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新地、特價(jià)、現(xiàn)房、交付,昌平新房越來(lái)越熱鬧!

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一邊迎來(lái)收獲期,一邊還在賣新地。

沒(méi)錯(cuò),說(shuō)的就是昌平。這幾年昌平新房市場(chǎng),該有的關(guān)注度,該賣的房子,仿佛都在有條不紊的進(jìn)行著。

今年前9個(gè)月,昌平賣了3123套新房,雖然只達(dá)到去年全年6690套房的不到47%,但依然是北京新房市場(chǎng)最能賣的區(qū)域。


北京前9月新房銷售數(shù)據(jù)

剛剛,昌平成交了北京今年第31塊住宅用地。

具體信息是↓↓↓

地塊名稱:北京市昌平區(qū)小沙河村及周邊地塊棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治項(xiàng)目CP00-1802-0005、0007、0008地塊R2二類居住用地、A6社會(huì)福利用地、A33基礎(chǔ)教育用地

拿地房企:越秀+未來(lái)科學(xué)城

成交金額:25.33億元

樓面價(jià):2.5萬(wàn)/平

住宅指導(dǎo)價(jià):6.6萬(wàn)/平


昌平地塊環(huán)線位置及地塊信息

在不斷出新地的昌平,在新房成交套數(shù)不斷創(chuàng)紀(jì)錄的昌平, 新地 、新項(xiàng)目、特價(jià)房、現(xiàn)房等關(guān)鍵詞幾乎 占據(jù)整個(gè)昌平市場(chǎng) ,無(wú)比熱鬧。

你有啥想問(wèn)的 , 都可以加包哥微信 ,咱們私下聊點(diǎn)不能聊的去。

先來(lái)說(shuō)說(shuō)新地塊。

昌平小沙河0005地塊位于朱辛莊地鐵站北側(cè),南邊就是中海瓦爾登湖別墅,西側(cè)就是碧水莊園別墅,北邊就是南沙河,整個(gè)周邊環(huán)境還挺好的。


小沙河0005等地塊具體位置

0005宅地距離地鐵昌平線、8號(hào)線朱辛莊站直線距離1.7公里,距離不算太長(zhǎng),但也不短,屬于走著費(fèi)點(diǎn)勁,開(kāi)車不值得,騎車剛剛好的距離。

朱辛莊萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)在今年10月1日迎來(lái)開(kāi)業(yè),距離新地塊直線距離1.2公里左右,再加上萬(wàn)達(dá)南邊的住總?cè)f科TBD,還有生命科學(xué)園板塊剛剛開(kāi)業(yè)不久的超極合生匯,整個(gè)朱辛莊板塊的商業(yè)配套一下子變得齊全很多。


圖片來(lái)源北京昌平

萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)西側(cè)就是一零一中學(xué)未來(lái)科學(xué)城學(xué)校。

新地塊距離積水潭醫(yī)院回龍觀院區(qū)直線不到4公里,距離北大國(guó)際醫(yī)院直線不到5公里。

朱辛莊作為目前昌平新房?jī)r(jià)格最高的版塊,也應(yīng)當(dāng),因?yàn)閰^(qū)域內(nèi)的產(chǎn)業(yè)、醫(yī)療、交通、商業(yè)、教育等配套確實(shí)是全昌平TOP級(jí)別的存在。

再縮短點(diǎn)距離,這次越秀+未來(lái)科學(xué)城拿下的新地塊,0005宅地有一個(gè)問(wèn)題,就是距離回昌東路太近了,直線距離只有50米左右。


小沙河0005等地塊具體位置

還有一點(diǎn),回昌東路與地鐵昌平線是平行的,而且昌平線是地上線,噪音避免不了。


回昌東路與地鐵昌平線

但就地塊本身?xiàng)l件來(lái)講,還不錯(cuò),0005宅地搭配0007社會(huì)福利用地和0008基礎(chǔ)教育用地。

0005宅地的容積率只有1.8,比朱辛莊板塊內(nèi)的現(xiàn)有項(xiàng)目都低,越秀星樾和中海寰宇未來(lái)都是2.6,大華啟宸府2.6,二撥子那幾個(gè)也是2以上。

