六里橋在豐臺也是第一梯隊的板塊了，挨著西城和海淀，沒有學區溢價，位置又不錯，所以能享受到很多西海的外溢群體，還有豐臺的麗澤板塊，麗澤之前我們有寫過，這次咱們就來看看豐臺六里橋板塊的次新小區情況。

《深度思考的買房經驗分享》，聚焦北京樓市+教育+升學+裝修，分享剛需、學區、改善住房版塊分析。

一、地理位置

六里橋這個板塊在西南三環，挨著海淀的南邊的羊坊店學區，離五棵松商圈也非常近，能承接很多的海淀外溢，不想買老房子，海淀的次新又夠不上的，或者預算不夠買海淀的，都可以考慮這個片區，另外，麗澤商務區或者金融街工作的，也可以考慮這個片區。

交通主要是10號線、9號線和14號線的六里橋、六里橋東、西局地鐵站。

二、生活配套

生活配套非常成熟，各種生活小超市、盒馬鮮生，麗澤天地、物美等商場，生活需求都能夠滿足；

醫療配套也很完善，近點的三甲醫院有解放軍總醫院第五醫學中心、稍微遠點的有首都醫科大學附屬北京世紀壇醫院，還有其他綜合醫院等，離大三甲301醫院也不遠

公園有西局玉璞園，萬豐公園等。

整個片區的城市界面還是不錯的，路也比較寬敞。

這塊沒有什么學區屬性，也沒有學區溢價

三、小區踩盤分析

這塊的小區有700-800w的純商品房，也有一些樓齡比較新的回遷房，還有3-4百萬的剛需老房子，2000多萬的豪宅也有，咱們今天重點介紹幾個流通性不錯的次新小區，有純商品房，也有回遷小區。

1、保利百合

保利百合花園小區是這次看的商品房小區里最好的一個，當年也是中高端定位的社區，建于2009-2010年，由保利房地產開發，9棟11-21層帶電梯的板樓，共約1400戶，4號樓總高11層，1-3號和5-7號樓是總高21層，剩余其他樓棟都是20層的。

小區樓間距非常大，樓棟之間的距離大概都有80多米，采光沒有任何影響。物業是保利自持物業，物業費2.8元，集中供暖，9月掛牌均價是9.78w。

米白色的外立面，1-3層是石材的，3層以上是PK磚的，看起來簡約干凈，也很顯新。

單元廳里，可以看到很干凈，物業保持的不錯

小區綠化很好，每兩棟樓之間都有小花園，且每棟樓前面的綠植都不同，另外有涼亭、水系，魚池，環境優美，小區很寬敞，像逛公園。

純人車分流，封閉管理，地上沒有任何停車，均為地下停車場，車位可租可買，北車庫都是產權車位，售價大概在40-45w；南車庫都是租賃車位，租價大概在800-900元每月，不過車位比較難找，有點緊張。

附近的地鐵站很近，10號線六里橋站距離小區步行大約540米左右，出行非常方便。

保利百合的兩居室戶型很多，下面這個戶型是82平米的兩居室，低樓層/共21層，報價750w。

2、益豐苑

益豐苑小區建于2010-2012年，由北京城建二建開發，它雖然是二類經適房社區，但是按照商品房建的，是市建委和發改委集資建成的家屬院，共8棟帶電梯的板樓，1118戶，都是層高10-17層不等的中低板樓，樓間距也很寬，有50米左右，采光和視野都很不錯。

物業是首佳物業，物業費1.68元，集中供暖，9月掛牌價將近9.15w每平米。

小區中心有不過車的公共活動區域，有兒童游樂設施，也有健身器材，老人孩子遛彎玩耍安全又方便，院內有個生鮮超市，買菜啥的很便利

小區的環境和樓道的環境都比較干凈整潔。

偶爾也有垃圾扔得不及時的。

人車不分流，封閉管理，車都在小區的邊緣行駛；地上地下都有車位，電梯都是可以直達地下停車場。地上車位有200個，地下車位1000個，租價都是150元每月，車位還算是充足。

缺點：

1.小區北邊是六里橋客運站，小區外邊的人員會比較雜亂一些。

2.小區東邊離三環比較近，所以東邊的樓棟可能會有噪音影響。

優點：

1.人文環境好，得房率高

2.內部有生鮮超市和食堂等，配套齊全。

地鐵比較近，步行大約860多米就到地鐵10號線六里橋站，出行還是很方便的。

小區戶型以兩居室為主，可占70%。下面這個戶型是91.4平米的兩居室，南西北朝向，低樓層/共17層，報價750w。

3、周莊子家園

周莊子家園建于2012-2019年，共6棟板樓，1660戶，樓間距有100米左右，非常寬，采光和視野都特別好。物業是豐臺城建物業，物業費1.9元，自采暖，9月份掛牌價是將近7.2w每平米，這個小區是回遷房社區，但這個小區還挺不錯的，小區挺大，綠化也很不錯。

