做能源的、做地產(chǎn)的張兵、張巧龍、謝謀安三人聯(lián)手創(chuàng)立了一個(gè)房地產(chǎn)投資專業(yè)聯(lián)盟，他們花掉2.46億在重慶拿下的35畝住宅用地，能否為他們沖10個(gè)億的銷售目標(biāo)貢獻(xiàn)點(diǎn)份額？

自左至右：張兵、張巧龍、謝謀安。

干掉龍湖金茂

四川聯(lián)投2.46億斬獲重慶35畝住宅用地

昨天，重慶市渝北區(qū)拍賣一塊35畝的純居住用地，四家已經(jīng)在重慶做了諸多項(xiàng)目的開發(fā)商龍湖、海成、金茂、昕暉參與舉牌，還有一家第一次進(jìn)入重慶市場(chǎng)的來自成都的公司四川聯(lián)投也參與舉牌。

最終，這塊地被四川聯(lián)投以溢價(jià)率11.56%的樓面價(jià)10599元/平斬獲，成交總價(jià)2.46億元。

據(jù)說，這塊地位置不錯(cuò)，在金開大道邊上，挨到藍(lán)湖郡別墅區(qū)和弗萊明戈好望山洋房，而且背靠金山公園，屬于一塊臺(tái)地，完全可以做改善型大平層甚至別墅業(yè)態(tài)。

有重慶地產(chǎn)界人士抱怨，這么好的一塊地，總價(jià)也不多，不到2.5個(gè)億，像龍湖、金茂這類喜歡做高端產(chǎn)品的開發(fā)商怎么不加價(jià)拿下啊，居然被幾乎沒有聽說過的四川聯(lián)投收入囊中。

這個(gè)四川聯(lián)投有啥子來頭？

原藍(lán)光彰泰張巧龍做法人

股東企業(yè)和控股企業(yè)皆有聯(lián)投字眼

據(jù)截至本文發(fā)布之日的企業(yè)信息，四川聯(lián)投全稱叫四川聯(lián)投置業(yè)發(fā)展有限公司，2021年3月注冊(cè)于成都高新區(qū)交子大道177號(hào)，注冊(cè)資本8400萬人民幣，實(shí)繳資本無，法定代表人為張巧龍。

張巧龍？沒錯(cuò)，就是那個(gè)曾經(jīng)在楊鏗創(chuàng)立的四川藍(lán)光集團(tuán)做過多年總裁的張巧龍，他離開藍(lán)光后去過廣西本土房企彰泰集團(tuán)干過董事長(zhǎng)兼總裁。

按四川聯(lián)投成立時(shí)間推算，張巧龍是沒在彰泰集團(tuán)干多久的。

股東結(jié)構(gòu)顯示，四川聯(lián)投有三個(gè)股東，大股東是占其股62.8571%的四川聯(lián)投駕駛艙企業(yè)管理合伙企業(yè)（有限合伙），二股東是占其股27.6786%的四川聯(lián)投金石企業(yè)管理合伙企業(yè)（有限合伙），三股東是占其股9.4643%的上海聯(lián)投供應(yīng)鏈管理合伙企業(yè)（有限合伙）。

由四川聯(lián)投絕對(duì)控股的公司主體有四川合創(chuàng)文化旅游發(fā)展有限公司、四川聯(lián)投商務(wù)服務(wù)有限公司、四川聯(lián)投己莊企業(yè)管理有限公司、四川聯(lián)投博利文企業(yè)管理有限責(zé)任公司、四川聯(lián)投禾創(chuàng)企業(yè)管理有限公司、四川聯(lián)投馨郎企業(yè)管理咨詢服務(wù)有限公司等，這些公司都注冊(cè)于成都，法定代表人都是謝謀安。

股東企業(yè)和控股企業(yè)的名稱都有聯(lián)投字眼，可見，聯(lián)投二字已經(jīng)成為四川聯(lián)投的一個(gè)品牌，字面解釋，難道是“聯(lián)合投資”的意思？

做能源的做地產(chǎn)的

張兵張巧龍謝謀安聯(lián)手創(chuàng)立四川聯(lián)投

據(jù)《樓究院》獲悉的一份資料，四川聯(lián)投有句定位語(yǔ)，叫“房地產(chǎn)投資專業(yè)聯(lián)盟”。

該資料顯示，四川聯(lián)投欲打造一個(gè)高度專業(yè)化的房地產(chǎn)發(fā)展平臺(tái)，吸引有專業(yè)、有資金、有資源的主體投資，致力于實(shí)現(xiàn)投資人的收益最大化，投資股東有華漢能源、新雙立汽車、北京女臣女子美容。

該資料對(duì)四川聯(lián)投的業(yè)務(wù)寫有這么一句話：輕資產(chǎn)運(yùn)作、代工代建、小股操盤、專業(yè)管理運(yùn)營(yíng)輸出。

該資料介紹了四川聯(lián)投的操盤團(tuán)隊(duì)：董事會(huì)主席叫張兵，深耕能源、投資領(lǐng)域20多年，曾跟中石油、中石化有數(shù)百個(gè)加油站的股權(quán)合作關(guān)系；董事長(zhǎng)就是張巧龍，個(gè)人介紹有“從百億規(guī)模登頂1000億規(guī)?！钡谋硎?；總裁叫謝謀安，起步于遂寧，做過正黃集團(tuán)在遂寧、雅安、瀘州開發(fā)的項(xiàng)目。

從成立到現(xiàn)在，四川聯(lián)投已經(jīng)在四川的眉山、遂寧、綿陽(yáng)以及成都做了好些個(gè)項(xiàng)目了，像眉山的川菜創(chuàng)意主題公園、遂寧的河?xùn)|藝境、綿陽(yáng)的165畝項(xiàng)目、成都的金沙清源里等。

這些項(xiàng)目都在四川，昨天在重慶花掉差不多2.5個(gè)億拿的這塊35畝的住宅用地，是四川聯(lián)投第一次走出四川做房地產(chǎn)開發(fā)。

沖10個(gè)億的目標(biāo)

可建僅2.32萬方的地塊能否貢獻(xiàn)點(diǎn)份額

據(jù)了解，四川聯(lián)投是有一定“野心”的，他們2024年、2025年、2026年、2027年的目標(biāo)是分別做到銷售額3個(gè)億、5個(gè)億、8個(gè)億、10個(gè)億。

這樣的額度，比起動(dòng)輒幾百個(gè)億、一兩千個(gè)億的那種央企、國(guó)企等，當(dāng)然微不足道。但是，說實(shí)話，對(duì)于四川聯(lián)投這樣的創(chuàng)業(yè)型公司，也不算小了。

眾所周知，這陣子，由于政策的加持，房地產(chǎn)市場(chǎng)像打了雞血，有點(diǎn)亢奮，好多城市的樓盤都在收回優(yōu)惠或者上浮價(jià)格。應(yīng)該說，這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，拿塊地做開發(fā)賣房子，就是在搭政策的車。

那么，四川聯(lián)投在重慶拿的這塊可建規(guī)模只有2.32萬方的住宅用地能否蹭上政策和市場(chǎng)的東風(fēng)，為他們的銷售目標(biāo)貢獻(xiàn)點(diǎn)份額，估計(jì)還要看張兵、張巧龍、謝謀安這三個(gè)四川聯(lián)投的創(chuàng)立人以及他們的團(tuán)隊(duì)怎么樣來做項(xiàng)目定位了。

（作者：樓究院）

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