單就容積率一條,越秀+未來(lái)科學(xué)城這次拿的地塊品質(zhì)還算不錯(cuò)。


小沙河0005等地塊規(guī)劃信息

而且住宅控制高度是24米,最后做洋房的可能性非常大,再有地塊旁邊有兩個(gè)別墅項(xiàng)目做鄰居,整個(gè)社區(qū)品質(zhì)應(yīng)該不會(huì)做太差。

最終的產(chǎn)品做得咋樣,可以先期待一下。

昌平新地塊的指導(dǎo)價(jià)是6.6萬(wàn)/平

講真,這樣放前兩年,價(jià)格沒(méi)什么問(wèn)題,后期項(xiàng)目入市賣到6萬(wàn)3以上,沒(méi)有任何問(wèn)題。

但現(xiàn)在,雖然各種政策利好瘋狂出臺(tái),但市場(chǎng)效果還有待驗(yàn)證。

從目前的昌平新房市場(chǎng)情況來(lái)看,雖然有成交量支撐著,但價(jià)格已經(jīng)不像之前那樣堅(jiān)挺了。


昌平部分在售新房數(shù)據(jù)

從包哥對(duì)這幾個(gè)月數(shù)據(jù)的觀察來(lái)看,昌平新房的成交價(jià)格是在往下走的,咱們今天重點(diǎn)看看昌平線沿線的朱辛莊、沙河高教園、南邵3個(gè)板塊。

昌平朱辛莊板塊

中海寰宇未來(lái)指導(dǎo)價(jià)6.6萬(wàn)/平,10月網(wǎng)簽均價(jià)6.06萬(wàn)/平,是的,已經(jīng)6萬(wàn)左右了,還真不敢確定下個(gè)月能不能保住6萬(wàn);

指導(dǎo)價(jià)6.4萬(wàn)/平的龍湖觀萃,10月最新成交均價(jià)5.69萬(wàn)/平,嗯,項(xiàng)目從有網(wǎng)簽數(shù)據(jù)開(kāi)始,均價(jià)就在6萬(wàn)以下;

朱辛莊板塊還有一個(gè)新房項(xiàng)目,越秀星樾,即將賣現(xiàn)房了,指導(dǎo)價(jià)6.5萬(wàn)/平,比小沙河新地塊期房指導(dǎo)價(jià)還便宜。

越秀星樾一共有484套現(xiàn)房,首期預(yù)計(jì)會(huì)開(kāi)88套房,93平、96平、108平、127平四個(gè)面積段,得房率基本上在80%以上,屬于朱辛莊同時(shí)期開(kāi)盤的項(xiàng)目中,得房率最高的。


越秀星樾現(xiàn)房銷售樓棟

如今又疊加現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì),越秀星樾還是依然具備競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的。

參考中海寰宇未來(lái)6萬(wàn)出頭的價(jià)格,越秀星樾現(xiàn)房開(kāi)盤肯定也會(huì)參考這個(gè)價(jià)格定價(jià),想去看項(xiàng)目的,可以加包哥微信先預(yù)約了。

昌平沙河高教園板塊

住總清樾府,5.6萬(wàn)/平的指導(dǎo)價(jià),今年7月19日拿證,一個(gè)月后的8月17日開(kāi)盤,到現(xiàn)在兩個(gè)多月了,還沒(méi)有網(wǎng)簽數(shù)據(jù),多少有點(diǎn)不科學(xué),不過(guò)開(kāi)盤價(jià)格定在5萬(wàn)以下是可以確定的;

