文||秀財(cái)取經(jīng)

編輯||秀財(cái)取經(jīng)

前言：

在國(guó)慶長(zhǎng)假的助推下，成都房市掀起了一股購(gòu)房熱潮。這波熱潮也引起了市場(chǎng)上的眾說(shuō)紛紜，一部分人堅(jiān)信市場(chǎng)正在逐步回暖，而另一部分人則秉持謹(jǐn)慎姿態(tài)，將此視為短暫的泡沫現(xiàn)象。成都此番的購(gòu)房熱潮，究竟能否成為房市回暖開(kāi)始的信號(hào)呢？

成都房市購(gòu)房熱，房市要回暖？

國(guó)慶期間，成都的房產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)呈現(xiàn)出令人矚目的表現(xiàn)。與去年同期相比，成交套數(shù)增長(zhǎng)了20%，而客流量更是大幅上漲30%。這一數(shù)據(jù)的飆升，無(wú)疑給市場(chǎng)注入了一劑強(qiáng)心針。

在經(jīng)濟(jì)壓力與政策調(diào)控的雙重裹挾之下，部分開(kāi)發(fā)商為了能夠盡快實(shí)現(xiàn)資金的回流，寧愿削減自身的利潤(rùn)幅度，毅然開(kāi)展了一系列優(yōu)惠政策，也成功吸引了眾多早已持觀望態(tài)度的購(gòu)房者紛紛踏入市場(chǎng)。

降價(jià)的同時(shí)，營(yíng)銷和客戶服務(wù)的升級(jí)也功不可沒(méi)。許多開(kāi)發(fā)商在國(guó)慶期間推出了定制化的促銷方案和增值服務(wù)，如免費(fèi)家居設(shè)計(jì)、長(zhǎng)期貸款優(yōu)惠等，極大地提升了購(gòu)房體驗(yàn)和客戶滿意度。在一位購(gòu)房者的訪談中，他提到：“之前觀望的理由主要是價(jià)格和服務(wù)體驗(yàn)不匹配，現(xiàn)在看來(lái)，開(kāi)發(fā)商的確在這兩方面做出了讓步和提升。”

市場(chǎng)的熱度雖有其真實(shí)性，卻也摻雜了短期政策刺激和市場(chǎng)情緒的影響。一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家指出，雖然短期內(nèi)看起來(lái)市場(chǎng)反應(yīng)積極，但長(zhǎng)期來(lái)看，在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，成都房市的未來(lái)仍充滿變數(shù)。

政策暖風(fēng)頻吹，成都房市“回溫”有沒(méi)有那么簡(jiǎn)單？

從貸款利率的微調(diào)到購(gòu)房限制的逐步放寬，各種政策好似春風(fēng)化雨，讓成都的房市漸漸回暖。但在這層看似溫柔的表象下，成都的房市真的是單純的“回溫”么？還是這背后有更多我們需要解讀的深層次內(nèi)容？

在過(guò)去的幾個(gè)月里，成都地方性地推出了針對(duì)首次購(gòu)房者的貸款利率優(yōu)惠，此舉明顯是為了激勵(lì)那些觀望中的潛在買家。同時(shí)，對(duì)于二手房交易的限制也有所放寬，允許更多的流通性，加速市場(chǎng)的自然調(diào)節(jié)。這些政策的表面目的似乎十分明確：刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)，提升經(jīng)濟(jì)活力。

這一切并不是沒(méi)有代價(jià)的。好的政策卻是可以讓熱度提高，但也不能忽略物極必反的可能，熱度過(guò)旺往往會(huì)造成市場(chǎng)的假象性繁榮。開(kāi)發(fā)商會(huì)因?yàn)檎呃枚铀偻票P，造成短期內(nèi)供應(yīng)過(guò)剩。一旦政策效果減弱或市場(chǎng)達(dá)到飽和，那么所謂的“回溫”可能瞬間變成“退燒”。一直以來(lái)，政策的持續(xù)性和穩(wěn)定性都是大家關(guān)注的焦點(diǎn)。如果政策出現(xiàn)反復(fù)，會(huì)直接擾亂市場(chǎng)預(yù)期，甚至可能會(huì)損害消費(fèi)者的信心。

