如果是拾榴詢財老粉絲，經常看我寫的樓市文章，就會發現今年以來，有幾個詞我高頻使用，一是“新一線城市”，二是“虹吸”。

然后很多人就在留言區提問，究竟哪些城市算新一線城市？

01

一直以來，大家對一線城市有哪幾個是有共識的。

北京、上海、廣州、深圳。

早在2017年，北京、上海就在“城市總體規劃2035”中被賦予了非同一般的超高定位。

北京拿下“四個中心”——全國政治、文化、國際交往和科技創新中心。

上海拿下“五個中心”——國際經濟、金融、貿易、航運和科技創新中心。

廣州、深圳的定位有何不同？

同為一線城市，一個是省會，一個是計劃單列市和經濟特區。根據“城市總體規劃2035”，一個側重于綜合門戶功能，一個聚焦于經濟及科技創新。

過去幾年，作為全國僅有的兩個4萬億級城市，北京、上海一直在控制人口上限，目的是提高人口質量，而不是總量。

根據官方數據，從2016到2022年，北京常住人口規模六連降。上海從2017到2021年，常住人口也只是小幅上揚，2022年因為特殊原因出現了首次下降。

廣州和深圳就沒這樣的限制，人口一直都是凈流入，尤其深圳，最大的成功就是利用四十年，瘋狂吸納人口，快速成為了一座超級城市。

2023年，一線城市人口由降全面轉增，上海、深圳人口增量超10萬，深圳增量最高，廣州增加9.3萬人，北京增長1.5萬人。

什么原因？一方面是落戶政策放寬，搶奪高端人才，另一方面是年輕人逃離大城市之后，發現小城市根本沒有就業機會，又跑回大城市。

當然，這不是本文的重點。

02

新一線城市，以前也叫做核心二線城市。說到這里必須提到“城市群”這個概念，這兩年正在中國迅速普及。

在最初確定的國家級城市群中，只有3個——長三角、珠三角和京津冀，《國家新型城鎮化規劃》中又增加了長江中游城市群和成渝城市群，達到5個，而十三五”規劃中對城市群的格局基本定了調，進入國家視野的城市群共19個。

核心二線城市，其實就是從這些城市群中脫穎而出的。

為什么會出現虹吸現象？教育資源、醫療資源的高度集中，經濟發展嚴重不均勻，還有就是公共交通的發達，讓人口融合越來越容易，年輕人，甚至中年人會追隨著就業機會，涌入這些充滿機遇，相對平等的大型城市。

其中省會對省內其他城市的虹吸最明顯。

成都、武漢、西安是省會首位度排名前三的城市，省內的有錢人，都想在省會買一套房子，安頓孩子。

除此之外，長春、長沙、太原、昆明、銀川都算得上是吸血省會，它們有一個共同的特點，就是人口大增、人口占全省比重不斷增加。

其次是區域中心對整個區域的虹吸。比如西南核心成都，就在虹吸云南、貴州、西藏、新疆等省份，2023年常住人口增加13.5萬，在2000萬人口以上城市中，人口增量排名第一。

西北核心西安，對新疆、甘肅、青寧、內蒙古、河南和山西的虹吸也非常突出。?

吸人大戶還有幾個非省會城市，包括廣東深圳、江蘇蘇州、福建廈門，它們在經濟發展上各有特點。

結合人口、經濟、資源、影響力，成都、杭州、重慶、蘇州、武漢、西安、南京、長沙、天津、鄭州、寧波、青島、合肥、廈門更符合新一線城市的頭銜。

03

為什么突然對城市進行排名分類了？

大家還記得地產行業的一句金句：短期看金融，中期看土地，長期看人口。

今年十一樓市這波行情，北上廣深一線城市為了搶人，在買房落戶上撕了一個口子，成交量馬上就反彈起來了，暫且不管這一針能管多久，但外地購買力對房價是有明顯支撐的。

有人說，誰稀罕去上海！想往上海擠的人太多了，10月份二手房成交總量有希望突破20000套。

后面還會有政策，畢竟當下大城市不生產人口，只虹吸人口。

新一線城市政策力度雖然不夠大，但熱度還是起來了，不管下面小弟死活，先自己活下來。

反觀人口不斷流出的二三四五線城市，雖然價格沒有大跌，但流動性存在嚴重問題，沒人買呀！

政策刺激不管用了，就剩降價這一條路，問題是誰都不敢開這一槍，怕后果不可承受，小船扛不住大風浪。

最近很多人在談人口遷移，用日本和韓國做例子，提到東京吸納了全日本33%的人口，首爾吸納了全韓國20%的人口。

從某種程度說，把它們看成我們兩個省就可以了。

本文沒有給任何城市背書，也沒有就房價會不會上漲做任何暗示。

就人口來說，單向聚集趨勢在未來會進一步加劇，歸根結底看就業。

關于典型城市樓市剖析，之前我們已經在”16號內參“中寫過杭州、南京、廈門，其他城市陸續上線。