隨著北京樓市新政的發(fā)布，2024年整個(gè)國慶期間，北京新房認(rèn)購量比去年提高了2倍，北京鏈家的新房國慶7天累計(jì)成交了825單，新房市場很火爆。

現(xiàn)在北京首套15%就能買房，對(duì)于剛需小伙伴來說，很容易就能上車，而且確實(shí)國慶期間一些剛需新房認(rèn)購量占很大比例，今天咱們就來盤點(diǎn)一下，200-400w總價(jià)的剛需新房有哪些可以買。（本次只是盤點(diǎn)的賣的不錯(cuò)的新盤，還有一些盤沒有寫的）

我會(huì)分各個(gè)區(qū)來寫樓盤的具體情況，今天先寫通州和順義的，后面會(huì)有房山、昌平、大興的一個(gè)剛需新房盤點(diǎn)。

通州區(qū)

1、萬科東廬

項(xiàng)目地塊位置：通州區(qū)-金榆路東側(cè)（鄧家窯板塊）

1、交通

萬科東廬項(xiàng)目坐落在堪稱北京之最的6號(hào)線之上，12個(gè)換乘站，是速度最快、換乘線路最多、早晚高峰運(yùn)行間隔最短的地鐵線路。

2、商業(yè)配套

串聯(lián)國貿(mào)CBD和通州副中心2座CBD，內(nèi)外銜接，既享受現(xiàn)在朝陽區(qū)的利好，又能享受通州未來的發(fā)展。國貿(mào)CBD是北京現(xiàn)在最大的商務(wù)、政務(wù)、消費(fèi)中心，通州副中心總投資超萬億，整體參照世界級(jí)城市進(jìn)行規(guī)劃

3km內(nèi)繁華生活，近地鐵、商業(yè)配套成熟、綠化多、升值潛力明確的優(yōu)勢，破解『工作近×房子好×買得起』的不可能三角

商圈配套：朝陽CBD、朝青商圈、常營商圈，運(yùn)河cbd商圈，即刻就能享受購物、娛樂、休閑、文化、餐飲的商業(yè)配套，一年逛街不重樣。

3、醫(yī)療配套

4大三甲醫(yī)院為健康保駕護(hù)航朝陽醫(yī)院東院、?都醫(yī)科?學(xué)胸科醫(yī)院、?都醫(yī)科，?學(xué)潞河醫(yī)院、友誼醫(yī)院通州院區(qū)，五公里內(nèi)4所三甲，未來還有人民解放軍總醫(yī)院、北京大學(xué)人民醫(yī)院等。

4、教育配套

小學(xué)：北關(guān)小學(xué)、西馬莊小學(xué)，潞苑小學(xué)等

中學(xué)：運(yùn)河，二中，潞河，六中，玉橋等

大學(xué)：人民大學(xué)、北京工業(yè)大學(xué)、北京物資學(xué)院、北京財(cái)貿(mào)職業(yè)學(xué)院等

未來規(guī)劃的有地塊東側(cè)兩塊教育用地，目前已公示，將建設(shè)為30班初中及24班小學(xué)，未來周邊物資學(xué)院小學(xué)、物資學(xué)院中學(xué)也將陸續(xù)建成。

5、項(xiàng)目情況

總樓棟：13棟住宅

總價(jià)區(qū)間：約390萬-750萬

戶型分布圖

6、戶型圖

建面約65㎡A8兩居兩廳一衛(wèi)

建面約73㎡B1兩居兩廳一衛(wèi)

建面約89㎡C1三居兩廳兩衛(wèi)

建面約98㎡D1三居兩廳兩衛(wèi)

建面約120㎡E1四居兩廳兩衛(wèi)

2、北京城建·國譽(yù)朝華

項(xiàng)目地處朝陽北路，地鐵6號(hào)線物資學(xué)院站西700米。

1、交通

四橫四縱交通網(wǎng)絡(luò)連通全城：

朝陽北路：三里屯-大悅城-長楹天街-運(yùn)河商務(wù)區(qū)

朝陽路：朝陽門藍(lán)島商圈-京廣商圈-運(yùn)河商務(wù)區(qū)

京通快速：國貿(mào)CDB-通州萬達(dá)商圈

姚家園路：朝陽公園及高鐵北京朝陽站

五環(huán)路：快速進(jìn)入北京快速路網(wǎng)

機(jī)場第二高速：25分鐘到達(dá)首都機(jī)場

通順路：連接空港、通州、亦莊開發(fā)區(qū)

東六環(huán)：快速進(jìn)高速路網(wǎng)，周末悠閑出游

2、商業(yè)配套

龍湖北京長楹天街、BHG Mall、遠(yuǎn)洋樂堤港、愛琴海購物公園、萬達(dá)廣場(通州店)、朝陽大悅城

3、醫(yī)療配套

三甲醫(yī)院：北京友誼醫(yī)院(通州院區(qū))、北京安貞醫(yī)院通州院區(qū)、首醫(yī)大附屬北京胸科醫(yī)院、首都醫(yī)科大學(xué)附屬北京潞河醫(yī)院、北京中醫(yī)藥大學(xué)東直門醫(yī)院通州院區(qū)、未來3年陸續(xù)引入安貞醫(yī)院、首都兒研所、北大人民醫(yī)院

