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1.1萬套住宅“廝殺”,南山最多,寶安最矚目!寶中神盤來了?

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說深圳新房不夠?新貨馬上到!

昨日,深圳住建局發布了第四季度有入市計劃的預售商品房清單。

截至2024年10月21日,四季度預計有37個商品房計劃入市,預計供應房源面積為1498825.36平方米,共有13744套房源。


大家比較關心的住宅部分,預計供應面積1112318.68平方米,合計11180套房源,分別來自南山、寶安、龍華、光明及龍崗等31個住宅盤。

這份清單中,最引人關注的兩點:

一是四季度新房供應,南山區以10個項目、近4000套房源,成為全市供貨量最多的區域,終于不再扭捏,重視推貨,快速回籠資金;

另一個,就是寶中“捂盤大王”都市茗薈出現在了入市計劃名單上,雖然從2021年底至今傳過多次入市的消息,那都是民間傳聞,這么“明目張膽”地出現在官方文件上,還是頭一回。

從清單上的268套,可以看出二期首批只推了小部分房源,據傳不限售價,又是大部分人買不到的房子。

最終入市信息,還得以官方批出的商品房預售許可證為準。

南山供應最多,寶安最受矚目

從這份清單上細細盤點,不難發現,深圳人打新的焦點,還是被南山和寶安輕松“拿捏”了!

劃分區域來看,南山、寶安項目最多,“風卷云殘”的廝殺局面正在打開。

其中,南山區成為當之無愧的“供應大王”,不僅樓盤數量最多,新房源數量也創下今年的峰值。今年四季度計劃入市項目有:天源華府、縉樾府、觀山海家園、望海玥、赤灣瑯玥灣佳園、四海臻邸二期、深鐵熙府、山海丹華府、翰熙典居、風格城事花園項目,共計帶來3921套住宅。

其中,前海月亮灣花園附近新盤,觀山海家園項目位于老前海南板塊,小區共規劃12棟住宅,其中有8棟塔樓,4棟板樓,共876套房源,主推戶型建面約95-110-115-138㎡的三四房。

翻查今年住建局的入市計劃清單,縉樾府、天源華府以及四海臻邸二期皆是“常客”,開盤從年頭喊到年尾,這一次,真的會入市嗎?

接下來,寶安區四季度也有8個住宅項目預計上市,包括未來之光家園、都市茗薈、珺悅名都、盛合天瑞家園、鴻橋世紀名園、蔚藍海尚花園(卓越前海未來城)、云祥公館,還有剛剛拿預售的德懿府,共計2799套房。


都市茗薈花園,樂居攝。

寶中“捂盤大王”都市茗薈二期,占據區位與準現房優勢,烽火戲諸侯多次,這回據傳在不限價、政策利好的催化下,終于有了具體的入市消息!

據了解,本次有計劃推出268套,為建面約86-117-120-143㎡的三至五房,據傳價格會在10-11萬/㎡左右,目前已經封頂。

但截至上個月,項目仍在申請規劃調整,包括陽臺和公區的部分。規劃圖顯示,都市茗薈二期建設用地面積約3.3萬㎡,總建面約20.6萬㎡,容積率3.96。其中住宅建面約8.85萬㎡,商業約1.6萬㎡。規劃總戶數724戶,停車位1102輛(住宅900輛)。


二期由1棟A、B、C、D、E五座及底層商業組成,其中A、C、D座為43層,B、E座為41層,均為3梯4戶的設計,另外小區內配備有幼兒園、游泳池等。預計首批先推出B、D座房源。


此外,龍崗、龍華以及光明等,都有新住宅房源供應。有4個新盤入市的光明,鳳凰城板塊的中海時光境花園,10月22日取證加推1棟房源;深鐵大運TOD項目閱云境廣場,計劃首推607套。而今年四季度,福田區無新盤入市計劃。

10月新房認購量突破8000套!

9·29新政的催化,不僅讓二手房源加速交投,從930至今新房認購量直線上升,深圳新房市場持續火爆。


樂有家研究中心監測住建局平臺數據,截止到10月22日,本月全市一手住宅累計認購量達到8405套,平均每天認購382套。

這個數據已經達到深圳交易量的繁榮線水平。

值得注意的是,業內解釋“認購不等于合同網簽”。先認購后合同網簽,兩者之間存在一定時間差,且認購存在小部分撤銷的可能性。

但如果按照這種日均趨勢發展,月底累計認購量有望超10000套。


樂有家研究中心整理了第三季度的新房網簽榜單,網簽作為認購后的節點,雖有一定的時間滯后,卻是貨真價實的交易憑據。

從全市榜單來看,單價較低的項目也相對受歡迎,前十的榜單里有6個項目均價低于5萬元/㎡,只有深圳灣的深灣玖序價格較高。熱門新房項目大多具有核心區域、優質教育配套的特點。

深圳新房去化周期逐步縮短

開篇提到,為何有人擔心深圳新房告急?

除了2021年深圳成功拍了38宗宅地,近三年深圳宅地是肉眼可見的逐年減少,22年34宗、23年14宗,到今年僅掛牌4宗地,其中前海宅地下個月出讓。

拍地少直接導致的結果就是,新盤數量的急劇下降。深圳住建局平臺顯示,截至目前全市可售新建商品住宅為4.4萬套、約455.5萬㎡,環比持續下跌。根據深圳中原9月最新數據,把過去一年新房平均成交量,與9月30日庫存量477.7萬㎡,來計算去化時間約為20.69個月,與8月相比少了1.09個月。換句話說,10月新房去化加速,而總體庫存量減少20多萬的情況下,接下來深圳的去化周期將進一步縮短。


據克而瑞數據顯示,9月全國重點百城的去化周期平均線為25.2個月,連續7個月超過兩年周期,深圳則低于平均數值。今年5月,自然資源部發布通知,嚴格落實對應去化周期的住宅用地供應機制,明確了去化周期超過36個月的城市,暫停供應宅地;18-36個月的城市,“盤活多少、供應多少”的原則供地。

全國“去庫存”號角吹響,曾經“供不應求”的深圳也無法幸免。

所以,深圳新房還沒到“告急”的時候,但也確實在加速清貨中,把房子賣出去,才能有新的宅地供應,新房市場才能持續滾動起來。

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