2025年，將是建發上海的「爆發之年」。

今年6月，建發成為上海土地市場的大贏家，他們耗資123.5億，拿下虹口北外灘山壽里片區和新江灣地塊開發權，又以12.68億摘得金山新城地塊。

半個月內，建發在上海投入超136億，市區到新城全面開花，實現重倉上海的戰略布局

這些土地中，最重磅的就是楊浦新江灣地塊，16萬方超大體量，1.55超低容積率，成為上海主城罕見的大型低密高端宅地。

就在上周，項目位于新江灣百米高空的云際會客廳亮相，案名同步發布——

建發海宸，敬獻新江灣的「燈塔作品」，上海主城「低密之王」

去年以來，深耕高端住宅領域的建發，在全國一二線核心城市持續發力，推出多個極具引領意義的城市燈塔作品。

新江灣這塊地，作為上海稀缺的「主城低密大地塊」，低容積率+超大社區足以做出頂豪級產品規劃。

加上新江灣本就是上海公認的高端居住板塊，具備豪宅基因、配套完善且斷供多年——

「高端品牌」+「王者地塊」+「燈塔作品」，建發將以百億級投入，在新江灣打造引領上海的頂級低密住區

今天濤哥就跟大家聊聊，建發全國的燈塔戰略與本次上海新江灣的落子。

1

建發出手，「城市燈塔」亮劍全國

這兩年，地產行業進步最快的房企之一，就是建發。

克而瑞數據顯示，2024年建發以1335億銷售額居行業第7位，是地方國企開發商第一名。

比業績更讓市場認可的，是建發高端產品打造能力，去年以來建發內部一直在研究核心城市產品趨勢、打磨高端產品，內部有了一個特殊產品代號——

「城市燈塔」，專為亮劍高端市場而生

燈塔這個標簽，已經說明了建發的雄心，他們要干的就是在一二線核心城市，落地具有引領和突破意義的燈塔級項目，出手就一定是極致作品。

于是很快我們便看到，去年佛山、福州、今年廈門、北京，建發的多個城市燈塔入市之后，實現「燈塔所至必轟動」的驚艷成績。

建發全國燈塔作品實景圖

一方面是「燈塔級產品力」，做出行業沒見過的超級作品

比如廈門宸啟瑞湖帶來廈門首座四代宅「空中湖景別墅」，將示范區打造成一座美學宮殿，不僅轟動廈門、更在全國豪宅圈一舉成名。

氣勢恢宏的高奢海派大門，12米震撼高度，寬度超70米，以天然石材高精度手法密拼而成，柱腳打造成海浪形，致敬鼓浪嶼大海元素。

公區堪稱當代頂豪教科書，將奢華與在地文化完美融合。大量采用閩南紅磚、歐式柱廊、南洋花窗等經典符號，引用螺鈿漆藝、琺瑯彩玻等傳統工藝，技法的精湛令人嘆為觀止。

廈門建發·宸啟瑞湖實景圖

此外佛山的建發燈湖縵云、福州的建發紫宸，同樣都在產品創新引領的同時，巧妙融入在地文化——

為每座城市帶來「產品價值」與「精神價值」雙重領先的新一代燈塔作品。以文化傳承思路賦形于境，打造真正值得被收藏的傳世地標。

佛山建發·燈湖縵云實景圖

另一方面「冠軍級紅盤力」，每個項目都引爆市場關注度

建發對產品的極致投入，獲得了市場的回應和肯定，目前已開盤的建發燈塔作品全部都取得冠軍級紅盤業績，領跑各大城市。

2024年佛山建發燈湖縵云勁銷23億，拿下佛山年度豪宅銷冠；福州建發紫宸以20.43億登頂福州樓市銷冠，最高備案價破10萬斷層領先。

福州建發·紫宸實景圖

今年6月，均價達13萬的北京建發海晏，首開當日勁銷超60億，創造今年北京高端住宅開盤銷售紀錄。

在多個城市的接連成功，標志著建發城市燈塔作品在全國一二線市場得到驗證，不僅產品力遙遙領先，更能實現領跑行業的冠軍業績。

北京建發·海晏開盤現場

從建發在全國的實踐能夠看出，他們對于燈塔作品的打造，將投入巨大的研發力量，以融合在地文化的單盤定制，出手就一定驚艷行業。

