打開成都近兩年的熱點區域地圖，會發現一個很有意思的現象：只要跟「三期」相關的板塊，都很火熱。

從金融城三期 （金三） 到大源三期 （大源西） ，樓市傳說涌現，如今又有青羊新城三期（青三） 橫空出世——有意思的是，三者幾乎遵循完全一致的發展思路。

▍ 青三示意圖

從一期到三期，金融城、大源、青羊新城的城市理念均經歷了從1.0到3.0的迭代，并且每個時代的發展邏輯也都出奇一致。

1.0時期專注“搞經濟”，以金融城“花瓣樓”、天府軟件園、青羊工業總部基地為代表的產業園大面積拔地而起，奠定城市發展的第一步——聚才。

2.0時期專注“搞人氣”，承載一期產業人群的生活，主要發展高密度住宅（容積率大多在3.0以上）、大型商業及基礎生活配套，只為“留才”。

▍青羊新城2.0實景圖

3.0時期都已進入「公園城市」時代，因此也都有著低密的城市規劃，產城融合、小街區制、配套先行等前沿理念貫穿始終，既共享一二期的豐富配套，自身也規劃了大量高能級資源，在公園城市之中實現生活躍階。

▍青羊新城3.0實景圖

從城市站位到資源配置，青三已然擁有了媲美金三與大源西、穩坐成都一梯隊的實力。

它立足城市級戰略之上，擁有青羊最高能級的產業。坐落核心的國家高端航空裝備技術創新中心 （以下簡稱國創中心，首批次科創載體已交付，預計12月底全面竣工） ，是青羊區繼成飛、航空工業成都所之后的第三個航空鏈主企業聚集地，也是成都下一個千億產業集群的關鍵一筆。

▍ 國創中心實景圖（來源：@錦繡青羊）

它擁有青羊最大密度的名校集群，泡小、樹德、石室……青羊叫得響名號的學校，大部分都被引了進來；也規劃有青羊最高能級的商業空間——蔡橋地鐵站南側約104畝 （計算建面超16萬方） 的大型商業用地，目前青羊區正與大悅城商業進行洽談，未來必將與老牌商業鵬瑞利、青羊萬達共筑全新的城西消費格局。

▍ 來源：問政四川

前沿經濟騰飛、高階生活揭幕、全系配置頂格，城西就此有了真正的「CBD」！

金融城的3.0時代由華潤奠基，大源的3.0時代由城投開啟，那么，青羊新城的3.0時代又該由誰來啟幕？

——中國旅游集團。

如果要用一句話總結概括中國旅游集團，我認為是：旅游領域最懂高端房產的龍頭，地產領域最懂度假生活的央企。

中國唯一一家以旅游為主業的央企、擁有百年歷史的中國旅游服務開山鼻祖、千萬級“網紅”中免的所屬企業……說的都是中國旅游集團。

而在地產領域，中國旅游集團旗下的中旅投資，亦將足跡印遍北京、廣州、成都等核心城市，“非一線不落址、非主軸不落址、非生態不落址”的觀念深入人心。

其全新TOP級「馥棠系」，更是汲取全球高階度假酒店靈感、匯集在地文化的里程碑式作品，開山之作便是榮膺美國繆斯設計金獎的中旅·馥棠公館。

▍ 來源：@中旅投資在海南

今年，業界翹首以盼的全國第二座「馥棠系」終于落子——正是位于成都青三的中旅·青羊馥棠，這一次，中旅投資亦不負眾望，在“卷無可卷”高改市場殺出了一條康莊大道。

殺手锏只有兩個字：極致——地段與產品都達到區域乃至整個城西之巔。

一是地段之極致：最強「四至資源」，東南西北四個方位無死角的高能資源/視野。

北側，一街之隔便是規劃中的104畝大型商業，就像萬象城旁的二十四城永遠是萬年場的價值標桿，這座全新高端商業也已為項目埋下一顆“青三價值巔峰”的種子，并帶來過街即達的豐富消費場景。

東側，從幼兒園、小學到中學的全齡名校被光華西六路串聯起來，成都六幼、泡小、成實小、樹德……既有“五朵金花”，亦有“四七九”之一，「目送式名校教育」就此照進現實。

▍中旅·青羊馥棠「四至資源」示意圖

西側，與成都城市名片——環城生態區為鄰，近可賞公園四季，遠可眺雪山盛景，對于高改客群而言，要想在主城擁有如此無敵的景觀視野，青羊馥棠與三圣鄉無疑是當前市場的唯二之選。

▍中旅·青羊馥棠「四至資源」意境圖

南側的約300畝（地圖測繪數據）待開發土地，目前均規劃為住宅用地，據UP君了解，這些住宅用地或將限高，未來必將與青羊馥棠共同形成純粹的高階住區——在主城，白紙作畫的高端住區，除了青三，也只有林家壩了。

