摘要：樓市“金九”成色不足（歡迎關注閨蜜財經）

撰文|蜜妹

這是@閨蜜財經的第1605篇原創

“金九”落幕，樓市似乎仍未看到拐點。

分城市來看，華福證券研報顯示，2024年9月重點 30 城成交環比下降 6%，同比下降34%，前三季度累計同比下降 34%，降幅較上月收窄 0.07pct。

一線城市中，除廣州外，北京、上海、深圳三個一線城市成交同環比均有不同程度回落，主要源于居民購房觀望情緒持續加劇，尤其是5月刺激性政策對市場提振效應遞減，疊加極端天氣影響，居民購房積極性不高。

之于百強房企，中指院數據顯示，2024年1-9月，TOP100房企銷售總額為29699.4億元，同比下降38.8%，降幅較上月擴大0.3個百分點。

其中，9月單月TOP100房企銷售額同比下降38.81%，環比降低2.20%。前9月銷售總額超千億房企6家，較去年同期減少8家，百億房企65家，較去年同期減少31家。

體量來看，今年前9個月,保利發展依然以2421億元銷售額位列行業第一，中海地產1988億元緊隨其后，綠城1871.9億元第三，萬科1804.9億元第四，華潤置地1723億元第五。

從變幅來看，整體top10的抗跌能力相對較強。1-9 月，top10、top11-top20、top21-top30、top31-top50、top51-top100房企的銷售金額（全口徑）同比增速分別為-32.5%、-43.8%、-43.1%、-43.2%、-42.7%。

top10來看，如下圖，相比前8月，大部分房企跌幅擴大，少量房企跌幅跑輸大盤。

相比前8月，前9月跌幅擴大的10強房企有6家，分別是：

中海地產：從前8月的-14.69%擴大至16.81%；

保利發展：從前8月的-26.16%擴大至27.11%；

華潤置地：從前8月的-25.19%擴大至-27.56%；

萬科：從前8月的-33.08%擴大至-35.68%；

建發房產：從前8月的-34.46%擴大至-35.72%；

招商蛇口：從前8月的-36.47%擴大至-38.01%；

不過這些房企從絕對跌幅來看都跑贏了大盤，其中萬科、建發房產、招商蛇口的跌幅跑輸10強房企這個擋位的平均值。

相比前8月，前9月跌幅縮窄的top10房企有4家，分別是：

綠城中國：從前8月的-2.83%縮窄至-2.63%；

越秀地產：從前8月的-30.88%縮窄至-30.21%；

濱江集團：從前8月的-36.15%縮窄至-34.39%；

龍湖集團：從前8月的-47.18%縮窄至-46.84%。

雖然9月整體表現一般，但9月市各種放松層出不窮。北上廣深相繼出臺重磅政策，尤其廣州全面解除限購。

另一邊，9月高層相繼喊話：央行降低存量房貸利率、OMO7天利率下調、統一房貸最低首付比例……高層更是定調：促進房地產市場“止跌回穩”。

一系列利好重錘之下，房企銷售止跌回穩似乎可期？一切都看10月的了！

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