而據濤哥了解，上海建發海宸也被寄予厚望，不僅是建發上海一號作品，更被建發華東集群及總部高度關注，自上而下的投入下——

建發海宸，將成為今年上海樓市最值得期待的低密大作，點亮建發又一座城市燈塔。

2

引領上海，「低密之王」蓄勢待發

頂級的產品，離不開頂級土地的加持。在寸土寸金的上海，適合打造高端豪宅的土地從來是可遇不可求。

在濤哥看來，建發拿下的新江灣地塊，是上海主城獨一無二的大型低密宅地，也是具備超強稀缺價值的「燈塔地塊」。

當上海眾多中高端項目都在追求以低密為核心賣點的時候——

建發海宸，僅憑土地規模就已經贏在起跑線，成為上海主城「低密之王」

新江灣城實景圖

首先，是獨一無二的「超大低密社區」，主城唯一低密大盤

建發新江灣地塊計容面積約15.95萬方，容積率1.55，將建設疊加別墅+洋房+小高層產品，超過1156套住宅。

要知道，這幾年上海主城供應明顯加大，低密產品是其中的香餑餑，楊浦濱江低密樓盤的持續高認購率熱銷就是最好的例證。

放眼全上海，建發新江灣這塊地是唯一的主城大型低密社區，有機會做出超越所有主城低密項目的產品力。

建發·海宸地塊實景圖

濤哥看了下，目前上海主城的低密社區，很多都在200套以下，是建發海宸的1/5不到，規模體量往往有很大局限性。

5倍于其他低密社區體量，意味著數倍的公區規模與功能性，這是建發海宸最大底氣。

體量小不僅難以做出宏大的公區尺度感，甚至連恒溫泳池會所都難以運營，建發海宸則完全沒有這些問題，雖然還沒公布會所功能，但其體量已經決定了必然有超強的高端配置。

建發·海宸地塊實景圖

其次，是獨一無二的「超級配套底盤」，主城唯一生態濕地

建發海宸另一個重要價值，是綠意滿滿的絕佳生態資源，不同于其他板塊的鋼鐵森林，新江灣保留了主城唯一生態濕地，綠化率超60%，堪稱一座「主城綠洲桃源」。

項目的東南側和北側被新江灣生態走廊環繞，擁有市區稀缺的雙面河道景觀，不僅生態環境景觀一流，采光視野也極為開闊。

約1.2萬方濕地公園，未來業主可以隨時公園漫步、自由騎行、河道劃艇，還能走進濕地、親近水岸，在運動休閑中享受自然舒適，實現都市度假的松弛生活方式。

新江灣城實景圖

此外新江灣城作為上海公認的成熟宜居板塊，還有「全維高配品質生活圈」——

項目臨近上海中環，周邊10號線、18號線、20號線(在建)三軌交環繞，快速通達上海全城，鏈接五角場、南京東路、新天地、虹橋樞紐。

門口就是年輕潮派的MEET678，還有悠方購物中心滿足日常消費，2站地鐵就直達五角場，合生匯、萬達廣場、百聯又一城等，想怎么逛就怎么逛。

五角場實景

傳承楊浦濃厚的教育氛圍，家門口就是交大附中(在建)，中福會幼兒園、上音實驗學校、德法學校、復旦大學等全齡學府匯聚，滿足高知家庭的教育期待，為孩子成長創造有利環境。

可以說，從生態、交通、商業、教育、醫療，項目周邊高濃度生活資源拉滿，是全無短板的「六邊形戰士地段」。

最后，是20年積淀的「高端圈層共識」，足以支撐豪宅作品

新江灣是上海公認的高端板塊，20年時間積累眾多高端住區，形成高端圈層的聚集。

圍繞建發海宸的九龍倉璽園、仁恒怡庭、華潤置地橡樹灣、泰禾海上院子等，二手房價格都在11-13萬/㎡以上，擁有大量的千萬級客群。

而自2019年9月之后，新江灣板塊已經5年無增新增宅地，積累了大量的改善置業需求，板塊客戶也都在期待新一代產品。

周邊二手房成交案例

更值得一提的是，在楊浦2035規劃中，江灣與五角場重點發展大創智創新發展示范區，匯聚約70個眾創平臺、孵化器及抖音、B站、疊紙等約4500家名企，共計約15萬高知群體。