二甲醫(yī)院：解放軍總醫(yī)院京東醫(yī)療區(qū)、北京市通州區(qū)中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院

4、教育配套

小學(xué)：北京小學(xué)分校北校區(qū)、通州區(qū)永順小學(xué)、西馬莊小學(xué)、永順鎮(zhèn)中心小學(xué)分校；

中學(xué)：首都師范大學(xué)附屬中學(xué)（通州校區(qū)）、北京五中通州校區(qū)、北關(guān)中學(xué)、通州區(qū)第四中學(xué)、通州區(qū)第六中學(xué)、北京市通州區(qū)潞河中學(xué)、通州區(qū)第二中學(xué)；

5、項(xiàng)目情況

開發(fā)商:北京城建興華地產(chǎn)有限公司

規(guī)劃總用地面積：約2.48萬㎡

總建筑面積：約4.97萬㎡

產(chǎn)權(quán)：70年住宅

容積率：2.0

綠化率：15%

總戶數(shù)：約606戶（12棟樓）

產(chǎn)品：在售面積49-65-78-88-93-118平兩居-四居，6-11層小高層和洋房，主力戶型為南北通透戶型，一梯兩戶

交付標(biāo)準(zhǔn)：精裝交付

交房時(shí)間:預(yù)計(jì)2025年底

車位比1:1.2

物業(yè)費(fèi)：4.5元，城承物業(yè)（自持）高品質(zhì)服務(wù)

單價(jià)6-6.5萬元/平方米

6、戶型圖

順義區(qū)

1、璞瑅潤府

戶型圖

剛需小伙伴大概只能夠上這個(gè)105平的戶型了

2、住總芳華里

項(xiàng)目位于順義石門地鐵站南約1200米，興泉路與望泉南街交口（西辛小學(xué)仁和校區(qū)西側(cè)）

1、交通

項(xiàng)目距離地鐵15號(hào)線石門站約1200米，步行即可到達(dá)。地鐵15號(hào)線，跨越順義、朝陽、海淀三區(qū)，連接清華大學(xué)-亞奧-望京CBD-崔各莊阿里巴巴北京總部等熱點(diǎn)區(qū)域。地塊南側(cè)規(guī)劃中地鐵20號(hào)線，燕京橋站，連接金盞自貿(mào)區(qū)。

四縱三橫路網(wǎng)：京承高速、京密路、京密路2期，通順路與外環(huán)路組成四縱高速路網(wǎng)，迅捷連通東六環(huán)、望京商圈、北京城市副中心及首都機(jī)場等核心區(qū)域；順平路、順沙路，白馬路三橫路網(wǎng)圍合起商圈、學(xué)校、醫(yī)療、公園、地鐵俱全的配套生活圈

機(jī)場：距離首都國際機(jī)場約15公里，經(jīng)西環(huán)路-機(jī)場東路可迅捷抵達(dá)。公交空港5路亦可一站式便捷抵達(dá)機(jī)場

2、配套

全維醇熟配套圈國際化生活質(zhì)感

商業(yè)：約1500米范圍內(nèi)涵蓋城芯黃金商業(yè)（華聯(lián)、新世界、隆華、國泰），集順義主城約90%繁華商業(yè)資源，約8公里抵達(dá)中糧祥云小鎮(zhèn)、山姆會(huì)員超市

生態(tài)：生態(tài)公園環(huán)伺（順義公園、奧林匹克水上公園、怡園公園、臥龍公園)，臨近潮白河森林公園。

醫(yī)療：北京兒童醫(yī)院順義婦兒醫(yī)院、順義區(qū)醫(yī)院、順義中醫(yī)院、首都醫(yī)科大學(xué)附屬北京友誼醫(yī)院順義院區(qū)，護(hù)航家人健康

教育：西辛小學(xué)仁和校區(qū)、順義三中、牛欄山一中等學(xué)校，構(gòu)建起家門口的優(yōu)教體系

藝術(shù)：紅磚美術(shù)館、羅紅攝影藝術(shù)館等濃厚藝術(shù)氛圍與居住氛圍融合一體

3、項(xiàng)目信息

【開發(fā)企業(yè)】北京住順置業(yè)有限公司

【占地面積】2.84萬㎡

【均價(jià)】3.9萬

【總價(jià)】242w-530w/套

【地上建設(shè)面積】5.61萬㎡

【容積率】2.0

【綠化率】約30%

【產(chǎn)權(quán)性質(zhì)】70年

【規(guī)劃戶數(shù)】574戶

【規(guī)劃樓棟】13棟

【規(guī)劃樓高】6-11層

【規(guī)劃戶型】72/88/97/132㎡

【住宅層高】2.95m

【車位配比】1:1.2

【建筑類型】洋房

【采暖】地暖-市政供熱

拿地時(shí)間2024-2-21 ，交付時(shí)間預(yù)計(jì)2026-12月底，物業(yè)費(fèi)：待定

3、戶型分布圖

4、戶型圖

好了，以上就是通州和順義200-400w剛需新房的一個(gè)情況，下一期咱們寫一下昌平200-400w總價(jià)賣的還不錯(cuò)的新盤匯總，想買新房的小伙伴可以關(guān)注我，看新房車接車送，可以返傭，千萬別自己隨便去了，丟好幾萬塊錢呢。考慮二手房也可以關(guān)注我。