樓道環境還是比較整潔干凈的。

小區綠化很好，中心還有廣場，有涼亭、長椅和一些健身設施，非常寬敞，休閑遛彎、帶娃玩耍都很方便。

灰色系和棕紅色系的樓棟外立面看起來也很顯新。

小區的主路看起來也很寬敞。

人車分流，地下停車庫有三層，停車費280元每月，車位比較充足。

距離小區最近的地鐵站是10號線泥洼站，步行大約580米，稍微遠點還有地鐵10號線和地鐵14號線的西局地鐵站，步行距離大約700米左右，出行非常方便。

下面這個戶型是92.83平米的兩居室，南北朝向，高樓層/共28層，報價650w。

4、麗澤景園

麗澤景園小區建于1992-2014年，共15棟樓，都是兩梯四戶的板樓，由恒豐房地產開發建成的。物業是莊怡物業，物業費是1.8元，自采暖，9月份掛牌價是7.14w每平米，這個小區也是回遷房社區（定向安置房）。

小區綠化可以看出很不錯，每棟樓之間都是花園涼亭，中間有個很大的花園，是不可以進車的。

人車不分流，分地上和地下車位，地下的是產權車位，大概30w左右每個，地上是可租賃車位，200元每月，車位緊張。

優點：幼兒園非常近，就在小區邊上，步行一百多米就到，接送孩子非常方便。

地鐵站很近，步行大約440多米就到地鐵10號線和14號線的西局地鐵站，出行方便。

下面這個戶型是77.86平米的兩居室，南東北三面朝向，低樓層/共27層，報價505w。

5、六里橋家園

六里橋家園建于2010-2017年，共3棟樓，696戶，都是兩梯四戶的高層板樓。小區綠化率可以達到30%，還是不錯的，每兩棟樓之間都有小花園。三棟樓并列排開。物業是天創偉業，物業費1.9元，自采暖，9月掛牌價將近6.4w每平米。

每棟樓下都有電動車充電樁，電動車、自行車比較多，不過都停在車棚，還是很規整的。

樓道環境挺干凈的，每天都有保潔打掃。

人車不分流，地上地下都有車位，總共450個，車位還可以。

地鐵站很近，步行大約500米左右到10號線六里橋站。

下面這個戶型是85.03平米的兩居室，南東北朝向，高樓層/共29層，報價530w。

6、風荷曲苑

風荷曲苑是純商品房小區，這個小區位于六里橋北，六里橋北大都是一些老小區，這個小區在六里橋橋北算很不錯的了，建于2003-2008年，由華凱投資開發建設，共16棟樓，有兩梯七戶的塔樓，也有一梯兩戶的板樓，樓間距很寬，前后樓的視野采光都沒有任何影響。物業是瑞斯特，物業費2.46元，集中供暖，9月份掛牌價將近9.3w每平米。

小區環境干凈、優美，綠化面積大，綠化率35%，綠植豐富，還有水系、下沉式公園，這個小區還是很不錯的。

樓道干凈，物業管理的很好，每天都有打掃。

樓體外立面的瓷磚有些脫落。

人車分流，地下兩層可停車，固定車位1325個，停車費500元/月，車位充足。

優點：小區內部配套有藍天幼兒園，有地下游泳館

距離小區最近的地鐵站是六里橋站，步行距離大約900米左右。

下面這個戶型是108.73平米的兩室兩廳兩衛，東南朝向，中樓層/共18層，報價950w。

7、西局玉園

西局玉園小區建于2000-2021年，共14棟樓，由豐臺鐵路局開發，分南北區，南區8棟樓，北區6棟樓，屬于回遷房，都是兩梯四戶的高層板樓。盛興物業，物業費1.7元，集中供暖，9月份掛牌價是6.7w左右每平米。

小區的綠化很好，小區中間的花園廣場都很寬敞，兒童游樂設施、休閑娛樂設施也都有，在回遷小區里算不錯的了。

樓道一層地面和墻壁都是貼的磚，看起來很干凈。

小區里有電動車充電樁，但是電動車停放有點亂。

北區直接刷門禁卡就可以直接到玉璞公園，休閑、鍛煉很方便。

人車分流，封閉管理，全地下停車位，地下一層車位租價280元每月，地下二層車位租價是220元每月，車位比較充足。

距離小區最近的地鐵站是地鐵10號線和14號線的西局站，南區距離地鐵站很近，北區稍微遠點，步行距離大概800多米。

下面這個戶型是76.09平米的兩居室，朝向南，中樓層/共27層，目前報價486w。

8、泰禾西府大院

泰禾西府大院建于2018-2021年，由中維泰禾房地產開發，共8棟板樓，441戶，樓間距很寬，有80米左右。物業是開發商自持物業，物業費11元，集中供暖，9月份掛牌價是14.3w多點每平，2000w起步。

小區內是新中式園林設計，我沒有進去看，據說南門還有4000平米會所，周邊有泰舍書舍，有5萬余冊書籍。

下面這個戶型是167.71平米的三室兩廳，南北通透的大三居，位處小區中間，中樓層/共19層，報價2190w。

好了，以上就是六里橋西局板塊的一個次新小區的踩盤分析，這塊對于不想住老房子，又在西海工作的群體來說，還是有很多選擇的，生活配套也很全。

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