節(jié)后第一天，樓市再次迎來(lái)政策信號(hào)。

10月8日，國(guó)新辦就“系統(tǒng)落實(shí)一攬子增量政策 扎實(shí)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)向上結(jié)構(gòu)向優(yōu)、發(fā)展態(tài)勢(shì)持續(xù)向好”有關(guān)情況舉行發(fā)布會(huì)，針對(duì)房地產(chǎn)方面提出“采取綜合性政策措施，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”。

自9月下旬開(kāi)始，官方就已陸續(xù)釋放信號(hào)，給樓市注入強(qiáng)有力的信心，刺激市場(chǎng)升溫。

9月24日，官方發(fā)布金融政策利好：引導(dǎo)商業(yè)銀行存量房貸利率下降至新發(fā)放貸款利率水平，預(yù)計(jì)平均降幅大約在0.5個(gè)百分點(diǎn)；將全國(guó)層面的二套房貸款最低首付比例由25%下調(diào)至15%。

9月26日，高層對(duì)房地產(chǎn)重磅定調(diào)，明確要“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，極大地提振了樓市信心。

9月29日，央行發(fā)布消息：將在10月31日前統(tǒng)一對(duì)首套、二套及以上存量房貸利率批量調(diào)整，統(tǒng)一調(diào)整到不低于LPR-30個(gè)基點(diǎn)。預(yù)計(jì)18家商業(yè)銀行將在10月12日前發(fā)布操作細(xì)則。

9月30日前后，一線(xiàn)城市率先落實(shí)舉措：廣州市直接取消限購(gòu)，北京調(diào)整了非本市戶(hù)籍居民家庭購(gòu)房所需繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅年限，深圳發(fā)布優(yōu)化分區(qū)住房限購(gòu)政策、取消商品住房和商務(wù)公寓轉(zhuǎn)讓限制等措施。

十一小長(zhǎng)假樓市大熱

在重磅利好連續(xù)砸下之后，今年的國(guó)慶小長(zhǎng)假的樓市，迎來(lái)大熱。

有數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶長(zhǎng)假前3天，北京新房帶看量較去年同期增加92.5%、認(rèn)購(gòu)量提高2倍，廣州部分樓盤(pán)日到訪(fǎng)量較平時(shí)增加200%；國(guó)慶長(zhǎng)假前四天，北京二手房住宅成交分別是600套、450套、400套和超600套。

圖：2021-2024年國(guó)慶假期25個(gè)代表城市新房日均成交面積（網(wǎng)簽數(shù)據(jù)口徑）

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS，圖源中指研究院

據(jù)中指數(shù)據(jù)，國(guó)慶假期期間（10.1-10.7），25個(gè)代表城市新房日均成交面積較去年假期（9.29-10.6）下降約27%。

考慮到去年國(guó)慶假期包含9月29-30日，部分城市月末網(wǎng)簽量較高，若剔除這兩天影響，今年假期25個(gè)代表城市新房日均成交面積較去年假期（10.1-10.6）增長(zhǎng)約23%。

認(rèn)購(gòu)1000+！南京樓市賣(mài)爆了

重磅利好輪番刺激下，南京樓市小長(zhǎng)假期間的表現(xiàn)同樣火熱。

南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶7天假期，新房認(rèn)購(gòu)1020套、成交204套，共計(jì)約1224套。對(duì)比去年中秋、國(guó)慶雙節(jié)的8天假期（合計(jì)約956套），漲幅高達(dá)28％（截止10月7日20點(diǎn)，365統(tǒng)計(jì)）。

多家房企、多個(gè)項(xiàng)目，更是忙不迭地發(fā)出喜報(bào)。

熱銷(xiāo)數(shù)據(jù)破10億的典范，有保利和華發(fā)。

保利江蘇發(fā)布數(shù)據(jù)，國(guó)慶期間7天13盤(pán)來(lái)訪(fǎng)超5000組、成交超300套、金額超12億。有對(duì)比更直觀，環(huán)比9月來(lái)訪(fǎng)上升246%、成交上漲215%，同比去年國(guó)慶來(lái)訪(fǎng)上升34%、成交上升190%。

具體到重點(diǎn)樓盤(pán)。

南部新城的文璟和頌，熱銷(xiāo)3億；燕子磯正核的保利國(guó)貿(mào)璟上，7天累積認(rèn)購(gòu)1.5億；江核的保利揚(yáng)子萃云臺(tái)，累計(jì)來(lái)訪(fǎng)約367組、成交56套。

江北核中核的江韻瑧悅，以“一線(xiàn)江景”和“第四代住宅”為重要賣(mài)點(diǎn)，先后拿到12套洋房和152套中高層/高層房源的銷(xiāo)許。

其中2號(hào)樓洋房，僅1天定向邀約客戶(hù)，來(lái)訪(fǎng)就輕松百組，據(jù)悉單日認(rèn)籌超50組，認(rèn)籌比例達(dá)4:1，標(biāo)準(zhǔn)層為建面約143㎡的“浮島花墅”戶(hù)型，客廳挑空約6.4米；露臺(tái)面積約19.5㎡，全都不計(jì)入建筑面積。

