若干年后，很多人回憶2024年“十一”假期時(shí)，一定津津樂(lè)道說(shuō)這是一個(gè)大口吃肉的“黃金周”。

今年的“十一”文旅火了，8萬(wàn)人的“小西天”山西隰縣來(lái)了1萬(wàn)多“天命人”。

股市未開(kāi)先火，各大券商不放假提供新開(kāi)戶服務(wù)。大家發(fā)瘋似地刷各種卡，擼各種貸，準(zhǔn)備節(jié)后沖進(jìn)股市。

黑蓮花教主咪蒙憑借一部《我在長(zhǎng)征路上開(kāi)超市》一夜之間轉(zhuǎn)為濃眉大眼的偉光正制片人。

看報(bào)道，北上廣深的樓盤簡(jiǎn)直開(kāi)成了菜市，又恢復(fù)買房像買白菜的盛世。售樓部變黃金周最貴的景點(diǎn)。

苦巴巴急盼存量房貸利率早日下降的大V君偶感風(fēng)寒，這七天只能看著別人吃香喝辣的。病中不忘工作的大V君，走了一圈南寧樓市，確實(shí)感受到口罩后前所未有的熱度與活力。

南寧樓市真的反彈了？

大V君認(rèn)為：方向是反彈向正了，但真相卻不一定如你所見(jiàn)。

久違了的熱銷和逼定廣告，在10月4日就開(kāi)始刷屏朋友圈。

假期剛過(guò)一半，榮和就刷了個(gè)大火箭。自稱10月1~3日，成交套數(shù)184套，成交金額2.18億元。

圖| 國(guó)慶期間榮和發(fā)布的海報(bào)

仔細(xì)一品，5城20盤3天賣184套，平均每盤每天賣3套。這樣的熱度可以理解。

7號(hào)下午，各種聲稱漲價(jià)的海報(bào)就開(kāi)始轉(zhuǎn)發(fā)。

臨近凌晨，各家開(kāi)始刷業(yè)績(jī)。

圖| 南寧部分樓盤發(fā)布的成交海報(bào)

保利·君悅灣單盤銷售6000萬(wàn)！

萬(wàn)科·瑧灣悅單盤超1億！

北投產(chǎn)城南寧勁銷2億！

南寧軌道地產(chǎn)熱銷超3億！

久未露面的彰泰集團(tuán)也曬出3.86億！

廣西房產(chǎn)分銷領(lǐng)域的領(lǐng)軍宇洋找房也打出“收官大捷超600套”。

圖| 南寧部分房企發(fā)布的成交海報(bào)

不少讀者，甚至業(yè)內(nèi)人士也質(zhì)疑這些熱銷海報(bào)的真實(shí)性和含金量。

南寧住建局官方備案數(shù)據(jù)還沒(méi)有實(shí)時(shí)更新，實(shí)際套數(shù)無(wú)從獲悉。通過(guò)假期樓盤走訪，大V君認(rèn)為有些事實(shí)非常能說(shuō)明南寧樓市在正向回歸。

特別是青秀五象和江南熱點(diǎn)區(qū)域的熱點(diǎn)樓盤成交不錯(cuò)，熱銷樓盤基本上7天銷售30套以上。

10月7日下午，大V君到軌道云著踩盤，接待區(qū)人來(lái)人往，想找一位置業(yè)顧問(wèn)了解情況竟然都忙到無(wú)暇接待。內(nèi)部渠道打聽(tīng)，云著整個(gè)假期銷售超50套。

圖| 10月7日軌道云著營(yíng)銷中心

交投·和順學(xué)府、北投溪境、未來(lái)方舟、威寧·青運(yùn)村等樓盤人氣也明顯飄紅。這些樓盤國(guó)慶期間的成交，大約30多套。

圖| 10月7日交投和順學(xué)府營(yíng)銷中心

圖| 國(guó)慶期間威寧青運(yùn)村營(yíng)銷中心

萬(wàn)科·瑧灣悅價(jià)格相對(duì)較高，但現(xiàn)場(chǎng)人氣一直保持溫?zé)釥顟B(tài)。一位做分銷的朋友，在7號(hào)晚上還成功帶客成交1套。整個(gè)國(guó)慶期間成交30套，銷售金額1個(gè)億。

青秀熱點(diǎn)樓盤如北投上境、萬(wàn)豐江境等，國(guó)慶期間成交也有30套以上。江南的北投印象、中交·公園學(xué)府、華潤(rùn)西園悅府等樓盤也是區(qū)域的熱銷盤。特別是北投印象，7天銷售竟然超70套！極有可能繼續(xù)蟬聯(lián)南寧銷冠。