產業的繁榮與高凈值人群集聚，讓新江灣這座東方硅谷有強大的改善性需求，足以支撐頂級豪宅作品的誕生。

新江灣灣谷科技園實景圖

有意思的是，建發還與新江灣有深厚的情緣，是首批深耕新江灣城的開發商。

開發建發瓏庭、建發江灣萃、建發璟墅等標桿作品，在板塊內擁有不錯的產品和服務口碑，這次算是回到了自己最熟悉的地方。

所以濤哥看來，這塊地簡直是為建發燈塔作品量身定制——

天賦絕佳的主城唯一低密大盤、主城唯一生態濕地的稀缺價值；

地段滿配的全方位國際化配套，交通商業教育醫療等應有盡有；

人群高端的20年豪宅社區積淀，建發在本地也擁有口碑的優勢。

「天時地利人和」全部到位了，這塊上海主城「低密之王土地」必將成為建發上海再上臺階的高端破局之作。

新江灣城實景圖

3

海派燈塔，「頂序作品」即將引爆

在項目釋放的信息中，濤哥看到，建發海宸已經被定義為「頂序作品」，意味著項目一定要引爆上海。

據悉案名“建發海宸”，代表著“海派東方 宸啟江灣”，也就是說這將是——

建發上海第二個海派產品，打破去年建發自己創造的海派標桿

去年，建發海派東方首發作品——海閱首府，將東西方美學完美結合，深度還原“十里洋場，摩登浪漫”的老上海風情。

項目實景示范區驚艷亮相后，在上海引起巨大轟動，不僅產品力碾壓所有海派項目，而且在高難片區內實現不俗的熱銷成績。

當時濤哥就覺得，這樣一個驚艷全上海的高濃度海派標桿，若落地市區優質地段必能賣爆。

上海建發·海閱首府實景圖

如今建發終于迎來一個真正證明其海派實力的機會，更好地段、更大地塊、更高價格，令人期待他們將把海派產品拉升到怎樣的高度。

最近，濤哥注意到項目規劃圖已經釋放，雖然透露信息不多，但濤哥發現其產品的雄心已經悄悄顯露。

建發海宸將打造超65米酒店式落客門廳，超200米景觀軸貫穿整個社區，從主入口延伸到另一頭的河岸，呈現全上海罕見的「超級景觀通廊」，頂豪價值感爆棚

社區內規劃會所和眾多景觀組團，功能肯定是滿配，顏值預計在上海海閱首府與廈門宸啟瑞湖基礎上會再進一步迭代升級。

廈門建發·宸啟瑞湖實景圖

值得一提的是，濤哥看到其社區采用了南偏東排布，朝向順應地塊形態以及河道流向，實現最大化面寬、樓間距與景觀價值。

社區低密部分與小高層部分劃分清晰、采用前低后高排布，低密部分多數樓棟高度與間距比可達1:1，舒適度極高，整體低密+限高40米(部分20米)采光及視野無憂，棟棟推窗見景。

頂序定位+土地優勢+超級規劃，將項目的頂豪屬性拉滿，將成為新江灣乃至全上海的「低密王者作品」

作為建發「城市燈塔」的重磅作品，建發海宸的出現，不僅標志建發重返新江灣、重返上海主城豪宅戰場，更重要的意義在于——

凝聚建發40余載、深耕上海20年的產品精髓，以海派東方產品引領上海，成為今年高端市場又一個巔峰之作

對于上海的千萬級客群來說，新江灣建發海宸是一個不容錯過的超級作品，尤其首開是最佳的上車機會，建議去他們展廳了解看看。

建發·海宸云際會客廳實景圖

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