一系列的政策實(shí)施后，從市場(chǎng)的反應(yīng)來(lái)看，開(kāi)發(fā)商對(duì)這樣的政策自然是雙手贊成，畢竟這直接關(guān)系到他們的銷售額和資金回籠速度。但對(duì)于普通購(gòu)房者而言，政策雖然降低了入市門檻，長(zhǎng)期來(lái)看卻可能面臨房?jī)r(jià)的不穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)。畢竟以往種種的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)已經(jīng)讓購(gòu)房者產(chǎn)生了條件反射，他們會(huì)因?yàn)檎叩牟淮_定性而理性的選擇觀望，這種觀望態(tài)度反而可能降低市場(chǎng)的實(shí)際購(gòu)買力。

長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，這些政策對(duì)成都房市的影響是復(fù)雜且雙刃的。短期內(nèi)可能看到市場(chǎng)的明顯回暖，不可否認(rèn)，這種回暖是建立在政策刺激的基礎(chǔ)上，其持續(xù)性和穩(wěn)定性有待觀察。政策調(diào)整背后的經(jīng)濟(jì)邏輯是為了穩(wěn)定增長(zhǎng)和消費(fèi)推動(dòng)，如果沒(méi)有配套的經(jīng)濟(jì)支持措施，單靠房地產(chǎn)政策可能難以支撐長(zhǎng)期的市場(chǎng)健康發(fā)展。

有專家就認(rèn)為，成都房市的“回溫”確實(shí)不簡(jiǎn)單。它明顯是政策、市場(chǎng)反應(yīng)和經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)相互作用的結(jié)果，而有些政策是地方性的鼓勵(lì)，不代表全國(guó)通用。同時(shí)也在告訴購(gòu)房者，在這個(gè)多變的市場(chǎng)環(huán)境中，保持謹(jǐn)慎，用數(shù)據(jù)和事實(shí)作為決策的基石，才能真正做到心中有數(shù)。

成都房市的這波回暖，是否會(huì)成為房產(chǎn)行業(yè)回暖的信號(hào)？

從全國(guó)范圍來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體仍處于調(diào)整期。截至2024年9月，全國(guó)百城二手房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌，平均價(jià)格為14447元/平方米，保持連續(xù)29個(gè)月下降。全國(guó)范圍內(nèi)的市場(chǎng)全面回暖任道而重遠(yuǎn)，畢竟不是每個(gè)地方都像成都一樣對(duì)房市有著眾多加成。

單看成都這股熱浪，政策支持是推動(dòng)成都房市熱度的重要因素。中央政局會(huì)議首次明確提出要促使房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，強(qiáng)調(diào)了控制增量和優(yōu)化存量的重要性。地方也響應(yīng)中央號(hào)召，調(diào)整限購(gòu)政策，減少首付比例，以期通過(guò)政策調(diào)控來(lái)激勵(lì)市場(chǎng)回暖。這些政策的實(shí)施，降低了購(gòu)房門檻和成本，減少了購(gòu)房的限制條件，從而刺激了市場(chǎng)需求。

除了當(dāng)?shù)卣撸啥挤渴械臒岫纫彩艿搅?strong>金融支持的影響。四川金融監(jiān)管局著力推動(dòng)銀行機(jī)構(gòu)提升貸款投放規(guī)模，以助力房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)止跌并逐步回穩(wěn)。在全省范圍內(nèi)，成都市的白名單項(xiàng)目數(shù)量占比逾 45%，其融資需求占比更是超過(guò) 65%。截至目前，各商業(yè)銀行已累計(jì)向白名單項(xiàng)目發(fā)放貸款達(dá) 215.78 億元。此般金融政策的有力扶持，猶如一股清泉，為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入了充足的流動(dòng)性，進(jìn)而有效地強(qiáng)化了市場(chǎng)的信心。

盡管由于各方面利好因素讓成都房市近期表現(xiàn)出積極跡象，但市場(chǎng)仍存在不確定性。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，市場(chǎng)不能過(guò)度樂(lè)觀，如果交易量跟不上，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)推出新的促銷優(yōu)惠。此外，房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖還需要經(jīng)濟(jì)基本面的支撐，包括居民收入預(yù)期的改善等因素。

結(jié)語(yǔ)：

成都房市的熱度雖是一個(gè)積極信號(hào)，但是否意味著中國(guó)房市整體回暖，還需要觀察更多城市的表現(xiàn)以及宏觀經(jīng)濟(jì)的走勢(shì)。政策的支持和金融的流動(dòng)性注入為市場(chǎng)提供了短期的刺激，要想長(zhǎng)期可持續(xù)的回暖還需要更廣泛的經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)條件的支持。

你對(duì)房市的回暖有沒(méi)有信心？房產(chǎn)行業(yè)是否還能回到支柱產(chǎn)業(yè)的時(shí)代？