此外，三橫五縱三軌立體交通路網（4號線蔡橋站直線距離僅約400米，在建13號線瓦窯灘站直線距離僅約400米），也讓中旅·青羊馥棠實現與主城資源的高效共享。

縱觀市場，能擁有上述一方資源的項目已是屈指可數，而集城市極致資源于一身，青羊馥棠或許是唯一之選——高能級資源所帶來的，不僅是豐盈繁華的步行生活圈，更為項目筑起一道堅固的價值護城河。

二是產品之極致：最強「度假感」，將中旅最擅長的領域與最強悍的產品深度融合，放眼市場難覓敵手。

在規劃度假行程時，那些一晚動輒以“千”甚至是“萬”計價的奢華度假酒店，往往最是令人神往，好似在普通酒店就只是“過夜”，而這些奢華酒店才稱得上“享受”。

關鍵有三：親近自然、奢華質感、沉浸生活，甚至不必走出酒店大門就能全部體驗。

而在中旅·青羊馥棠，最懂度假的中旅便是通過一環扣一環的大手筆，創新營造出領航主城的度假感，環環皆是向世界奢華酒店的隔空致敬。

NO.1

規劃之創新

讓生活的每一寸空間，都充分接觸自然

中旅·青羊馥棠所在的土地，是青羊新城近兩年容積率最低的一宗：僅約1.8，這也意味著，項目將呈現區域內最低密、舒適的生活氛圍。

外部的景觀優勢得到了盡可能放大：摒棄了傳統的圍合式布局，項目采用了市場罕見的「一字型」排列，11棟住宅均為兩梯兩戶、獨棟獨單元、正南北向設計，同時創造出約27～58米闊尺樓間距。

▍ 中旅·青羊馥棠意境圖

在UP君看來，如此布局為青羊馥棠的「度假感」提供了扎實的基礎。

戶戶皆端戶、戶戶皆享南北雙向景觀視野、戶戶主臥皆有270°景觀面，既讓室內生活充分與陽光、微風接觸，亦將寸土寸金的極核土地最大限度讓渡于園林生態——生活與景色界限的消弭，正是度假的前提。

NO.2

造景之創新

形、意皆奢，全面對標世界豪奢酒店

要奏響青三高階居住的序曲，迭新區域奢居標準與繪制城市全新封面同等重要。因此，青羊馥棠不僅通過至美形制對話世界一流度假酒店，亦以至美景觀滿足高階客群的生活想象。

▍ 中旅·青羊馥棠“九境”景觀設計示意圖

約41米長、約7.5米軒敞挑高門庭，動感流線的極致建筑美學，以曼谷嘉佩樂酒店為藍本的鏡面水景，園內引水入園、澗旁小憩、風雨連廊、花樹夾道……

▍ 中旅·青羊馥棠示范區實景圖

若仔細觀察，才知這種肉眼可見的超級質感，來自不吝成本的大手筆：萬里挑一的名貴樹種與天然奢石，毫厘級的精雕細琢，連陽光都被考慮在內的匠心設計……

傳統造園的五進歸家禮序、山水詩境與頗富現代審美的社交場域相得益彰，成都式愜意與國際感松弛于此揉為一體。

▍ 中旅·青羊馥棠示范區實景圖

于是，美景不再“只可遠觀”，而成為推窗可見又觸手可及的謐境——以3#樓為例，南瞰鏡面水景、北賞闊尺中庭，下樓即可沉浸詩情畫意之間，好不快哉！

▍中旅·青羊馥棠3#樓視野景觀示意圖

▍ 中旅·青羊馥棠示范區實景圖

NO.3

場景之創新

將高星酒店服務，搬到家門口

在青羊馥棠看來，度假所帶來的享受感，不只源于戶外美景，更在于服務，兼具塔尖品位與奢享服務的超3000㎡的三重會所空間（地上會所+地下會所+架空層會所）應運而生。

從示范區來看，其會所空間與服務的品質亦是令他人難以望其項背的存在。

在以東京寶格麗為設計標準、當前城西唯一的「馥歌會館」，便是“極致奢華”的完美體現。

論用材，擁有黃金比例版幅以及精磨稀有紋路的東京寶格麗同款巨型Prada綠奢石，配置定制級木飾面、水刀拼花馥棠紋的藝術級電梯轎廂，弧形疊級吊頂、精工定制鋁板、大理石柔光磚……目之所及皆貴氣。

▍ 中旅·青羊馥棠「馥歌會館」實景圖

論空間，頂豪酒店的豐富體驗幾乎囊括在內，棋牌室、閱讀區、茶室、室內高爾夫、健身房、酒廊等功能空間齊備，社交的格調與生活的尊崇被拉滿；與成都釣魚臺精品酒店聯名打造的私宴馥臺廳，更是將享受感拉高幾個level——可容納18人同時就餐，還自帶棋牌空間，業主宴請賓客，從此有了國宴級別的選擇。