高層和中高層房源的認(rèn)籌同樣火爆，為建面約105、115和117㎡，銷(xiāo)許均價(jià)約37800-38699元/㎡。

華發(fā)南京，7天累計(jì)銷(xiāo)售額破10億。

與綠城聯(lián)袂打造的金陵月華熱銷(xiāo)超5億，目前在售建面約205-320㎡戶(hù)型。作為河西中總價(jià)千萬(wàn)級(jí)紅盤(pán)，金陵月華在南京豪宅市場(chǎng)的表現(xiàn)始終強(qiáng)勁，多次開(kāi)盤(pán)已是“習(xí)慣性”熱銷(xiāo)。

百家湖的鉑萃云灣來(lái)訪(fǎng)超千人，認(rèn)購(gòu)約30套；東山的嘉和華府，7天熱銷(xiāo)破3億元。

中海地產(chǎn)表現(xiàn)同樣不俗，國(guó)慶期間熱銷(xiāo)7.6億。

河西青奧濱江的中海江南玖序于9月26日首開(kāi)，去化近百套、銷(xiāo)售額近16億；江北青奧的中海觀江樾，單盤(pán)熱銷(xiāo)超1億。

頤居建設(shè)（10.1-10.6），累計(jì)熱銷(xiāo)4.5億，并表示“活動(dòng)政策 即將結(jié)束”。

金基6天（10.1-10.6）熱銷(xiāo)6.7億、93套，其中江北的山川江樾7天賣(mài)掉39套。

鼓樓幕府創(chuàng)新區(qū)的博悅府，國(guó)慶黃金周熱銷(xiāo)8068萬(wàn)，主力戶(hù)型為建面約89-115㎡，是核心主城的稀缺三房，臨近地鐵3號(hào)線(xiàn)和7號(hào)線(xiàn)。

南部新城的中信泰富九廬，小長(zhǎng)假期間首開(kāi)10號(hào)樓的64套房源，為建面約125和150㎡戶(hù)型，銷(xiāo)許均價(jià)約5.26萬(wàn)/㎡，所有房源全部售罄。

江寧的仁恒龍灣勁銷(xiāo)超2.5億，認(rèn)購(gòu)+認(rèn)籌共計(jì)43套，在售建面約143-220㎡房源。

不少“傲嬌”的項(xiàng)目，更表示優(yōu)惠將調(diào)整。

比如央企保利，海報(bào)點(diǎn)出“優(yōu)惠政策即將調(diào)整”；百家湖鉑萃云灣，明確3%的限時(shí)優(yōu)惠全面收回。

二手房市場(chǎng)行情同樣火爆。

截圖自貝殼找房

貝殼找房網(wǎng)站顯示，近一周內(nèi)（9.30-10.6），南京二手房成交1069套，看房人數(shù)近2.5萬(wàn)，相比上周，成交量、看房量等均有大幅上漲。

政策影響的不僅是市場(chǎng)行情，還有賣(mài)家心態(tài)。

從近期掛牌價(jià)浮動(dòng)可以看到，上周漲價(jià)房源套數(shù)陡增至1037套，進(jìn)入假期之后開(kāi)始下降，9月30日-10月6日的漲價(jià)房源回落至904套，但仍處于高位；與此同時(shí)，降價(jià)房源套數(shù)下降趨勢(shì)明顯，從上周的12249套降至6458套。

有中介解釋?zhuān)骸吧现苷咝盘?hào)較多，恰好又趕上小長(zhǎng)假，一些房主趁勢(shì)漲價(jià)，不想再虧本賣(mài)了。不過(guò)就目前買(mǎi)家心態(tài)來(lái)看，低價(jià)房源仍是考慮的首要因素。”

綜合來(lái)看，無(wú)論是新房還是二手房，在國(guó)家級(jí)利好政策刺激下，南京一批買(mǎi)房人率先進(jìn)場(chǎng)下定，短短一周時(shí)間掀起了不小的熱度，或許將刺激更多買(mǎi)房人及時(shí)出手。

9月份以來(lái)，在自上而下的利好政策加持下，南京舉辦了金秋房展會(huì)、國(guó)慶消費(fèi)周等系列活動(dòng)，疊加多重優(yōu)惠、補(bǔ)貼，刺激買(mǎi)房人置業(yè)積極性。

有數(shù)據(jù)顯示，南京金秋房展會(huì)三天認(rèn)購(gòu)商品房總套數(shù)1933套，其中商品住宅1644套。成交總金額97.58億元，申領(lǐng)補(bǔ)貼近1億元，對(duì)市場(chǎng)提振效果明顯。

今年以來(lái)，不僅房貸利率不斷下調(diào)，南京也迎來(lái)公積金、落戶(hù)、以舊換新等政策調(diào)整，買(mǎi)房人的購(gòu)房成本大幅降低。

當(dāng)下來(lái)看，買(mǎi)房人心態(tài)雖仍舊謹(jǐn)慎但正在逐步恢復(fù)信心，對(duì)于自住買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，在房?jī)r(jià)友好、利率下調(diào)、補(bǔ)貼不斷的置業(yè)環(huán)境下，不妨錨定心儀房源、及時(shí)出手。