潤達豐濱江、遠達、錦安善造還在繼續抬價。
當價格拍到22700的時候,此次拍地的主持人第一次友好的提示參拍企業要理智舉牌,但是潤達豐濱江、遠達、錦安善造還是硬剛起繼續舉牌。
當價格拍到23600的時候,主持人第二次提醒參拍企業要仔細測算、控制風險。
這個時候,遠達停止了舉牌,但潤達豐濱江、錦安善造依然繼續抬價。
最后,當錦安善造舉到24200的時候,潤達豐濱江舉出了24300。
這個時候,主持人喊“第一次”、“第二次”、“第三次”,然后猛的落槌,驚險時刻落定,24300,潤達豐濱江拍下了這塊土地,溢價率高達86.92%。
據了解,該地塊位于成都天府新區華陽街道沙河村3組、正興街道田家寺村1組,用地性質純住宅,面積37.1417畝,容積率1.5,計容總建面不小于2.48萬㎡且不大于3.71萬㎡,建筑密度不大于22%,建筑高度不大于60米(其中臨西側規劃綠地50米范圍內建筑高度不大于24米,臨其余規劃綠地建筑高度不大于24米,住宅建筑高度不小于18米)。
按24300的成交樓面價計算,潤達豐濱江拿下這塊地的土地成本是90254.21萬元(9個多億)。
超大陽臺將是標配
天府新區住宅“生態陽臺”已成規定
據了解,此次由潤達豐濱江拍下的這個37畝地塊,是成都天府新區規劃新規實施后的首個執行地塊,其規劃管理要求要符合《四川天府新區直管區公園城市規劃管理創新規定(2024)》。
該規定在車位配比、底層架空、生態建筑、煙火社區、韌性安全等幾個方面做出了創新性探索,尤其是對“生態陽臺”的規定引人注目:生態陽臺不計入板戶比,不計入容積率,不計入該套住宅產權建筑面積,每戶生態陽臺的水平投影面積不應大于該住宅戶型建筑面積的25%,且不超過50平方米,每戶宜設置1處生態陽臺。
用市場化的語言來說,在該規定下打造的房地產住宅項目,戶型中擁有超大陽臺就是個標配了。簡單理解,這個意思跟流行于市場的“第四代住宅”概念差不多。
已經在濱江酈城項目做出“第四代建筑”樣本的潤達豐濱江,怎么開發這塊位于天府新區這個創新規定界定范圍內的37畝地塊,值得市場期待。
舍得花錢的潤達豐濱江
在大成都樓市的聲音已經越來越響亮了
實際上,潤達豐濱江在今天花9個多億拿下這塊地之前,去年底,他們還以樓面價16900元/平在這塊地的南側拿下了一塊43.7畝的住兼商用地。
現在,這個43.7畝的地塊已經在市場預熱了,推廣案名叫“麓湖麗世縵華”。據悉,這個項目利用了地塊地勢的自然高差,形成了三級式的退臺布局,前兩排為低密墅居產品,后排為6棟大平層。
市場信息顯示,在潤達豐濱江這兩塊地的邊上,基本上全是高端項目,比如麓湖長湖闕、遠達麓湖云邸、人居麓湖林語,以及即將開售的麓湖麗世縵華等。
另外,按照天府新區的規劃,在潤達豐濱江今天拿下的這塊地的東側,還有一個容積率2.0的55畝住兼商地塊將進入市場進行拍賣。
不知道潤達豐濱江對這塊55畝的住兼商用地感興趣不,只知道現在潤達豐濱江在樓市中的動作有點威猛,前幾天他們還把資深媒體人楊瀾請到成都,給他們在劍南大道打造的水岸雙拼墅項目天府璞院代言。
據了解,這個天府璞院項目的雙拼墅是全精裝,做到了1戶5花園,價格十分美麗,總價只需150萬起。
如此看來,到迪拜去做項目發布會,舍得花錢請名人代言,再花巨資高調拿地,即將推出高端豪宅項目,不斷玩出這些猛料的潤達豐濱江在大成都樓市的聲音已經越來越響亮了。
(作者:鐵拐李)
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