隨著北京樓市新政的發布，2024年整個國慶期間，北京新房認購量比去年提高了2倍，北京鏈家的新房國慶7天累計成交了825單，新房市場很火爆。

現在北京首套15%就能買房，對于剛需小伙伴來說，很容易就能上車，而且確實國慶期間一些剛需新房認購量占很大比例，今天咱們就來盤點一下，200-400w總價的剛需新房有哪些可以買。（本次只是盤點的賣的不錯的新盤，還有一些盤沒有寫的）

我會分各個區來寫樓盤的具體情況，今天先寫通州和順義的，后面會有房山、昌平、大興的一個剛需新房盤點。

通州區

1、萬科東廬

項目地塊位置：通州區-金榆路東側（鄧家窯板塊）

1、交通

萬科東廬項目坐落在堪稱北京之最的6號線之上，12個換乘站，是速度最快、換乘線路最多、早晚高峰運行間隔最短的地鐵線路。

2、商業配套

串聯國貿CBD和通州副中心2座CBD，內外銜接，既享受現在朝陽區的利好，又能享受通州未來的發展。國貿CBD是北京現在最大的商務、政務、消費中心，通州副中心總投資超萬億，整體參照世界級城市進行規劃

3km內繁華生活，近地鐵、商業配套成熟、綠化多、升值潛力明確的優勢，破解『工作近×房子好×買得起』的不可能三角

商圈配套：朝陽CBD、朝青商圈、常營商圈，運河cbd商圈，即刻就能享受購物、娛樂、休閑、文化、餐飲的商業配套，一年逛街不重樣。

3、醫療配套

4大三甲醫院為健康保駕護航朝陽醫院東院、?都醫科?學胸科醫院、?都醫科，?學潞河醫院、友誼醫院通州院區，五公里內4所三甲，未來還有人民解放軍總醫院、北京大學人民醫院等。

4、教育配套

小學：北關小學、西馬莊小學，潞苑小學等

中學：運河，二中，潞河，六中，玉橋等

大學：人民大學、北京工業大學、北京物資學院、北京財貿職業學院等

未來規劃的有地塊東側兩塊教育用地，目前已公示，將建設為30班初中及24班小學，未來周邊物資學院小學、物資學院中學也將陸續建成。

5、項目情況

總樓棟：13棟住宅

總價區間：約390萬-750萬

戶型分布圖

6、戶型圖

建面約65㎡A8兩居兩廳一衛

建面約73㎡B1兩居兩廳一衛

建面約89㎡C1三居兩廳兩衛

建面約98㎡D1三居兩廳兩衛

建面約120㎡E1四居兩廳兩衛

2、北京城建·國譽朝華

項目地處朝陽北路，地鐵6號線物資學院站西700米。

1、交通

四橫四縱交通網絡連通全城：

朝陽北路：三里屯-大悅城-長楹天街-運河商務區

朝陽路：朝陽門藍島商圈-京廣商圈-運河商務區

京通快速：國貿CDB-通州萬達商圈

姚家園路：朝陽公園及高鐵北京朝陽站

五環路：快速進入北京快速路網

機場第二高速：25分鐘到達首都機場

通順路：連接空港、通州、亦莊開發區

東六環：快速進高速路網，周末悠閑出游

2、商業配套

龍湖北京長楹天街、BHG Mall、遠洋樂堤港、愛琴海購物公園、萬達廣場(通州店)、朝陽大悅城

3、醫療配套

三甲醫院：北京友誼醫院(通州院區)、北京安貞醫院通州院區、首醫大附屬北京胸科醫院、首都醫科大學附屬北京潞河醫院、北京中醫藥大學東直門醫院通州院區、未來3年陸續引入安貞醫院、首都兒研所、北大人民醫院

二甲醫院：解放軍總醫院京東醫療區、北京市通州區中西醫結合醫院

4、教育配套

小學：北京小學分校北校區、通州區永順小學、西馬莊小學、永順鎮中心小學分校；

中學：首都師范大學附屬中學（通州校區）、北京五中通州校區、北關中學、通州區第四中學、通州區第六中學、北京市通州區潞河中學、通州區第二中學；

5、項目情況

開發商:北京城建興華地產有限公司

規劃總用地面積：約2.48萬㎡

總建筑面積：約4.97萬㎡

產權：70年住宅

容積率：2.0

綠化率：15%

總戶數：約606戶（12棟樓）

產品：在售面積49-65-78-88-93-118平兩居-四居，6-11層小高層和洋房，主力戶型為南北通透戶型，一梯兩戶

交付標準：精裝交付

交房時間:預計2025年底

車位比1:1.2

物業費：4.5元，城承物業（自持）高品質服務

單價6-6.5萬元/平方米

6、戶型圖

順義區

1、璞瑅潤府

戶型圖

剛需小伙伴大概只能夠上這個105平的戶型了

2、住總芳華里

項目位于順義石門地鐵站南約1200米，興泉路與望泉南街交口（西辛小學仁和校區西側）

1、交通

項目距離地鐵15號線石門站約1200米，步行即可到達。地鐵15號線，跨越順義、朝陽、海淀三區，連接清華大學-亞奧-望京CBD-崔各莊阿里巴巴北京總部等熱點區域。地塊南側規劃中地鐵20號線，燕京橋站，連接金盞自貿區。

四縱三橫路網：京承高速、京密路、京密路2期，通順路與外環路組成四縱高速路網，迅捷連通東六環、望京商圈、北京城市副中心及首都機場等核心區域；順平路、順沙路，白馬路三橫路網圍合起商圈、學校、醫療、公園、地鐵俱全的配套生活圈

機場：距離首都國際機場約15公里，經西環路-機場東路可迅捷抵達。公交空港5路亦可一站式便捷抵達機場

2、配套

全維醇熟配套圈國際化生活質感

商業：約1500米范圍內涵蓋城芯黃金商業（華聯、新世界、隆華、國泰），集順義主城約90%繁華商業資源，約8公里抵達中糧祥云小鎮、山姆會員超市

生態：生態公園環伺（順義公園、奧林匹克水上公園、怡園公園、臥龍公園)，臨近潮白河森林公園。

醫療：北京兒童醫院順義婦兒醫院、順義區醫院、順義中醫院、首都醫科大學附屬北京友誼醫院順義院區，護航家人健康

教育：西辛小學仁和校區、順義三中、牛欄山一中等學校，構建起家門口的優教體系

藝術：紅磚美術館、羅紅攝影藝術館等濃厚藝術氛圍與居住氛圍融合一體

3、項目信息

【開發企業】北京住順置業有限公司

【占地面積】2.84萬㎡

【均價】3.9萬

【總價】242w-530w/套

【地上建設面積】5.61萬㎡

【容積率】2.0

【綠化率】約30%

【產權性質】70年

【規劃戶數】574戶

【規劃樓棟】13棟

【規劃樓高】6-11層

【規劃戶型】72/88/97/132㎡

【住宅層高】2.95m

【車位配比】1:1.2

【建筑類型】洋房

【采暖】地暖-市政供熱

拿地時間2024-2-21 ，交付時間預計2026-12月底，物業費：待定

3、戶型分布圖

4、戶型圖

好了，以上就是通州和順義200-400w剛需新房的一個情況，下一期咱們寫一下昌平200-400w總價賣的還不錯的新盤匯總，想買新房的小伙伴可以關注我，看新房車接車送，可以返傭，千萬別自己隨便去了，丟好幾萬塊錢呢。考慮二手房也可以關注我。