圖| 10月6日萬(wàn)豐·江境營(yíng)銷中心

圖| 國(guó)慶期間北投印象人氣

保利·錦上是西鄉(xiāng)塘當(dāng)紅熱銷盤，假期銷售近60套。這一戰(zhàn)績(jī)簡(jiǎn)直逆天了。

圖| 國(guó)慶期間保利·錦上營(yíng)銷中心

在青秀和五象，很多樓盤也可以看到停了不少桂B(yǎng)桂、桂C、桂K、桂D等車牌的豪車。

外地人上南寧買房，并且“首訪即成交”比例非常高。例如交投·和順學(xué)府，新增外地客戶占很大比例。

以大V君為例，這個(gè)國(guó)慶假期，超過(guò)5個(gè)外地的親友咨詢南寧買房問(wèn)題，并預(yù)約在國(guó)慶期間去看房。

這說(shuō)明國(guó)慶節(jié)前的重磅會(huì)議首提“止跌回穩(wěn)”有立馬提振市場(chǎng)信心的功效。

可以肯定，今年“十一”假期部分熱點(diǎn)區(qū)域熱點(diǎn)樓盤業(yè)績(jī)飄紅，熱度堪稱年度以來(lái)最高。

你仔細(xì)看樓盤的真實(shí)成交價(jià)格，就能明白熱銷的一些道道。

找置業(yè)顧問(wèn)算價(jià)格，給到的單價(jià)超過(guò)1萬(wàn)元/㎡，你可能覺(jué)得還是高。

可是只要你有購(gòu)買意向，“你從進(jìn)門這一刻起，就很難想走出去。”置業(yè)顧問(wèn)、銷售經(jīng)理，甚至總經(jīng)理會(huì)層層幫你爭(zhēng)取優(yōu)惠。

一番爭(zhēng)取下來(lái)，“9字頭”也可以買到不錯(cuò)的房源。

畢竟“止跌回穩(wěn)”大旗樹(shù)在門面上，降價(jià)要低調(diào)。

不降，客戶就到別人家去了。國(guó)慶節(jié)前，威寧·青運(yùn)村一口價(jià)10500元/㎡轟動(dòng)全市。緊接著，未來(lái)方舟一口價(jià)9288元/㎡。

圖| 未來(lái)方舟打出國(guó)慶后漲價(jià)的海報(bào)

五象總部基地個(gè)別還沒(méi)有“脫險(xiǎn)”的樓盤，甚至打出“8字頭”的價(jià)格。價(jià)格看起來(lái)美麗，交付后有居住有問(wèn)題卻不懂找聯(lián)合開(kāi)發(fā)的“幾大開(kāi)發(fā)商”中的哪一大。

前有狼，后有虎，暗暗降價(jià)促銷最現(xiàn)實(shí)。你多走幾個(gè)樓盤，就知道特價(jià)房、工抵房滿天飛。

不過(guò)，很多特價(jià)房的位置、朝向和樓層并不算好。一些好房源，價(jià)格依然保持平穩(wěn)。

在興寧和西鄉(xiāng)塘，很多樓盤降價(jià)沒(méi)有下限。用大V君的朋友黃總的話說(shuō)：“這一群老六，完全沒(méi)有武德。”

繼嘉和城“3999元/㎡”一口價(jià)清盤后，悅桂福弈和庭也打出了價(jià)格“4888元/㎡”任選。

強(qiáng)震之下，華宏云樾觀棠、金源城，甚至彰泰歡樂(lè)頌也高出個(gè)價(jià)格“七八字頭”起。保利宸上印、恒力城和格林水岸等樓盤也只能“含淚跟進(jìn)”，部分房源也跟進(jìn)“七八字頭”。

圖| 保利宸上印國(guó)慶期間人氣

想想這畫風(fēng)，像極了星爺《賭神》里“曬冷”的大場(chǎng)面。嗨是嗨了，但鈍刀子割肉讓人肉痛。

同時(shí)調(diào)整價(jià)格促銷，有實(shí)力有品牌影響力的樓盤銷售相對(duì)更好。例如保利·宸上印、恒力城等國(guó)慶期間銷售都超30套。

整個(gè)“十一”期間，南寧樓市的銷售量確實(shí)上去了。

很多盤只用7天就干了甚至超過(guò)一個(gè)月的量。

面對(duì)后市，多家樓盤營(yíng)銷負(fù)責(zé)表示謹(jǐn)慎樂(lè)觀。

實(shí)際上，不少南寧本地客戶依然在觀望。這次樓市成交量放大，與外地客戶進(jìn)場(chǎng)有很大關(guān)系。

邏輯和北上廣深一樣，限購(gòu)松綁后，北上廣深是全國(guó)的“北上廣深”，面向的是全國(guó)市場(chǎng)。

圖| 相關(guān)樓市的報(bào)道

南寧，是廣西的南寧。

多個(gè)銷售負(fù)責(zé)人表示，目前南寧本土客戶在國(guó)慶消化一波后，就要繼續(xù)“培育”到十月底甚至年底。后市只能謹(jǐn)慎樂(lè)觀。

還要看二手房市場(chǎng)是否也“止跌回穩(wěn)”，未來(lái)新房市場(chǎng)最大的敵人，可能不是樓市信心，是二手房市場(chǎng)。

還有購(gòu)買力。

如果股市能持續(xù)上漲，樓市的情緒也能隨之上揚(yáng)。

今天，國(guó)家發(fā)改委“一正四副”召開(kāi)“一攬子增量政策”發(fā)布會(huì)。關(guān)于樓市，有了一點(diǎn)新內(nèi)容——運(yùn)用專項(xiàng)債券等支持盤活存量閑置土地。

圖| 10月8日發(fā)布會(huì)的相關(guān)報(bào)道

火，一把接一把地?zé)?/p>

股市不斷創(chuàng)造歷史奇跡，很多人拿著一家人甚至一個(gè)家族的儲(chǔ)蓄往里面沖。

這種場(chǎng)景，在樓市見(jiàn)過(guò)太多。

我們并不希望在樓市重現(xiàn)。

能止跌回穩(wěn)，就好！