有些資產(chǎn)看著確實(shí)很便宜，但我得告訴你，它們其實(shí)非常危險(xiǎn)。在當(dāng)下這個(gè)時(shí)期，普通人千萬別碰以下五類資產(chǎn)。

第一類是高杠桿的房產(chǎn)。很多人覺得現(xiàn)在房?jī)r(jià)跌了不少，就心動(dòng)了，尋思著是不是該抄底買一些。但我得提醒大家，在內(nèi)通縮時(shí)代，便宜并不意味著有價(jià)值，接盤很可能就等于套牢。

什么是高杠桿的房產(chǎn)呢？

比如說三四線城市的房子，還有商住混合的房子，以及那些租不出去又賣不掉的房子。說實(shí)話，在當(dāng)下，這些都屬于絕對(duì)不能碰的高杠桿房產(chǎn)。在通縮周期里，現(xiàn)金變得稀缺，銀行不愛放貸，大家也都不想借錢，沒人愿意加杠桿去接盤。你以為是撿漏，結(jié)果很多人買入就被套牢，房子租不出去也賣不掉，最后還得交各種稅費(fèi)，包括物業(yè)費(fèi)和維護(hù)費(fèi)。

第二類是各種高收益但看不懂的理財(cái)產(chǎn)品。像各種所謂的返利險(xiǎn)、高息定存，還有贈(zèng)送額度的，包括私募打新、量化衍生品，或者手機(jī)APP里跳出來的7天年化收益多少多少的理財(cái)推薦。大家一定要記住，如果連你都知道某些東西穩(wěn)賺不賠，估計(jì)早就被大機(jī)構(gòu)一掃而光了，怎么會(huì)輪到你呢？在類通縮時(shí)代，我們首要關(guān)注的不是收益率，而是確保本金安全。

第三類是剛性成本的重資產(chǎn)生意，特別是各類中等規(guī)模的線下生意，絕對(duì)不能碰。比如說開咖啡館、商場(chǎng)里的餐飲店鋪，要是有人忽悠你去打造高端線下門店，看似是創(chuàng)業(yè)，實(shí)際上就是砸錢，最終你可能成為滿足別人期望的犧牲品。

在這個(gè)時(shí)代，人流減少，消費(fèi)降低，支出卻更加剛性。這樣的生意會(huì)面臨招不到人、留不住顧客、也降不下成本的困境，很容易陷入經(jīng)營危機(jī)，搞著搞著現(xiàn)金流就斷了，生意也就做不下去了。不是說不能創(chuàng)業(yè)，但一定要選擇輕資產(chǎn)模式，做到輕資產(chǎn)、快迭代、高留存。

第四類是講故事的高估值資產(chǎn)，尤其是那些靠所謂AI概念、元宇宙概念等支撐的概念股。一旦估值撐不住，就會(huì)出現(xiàn)殺估值、業(yè)績(jī)下滑的雙殺局面。說得好聽是新賽道，難聽點(diǎn)就是泡沫破裂。在通縮時(shí)代，投資這類資產(chǎn)，最好是能看到實(shí)實(shí)在在的現(xiàn)金流、利潤，以及能理解的投資邏輯，這樣你賺的才是實(shí)實(shí)在在的錢，否則你賺的只是想象中的錢，虧的可就是真金白銀了。

第五類就更危險(xiǎn)了，是高風(fēng)險(xiǎn)低信息的海外投資，像海外房產(chǎn)、海外企業(yè)，還有那些沒有合法合規(guī)平臺(tái)的虛擬幣項(xiàng)目，說得那叫一個(gè)天花亂墜。但背后肯定是在轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)、傳遞泡沫。

一句話總結(jié)，大家一定要記住，在自己認(rèn)知邊界之外的投資，都是對(duì)自己資產(chǎn)的不負(fù)責(zé)任。目前，我們最重要的投資不是資產(chǎn)，而是提升認(rèn)知。你越清楚哪些坑不能踩，就越容易在經(jīng)濟(jì)周期中活得長久、安穩(wěn)，且留有足夠的余地。