01

今年的深圳樓市金九表現不佳，本來還在擔憂“銀十”是否也要平淡收場。

而沒想到的是，月底929新政一經出臺，瞬間燃爆了新房市場。十月新房市場成交一飛沖天，甚至稱為“金十”也不為過。

10月以來，隨著深圳樓市的日漸紅火，各大樓盤紛紛傳出取消各項優惠的情況，甚至有樓盤漲價的消息。

截至10月26日，深圳當月新建商品住宅網簽認購10030套，合計102.93萬平方米。

日均認購量約390套、近4萬平方米，已經實現了近年來深圳新房市場交易量的新高，其中兩個盤再現“日光盤”，十余個盤基本清盤。

9月及10月房屋成交量的數據對比，圖源深圳市住房和建設局官網

深圳前三季度新房實際入市住宅數量：一季度9799套、二季度9095套、三季度7004套。

這次10月單月的去化量就已經超過了過往單季度的供應量。

深圳中原研究中心高級研究員鄒少偉表示，10月的認購量是過去四個多月的量，可以看出整個市場反響熱烈。

“新政之后，不管剛需客戶還是外地客戶都增加了很多，加上開發商目前的定價策略還是'以價換量’，價格非常優惠，新房的成交周期比較短。”

國家高端智庫CDI研究員宋丁表示，從10月樓市實際成交情況看，總體上賣方還是以“去化”、“走量”為主線，并不急于以短視的漲價行為影響成交，影響賣房。

“樓市正在走出過去那種“降價走量”的姿態，正在進入以“穩價走量”為主的階段。價穩量升，這是多方期望的樓市走勢，會持續多久，就要看下一步供需兩方的表現了。”

“預計整月新房網簽認購總量應突破11000套。這輪回暖活躍周期將會持續，但大概率月成交峰值就是10月。如今，形勢日益通透亮化，那些突發性的場景會在往后的成交中逐漸歸于平穩，反映在樓市供需對接上，更多的將是理性再現，成交量會適度回落，但一定還是在活躍周期的大通道里，成交量仍然會比較可觀。”

02

10月22日，深圳市住房和建設局發布關于深圳市2024年四季度計劃入市商品房房源信息情況的公示。

從區域入市項目數量來看，南山區計劃入市項目最多，總計10個。

分別是：天源華府、縉樾府、觀山海家園、望海玥、赤灣瑯玥灣佳園、四海臻邸二期、深鐵熙府GH地塊、山海丹華府、翰熙典居（桂廟新村城市更新項目）、風格城事花園，共3921套房源。

寶安8個項目，分別是未來之光家園、都市茗薈、珺悅名都、盛合天瑞家園、德懿府、鴻橋世紀名園（一）、蔚藍海尚花園、云祥公館，共2799套房源。

光明4個項目，分別是時光境花園、松茂御城雅苑（二期）、星輝蘭玉庭、華峻苑，共1340套房源。

龍崗3個項目，分別是天萃世紀雅園、閱云境廣場、景云上辰花園1棟，共1347套房源。

龍華2個項目，分別是深北家園、悅見譽府，共1090套房源。

鹽田2個項目，分別是鵬瑞半山云璟府、特發小梅沙覲海廣場，共160套房源。

坪山2個項目，分別是財富城弘德苑、臻文府，有875套。

羅湖僅1個項目，蓮塘金岸里，僅有352套。

深圳龍崗存量最大，也是唯一在售新房住宅庫存過萬的區域；其次為龍華、寶安、光明。

這幾個區新房供應相對較高，但一旦市場回暖，熱門區域如龍華、寶安、光明去化速度也會明顯高于其他區域。
深圳中原研究中心認為，樓市庫存高，代表市場相對低迷，市場競爭也大，但項目之間為搶占市場也會讓利，對購房者是利好。如果庫存低了，市場回暖，價格也會上升。