最近的市場，一二手成交都賣爆了。

然而意想不到的是，市場的掛盤價下調的占比依然是高于“回調”樓盤的。

即使有部分樓盤出現(xiàn)價格“回調”，但幅度并不大，掛盤量激增，想要快速脫手的業(yè)主，乘著這一波行情“以價換量”，依然是主旋律。

深圳二手房：一邊爆火，一邊降價！

深圳中原最新整理二手房掛牌價格走勢，看看寶安、龍華及福田的業(yè)主報價變化情況。

首先是寶安區(qū)，在監(jiān)測到的10個片區(qū)中，掛盤均價上漲的有3個片區(qū)，價格不變的有1個片區(qū)，均價下跌的有6個片區(qū)。但是整體而言，上調的漲幅并不大，而下調的跌幅遠大于漲幅。

漲幅并列第一名的是福永片區(qū)與寶安中心區(qū)，掛盤均價都上漲了0.6%，而第三名的碧海片區(qū)，掛盤均價則是僅有0.1%的增長。跌幅最高的領航片區(qū)，目前領航片區(qū)的掛盤均價為6.1萬元/㎡，環(huán)比降3.9%，也是唯一下跌超2%的片區(qū)。

10月寶安區(qū)跌幅榜的范圍在6.5%-15.3%。跌幅榜小區(qū)多數(shù)來自于翻身片區(qū)與新安片區(qū)，分別有7個小區(qū)與5小區(qū)在榜單中。10月跌幅最高的是翻身片區(qū)的德鄰雅筑，目前該小區(qū)掛盤均價為6.8萬元/㎡，環(huán)比下跌了15.3%；其次是新安片區(qū)的寶湖居花園，目前掛盤均價為6.8萬元/㎡，環(huán)比下跌13.2%。

當然，小區(qū)掛盤價回調上漲的也有，漲幅范圍在5.4%-18.8%。其中漲幅最高的小區(qū)是西鄉(xiāng)片區(qū)的新安市場，最新掛盤均價為6.0萬元/㎡，環(huán)比上漲了18.8%。

同樣的情況也出現(xiàn)在福田區(qū)。

監(jiān)測的22個片區(qū)中，10月掛盤均價下跌的小區(qū)共有19個，上漲的小區(qū)僅有3個，下跌片區(qū)占比86.4%。其中漲幅最高的是八卦嶺片區(qū)，目前掛盤均價為8.6萬元/㎡，環(huán)比上漲1.1%；掛盤均價下跌幅度最高的是歐風街片區(qū)，目前掛盤均價為7.2萬元/㎡，環(huán)比下跌4.2%，也是唯一跌幅超4%的片區(qū)。

9·29新政后的首個“開盤售罄”項目，也是今年的第二個“開盤售罄”，與7月份海德園一樣，有名校學區(qū)的加持和新政的利好東風。

即便如此，10月份同片區(qū)業(yè)主報價卻還在下跌。

監(jiān)測到的龍華8個片區(qū)中，10月業(yè)主報價上漲的片區(qū)有2個，下跌的片區(qū)共有6個。其中掛盤均價上漲最高的觀瀾片區(qū)，目前觀瀾片區(qū)的掛盤均價為8.4萬元/㎡，環(huán)比上漲3.3%；掛盤均價下滑最高的是龍華中心區(qū)，目前龍華中心掛盤均價為5.8萬元/㎡，環(huán)比下跌2.2%。

這些小區(qū)，9月賣得最好！

回顧9月的深圳二手成交，全市二手住宅過戶套數(shù)為3191套，環(huán)比下滑16.1%，過戶套數(shù)為近7個月最低。

9月成交雖然下滑，但是依然有樓盤成交量不受影響。究竟深圳哪些樓盤成交最活躍？

根據(jù)深圳中原統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，9月成交量在8套以上的共有23個小區(qū)。

其中占比最高的是龍崗區(qū)，共有9個小區(qū)；福田與羅湖各有5個小區(qū)；南山區(qū)有2個小區(qū)；寶安與龍華僅有1個小區(qū)。

對比8月成交表情況來看，9月成交榜中，各小區(qū)的套數(shù)都會較低一些。

9月位居深圳成交量榜首的小區(qū)，是羅湖區(qū)布心片區(qū)的悅峰華府。

悅峰華府共成交了21套，也是9月深圳唯一成交量過20套的小區(qū)；其次是同樣位于羅湖布心片區(qū)的觀山嘉苑，9月份一共成交15套。

兩小區(qū)目前掛盤均價都在4.5萬元/㎡左右。

成交量在10套以上的還有福田的華富村、梅林一村，龍崗的宇宏健康花城、振業(yè)巒山谷花園（一期）、佳兆業(yè)城市廣場（三期），以及羅湖的悅峰尚府。

榜單中目前掛盤均價破10萬/㎡的小區(qū)有兩個，分別是香蜜湖的僑香村與華強片區(qū)的華富村，目前僑香村的掛盤均價為11.9萬元/㎡，華富村的掛盤均價為10.4萬元/㎡。

單價最低的是龍崗中心城的新翠雅苑，目前掛盤均價為2.3萬元/㎡

二手房網(wǎng)簽有望超7000套

這個月的新房成交勢頭十分猛！據(jù)樂有家研究中心監(jiān)測顯示，截止到10月22日，10月份全市一手住宅累計認購量達到8405套，達到深圳交易量的繁榮線水平平均每天認購382套。按此趨勢發(fā)展月底累計認購量有望超10000套（注：認購≠合同網(wǎng)簽。先認購后合同網(wǎng)簽，兩者之間存在一定時間差，且認購存在小部分撤銷的可能性。）二手房也一樣不遜色。

截止到10月21日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會官方小程序“深圳新經(jīng)紀”上顯示10月累計網(wǎng)簽量已達5005套（22-23日暫未更新），對比9月的3810套大幅度提升了1195套，漲幅31%。

全市平均每日網(wǎng)簽二手房238套，按此趨勢推演，本月最終網(wǎng)簽量有望超7000套！鑒于簽約和網(wǎng)簽之間有時間滯后性，樂有家預計中介門店實際簽約量有望超8000套！

此前深房中協(xié)的周報也顯示，國慶假期后深圳二手房錄得網(wǎng)簽量連續(xù)2周超過2000套，10.7-10.13當周網(wǎng)簽了2316套更是創(chuàng)下近3年周成交量的歷史新高。

（10月24日9點時深房中協(xié)小程序截圖）

樂有家研究中心結合歷史網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，2021年1月深圳二手房網(wǎng)簽曾達到近9000套的水平，但隨后在政策調控影響下進入下行區(qū)間，最低谷時僅1000套出頭。

而2024年3月開始，月度網(wǎng)簽量有了明顯的回升，持續(xù)多月圍繞5000套的“榮枯線”波動。10月網(wǎng)簽量必然創(chuàng)造2021年2月以來的歷史新高點，二手房交易量正在向“繁榮線”靠近。

內(nèi)容整合自：深圳中原、樂有家研究中心