如果是拾榴詢財(cái)老粉絲，經(jīng)常看我寫的樓市文章，就會(huì)發(fā)現(xiàn)今年以來，有幾個(gè)詞我高頻使用，一是“新一線城市”，二是“虹吸”。

然后很多人就在留言區(qū)提問，究竟哪些城市算新一線城市？

01

一直以來，大家對(duì)一線城市有哪幾個(gè)是有共識(shí)的。

北京、上海、廣州、深圳。

早在2017年，北京、上海就在“城市總體規(guī)劃2035”中被賦予了非同一般的超高定位。

北京拿下“四個(gè)中心”——全國政治、文化、國際交往和科技創(chuàng)新中心。

上海拿下“五個(gè)中心”——國際經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào)易、航運(yùn)和科技創(chuàng)新中心。

廣州、深圳的定位有何不同？

同為一線城市，一個(gè)是省會(huì)，一個(gè)是計(jì)劃單列市和經(jīng)濟(jì)特區(qū)。根據(jù)“城市總體規(guī)劃2035”，一個(gè)側(cè)重于綜合門戶功能，一個(gè)聚焦于經(jīng)濟(jì)及科技創(chuàng)新。

過去幾年，作為全國僅有的兩個(gè)4萬億級(jí)城市，北京、上海一直在控制人口上限，目的是提高人口質(zhì)量，而不是總量。

根據(jù)官方數(shù)據(jù)，從2016到2022年，北京常住人口規(guī)模六連降。上海從2017到2021年，常住人口也只是小幅上揚(yáng)，2022年因?yàn)樘厥庠虺霈F(xiàn)了首次下降。

廣州和深圳就沒這樣的限制，人口一直都是凈流入，尤其深圳，最大的成功就是利用四十年，瘋狂吸納人口，快速成為了一座超級(jí)城市。

2023年，一線城市人口由降全面轉(zhuǎn)增，上海、深圳人口增量超10萬，深圳增量最高，廣州增加9.3萬人，北京增長1.5萬人。

什么原因？一方面是落戶政策放寬，搶奪高端人才，另一方面是年輕人逃離大城市之后，發(fā)現(xiàn)小城市根本沒有就業(yè)機(jī)會(huì)，又跑回大城市。

當(dāng)然，這不是本文的重點(diǎn)。

02

新一線城市，以前也叫做核心二線城市。說到這里必須提到“城市群”這個(gè)概念，這兩年正在中國迅速普及。

在最初確定的國家級(jí)城市群中，只有3個(gè)——長三角、珠三角和京津冀，《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃》中又增加了長江中游城市群和成渝城市群，達(dá)到5個(gè)，而十三五”規(guī)劃中對(duì)城市群的格局基本定了調(diào)，進(jìn)入國家視野的城市群共19個(gè)。

核心二線城市，其實(shí)就是從這些城市群中脫穎而出的。

為什么會(huì)出現(xiàn)虹吸現(xiàn)象？教育資源、醫(yī)療資源的高度集中，經(jīng)濟(jì)發(fā)展嚴(yán)重不均勻，還有就是公共交通的發(fā)達(dá)，讓人口融合越來越容易，年輕人，甚至中年人會(huì)追隨著就業(yè)機(jī)會(huì)，涌入這些充滿機(jī)遇，相對(duì)平等的大型城市。

其中省會(huì)對(duì)省內(nèi)其他城市的虹吸最明顯。

成都、武漢、西安是省會(huì)首位度排名前三的城市，省內(nèi)的有錢人，都想在省會(huì)買一套房子，安頓孩子。

除此之外，長春、長沙、太原、昆明、銀川都算得上是吸血省會(huì)，它們有一個(gè)共同的特點(diǎn)，就是人口大增、人口占全省比重不斷增加。

其次是區(qū)域中心對(duì)整個(gè)區(qū)域的虹吸。比如西南核心成都，就在虹吸云南、貴州、西藏、新疆等省份，2023年常住人口增加13.5萬，在2000萬人口以上城市中，人口增量排名第一。

西北核心西安，對(duì)新疆、甘肅、青寧、內(nèi)蒙古、河南和山西的虹吸也非常突出。?

吸人大戶還有幾個(gè)非省會(huì)城市，包括廣東深圳、江蘇蘇州、福建廈門，它們?cè)诮?jīng)濟(jì)發(fā)展上各有特點(diǎn)。

結(jié)合人口、經(jīng)濟(jì)、資源、影響力，成都、杭州、重慶、蘇州、武漢、西安、南京、長沙、天津、鄭州、寧波、青島、合肥、廈門更符合新一線城市的頭銜。

03

為什么突然對(duì)城市進(jìn)行排名分類了？

大家還記得地產(chǎn)行業(yè)的一句金句：短期看金融，中期看土地，長期看人口。

今年十一樓市這波行情，北上廣深一線城市為了搶人，在買房落戶上撕了一個(gè)口子，成交量馬上就反彈起來了，暫且不管這一針能管多久，但外地購買力對(duì)房價(jià)是有明顯支撐的。

有人說，誰稀罕去上海！想往上海擠的人太多了，10月份二手房成交總量有希望突破20000套。

后面還會(huì)有政策，畢竟當(dāng)下大城市不生產(chǎn)人口，只虹吸人口。

新一線城市政策力度雖然不夠大，但熱度還是起來了，不管下面小弟死活，先自己活下來。

反觀人口不斷流出的二三四五線城市，雖然價(jià)格沒有大跌，但流動(dòng)性存在嚴(yán)重問題，沒人買呀！

政策刺激不管用了，就剩降價(jià)這一條路，問題是誰都不敢開這一槍，怕后果不可承受，小船扛不住大風(fēng)浪。

最近很多人在談人口遷移，用日本和韓國做例子，提到東京吸納了全日本33%的人口，首爾吸納了全韓國20%的人口。

從某種程度說，把它們看成我們兩個(gè)省就可以了。

本文沒有給任何城市背書，也沒有就房價(jià)會(huì)不會(huì)上漲做任何暗示。

就人口來說，單向聚集趨勢(shì)在未來會(huì)進(jìn)一步加劇，歸根結(jié)底看就業(yè)。

關(guān)于典型城市樓市剖析，之前我們已經(jīng)在”16號(hào)內(nèi)參“中寫過杭州、南京、廈門，其他城市陸續(xù)上線。