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央媽再派糖!壓力完全給到最后3個月!

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10月21日,LPR再次應聲而降25bp,還有媒體用了9年來最大降息這樣的標題。

降息后,5年以上房貸利率LPR為3.6%。



沒記錯的話,這也是4年來,時間最接近年底的一次大降息。

對于銀行貸款業務的大頭——房貸利率來說,很多人的定價日都是每年的1月1日,因此即使降息,銀行也會盡量選擇等過了年再說。這樣一來,實際的降息日又等于延遲了一年。

不過,這次是例外。

也就是說,對于很多房奴來說,明年1月1日以后,將可以一次性享受到今年的三次降息(2月20日-25bp7月22日-10bp10月21日-25bp)。在原有LPR4.2%基礎上,共減60bp

而且因為目前廣州主流銀行執行的房貸利率是LPR-85BP,部分外資銀行甚至能做到LPR-100BP。

因此,此次LPR下調后,廣州房貸利率可能將達到2.6%-2.75%的新低。

對,比現行公積金貸款利率(2.85%)還低了。估計不久,公積金也得再降一降了。我之前也寫過相關的話題,樓市重回有錢人買買買時代,但別讓公積金變成雞肋!

還有,之前不是剛剛宣布了降存量房貸率嗎?在最新LPR的基礎上降利率加點統一調整后-30bp,也就是說在下一個定價日,明年1月1日以后,存量房貸業主的利率也可以再降為3.6%-0.3%=3.3%

為什么這次的降息如此準時,又如此猛呢?

我們可以回顧一下18日發布的前三季度經濟運行數據。

今年前三季度國內生產總值949746億元,按不變價格計算,同比增長4.8%

也就是說,距離全年經濟增長5%的目標還有一定的距離呢。

同時,房地產1-9月份的數據,就更難看了。

1-9月份,全國房地產開發投資78680億元,同比下降10.1%;其中,住宅投資59701億元,下降10.5%

1-9月份,新建商品房銷售面積70284萬㎡,同比下降17.1%,其中住宅銷售面積下降19.2%。新建商品房銷售額68880億元,下降22.7%,其中住宅銷售額下降24.0%

另外,今年前8個月,國有土地使用權出讓收入20218億元,同比下降25.4%

當然在9月末的一系列重磅新政后,10月幾大一線城市的樓市都乘勢升溫,就等看看下月70城房價數據公布,能不能一舉扭轉一年多來的頹勢了。

一句話,現在壓力就全給到了今年的最后3個月。

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