▍ 中旅·青羊馥棠「馥歌會館」實景圖

“與自然無界”的理念也貫穿會所，超大落地窗外便是靈動的鏡面水景，運動、用餐、閱讀，甚至是牌桌上的運籌帷幄，都在波光粼粼之畔、繁茂枝丫之下。

▍ 中旅·青羊馥棠示范區實景圖

而均勻布置在5棟住宅架空層的泛會所空間，亦為不同年齡、喜好的業主提供了風雨無阻的社交場域，從靜區空間 （匯集書吧、辦公、商務洽談等功能） 、童年夢趣島 （以兒童閱讀、小劇場為核心） 到棋牌休閑區，動靜皆宜，同時也與馥歌會館的功能互補。

▍ 中旅·青羊馥棠示范區實景圖

多層級會所還孕育出戶均可享約10㎡會所面積的高紀錄，即使在高手如云的豪改市場，也堪稱「王者」級別配置，下樓即達的度假松弛感，怎不令人艷羨？

NO.4

戶型之創新

橫空出世，豪改界的新王者！

度假感，亦從戶外蔓延到室內——花園式全明電梯前廳、雙重玄關入戶、超強玄關收納空間、約270°環幕視野“全景艙”主臥套房、LDKB一體化設計……不過標配。

聚焦專為322戶改善客戶量身定制的三個戶型，更可清晰感知項目對「度假感」的極致追求。

譬如建面約143㎡戶型，我愿稱之為“最強143”——多項指標“遙遙領先”于市面上同面積段產品。

譬如超4米的玄關柜+換鞋區配置，讓家庭收納毫無壓力；南向五開間、三臥室朝南，形成超17米南向采光；“三陽臺”設計（全明電梯前廳+生活陽臺+景觀陽臺），同時景觀陽臺連續采光面超8米，陽光中打理花草、月色中小酌一杯，度假何須出門？橫廳+景觀陽臺面積超42㎡，亦為家庭互動帶來無限可能性。

主臥套房也是同面積段產品中“最強”的存在：除了罕見的約270°景觀視野之外，還 設計出了靠窗梳妝臺與主衛雙臺盆，步入式衣帽間也可容納超3米的衣柜，生活游刃有余。

▍ 中旅·青羊馥棠建面約143㎡戶型裝修參考示意圖

建面約170㎡戶型則憑借更強的尺度感帶來更強的家庭禮序感與空間可變性：四房空間、雙套房設計，亦可根據家庭需求設計為三套房，讓每一位家庭成員都擁有舒適的獨立空間。

超60㎡闊尺方廳，既保留了傳統豎廳用餐、休閑分區的禮序感，亦不乏橫廳布局的松弛感——沙發后方空間可設計為鋼琴區、學習區、游戲區……在陽臺種花的父母、多功能區休閑的孩子、窩在沙發看電影的年輕人，溝通毫無障礙。

當然，開間約4.5米、面積超33㎡的主臥行政套房，亦為主人帶來更強的尊崇感：約270°視野的轉角窗下，為書桌椅留夠了空間，為家里的“中堅力量”營造出放松而愜意的辦公環境。

▍ 中旅·青羊馥棠建面約170㎡戶型裝修參考示意圖

若追求極致的生活享受，那么這款建面約190㎡戶型定能讓你“一眼就愛上”。

首先，它立足整個社區的C位，南北皆可享中庭景觀資源，尤其是3#樓，南向直瞰最大面積水景。

其次，闊綽的空間也創造出超強的生活想象：四房雙套房，可變三套房布局；南向采光超18米，室內生活與戶外美景自此“0距離”；LDKB一體化空間達到約75㎡，動線極為流暢，從可容納一家人協同操作的廚房，到可放下大圓桌的闊尺餐廳，再到承載餐后互動的超大客廳與景觀陽臺……承歡膝下，其樂融融。

▍ 中旅·青羊馥棠建面約190㎡戶型裝修參考示意圖

值得一提的是，景觀陽臺進深達到約1.8米，既可以是自家的空中花園，也可以容納4顆“血戰到底”的心。

此外，主臥套房更以超40㎡的超級尺度對“小家化”進行了深度詮釋：超8米轉角連續采光面，比普通端廳戶型的餐客廳還“豪”；男女主人衣柜分區、靠窗的浴缸、臥室內的小書房等，都有了最適合的安放空間……

無論是“最強143”“尊崇170”還是“奢華190”，度假感都無處不在：在灑滿陽光的景觀陽臺、寬敞的客廳、愜意的主臥套房，也在與孩子、父母互動的每一個瞬間。

▍ 中旅·青羊馥棠樣板間實景圖

從對城市TOP級資源的極致占有，到「度假感」生活的極致營造，中旅·青羊馥棠為青三樹奢居標桿的決心與誠意有目共睹。

青三的奢居時代，就此揭幕！據悉，青羊馥棠即將首次取證，建面約143～190㎡「度假感」拉滿的產品，滿載生活想象！

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編輯：Zoe Ⅰ 美編：Bobeen Ⅰ 主編：Comet

圖文來源：成都向上/網絡

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