梧桐星宸,5.5萬(wàn)/平的指導(dǎo)價(jià),10月最新成交均價(jià)已經(jīng)跌破5萬(wàn),4.89萬(wàn)/平

建工嘉境里,5萬(wàn)/平的指導(dǎo)價(jià),從開(kāi)盤就沒(méi)端著,網(wǎng)簽均價(jià)一直維持在4萬(wàn)/平左右。

是的,沙河高教園破價(jià)了,5萬(wàn)大關(guān)早就失守。

當(dāng)朱辛莊開(kāi)始朝著5W+邁進(jìn),沙河高教園全線4W+的時(shí)候,南邵新城板塊則有項(xiàng)目直接干到3W+了。

昌平南邵板塊

建發(fā)觀堂府,指導(dǎo)價(jià)5.3萬(wàn)/平,10月最新網(wǎng)簽均價(jià)4.42萬(wàn)/平

梧桐山語(yǔ),指導(dǎo)價(jià)同樣是5.3萬(wàn)/平,10月最新網(wǎng)簽均價(jià)已經(jīng)低到3.86萬(wàn)/平

尤其梧桐山語(yǔ),前一陣子打出“57平兩居總價(jià)188萬(wàn)起”的特價(jià)房源口號(hào),折合單價(jià)才3.3萬(wàn)/平起,絕對(duì)的性價(jià)比扛把子。


梧桐山語(yǔ)建面約57平戶型圖

關(guān)于 梧桐山語(yǔ), 包哥還專門給他出過(guò)一篇文章,分析 它的 價(jià)值 ↓

都在說(shuō)南城新房?jī)r(jià)格體系崩壞,包哥看其實(shí)昌平的新房?jī)r(jià)格體系,也好不到哪兒去。

不過(guò)現(xiàn)在朱辛莊的越秀星樾賣現(xiàn)房,至少不會(huì)擔(dān)心他的交付品質(zhì),還有梧桐山語(yǔ)那種“把我卷S,誰(shuí)都別想好過(guò)”的特價(jià)魄力,再疊加930北京樓市新政,以及這兩天剛公布的LPR的下降消息,對(duì)于買房人來(lái)說(shuō)都是好事兒。

這時(shí)候,一定是適合那些想買房的剛需的。

如果你正在考慮買房,但還拿不準(zhǔn)項(xiàng)目好壞,加包哥微信,咱們私聊去。

最后,包哥想說(shuō),昌平新房市場(chǎng)的各大開(kāi)發(fā)商,即將迎來(lái)一場(chǎng)硬仗。

因?yàn)樵谄诜砍山惶讛?shù)常年霸榜后,昌平新房市場(chǎng)也將在明年的迎來(lái)集中交付大考,從北清云際、珺合府、文源府開(kāi)始,再到越秀星樾,朱辛莊板塊新房將在明年先后交付,后年還有沙河高教園板塊的梧桐星宸等,南邵板塊的梧桐山語(yǔ)、觀堂府,也將面臨大考。

怎么說(shuō)呢,有些項(xiàng)目在賣房的時(shí)候就已經(jīng)出現(xiàn)各種WQ問(wèn)題了,而如今距離交房節(jié)點(diǎn)越來(lái)越近,怎么做好交付成為考驗(yàn)其真正實(shí)力的一環(huán)。

畢竟出來(lái)混,終究是要還的。

這幾年,房企從拿地到項(xiàng)目入市再到交付,幾乎每一步都走得異常艱難,這點(diǎn)我們都理解。

所以對(duì)于拿到地的房企我們還是表示恭喜,而對(duì)于即將面臨交付大關(guān)的房企,包哥祝你們好運(yùn)。

因?yàn)槲覀冏钇诖木置妫褪欠孔拥馁I賣雙方都有好的結(jié)局。

以上。

關(guān)于昌平新房的新地、特價(jià)房、新房現(xiàn)房、交付等方面,你還有哪些想問(wèn),加包哥微信,咱們私聊去。

個(gè)人觀點(diǎn) 僅供參考

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