11月1日開(kāi)始，四大行的商貸業(yè)主就可以申請(qǐng)將自己房貸的定價(jià)周期，調(diào)整為3個(gè)月或者半年一調(diào)，不用跟以往一樣拘泥于一年一調(diào)。

這樣做肯定更為靈活，至于如何選？很多人可能會(huì)偏向于選3個(gè)月吧。

比如說(shuō)5月降息，最快8月的月供款就能跟著減少，不用等到明年的1月1日（或者自己原來(lái)貸款合同中約定的重新定價(jià)日）。

畢竟，大家都預(yù)測(cè)未來(lái)還是會(huì)處于降息周期中。

具體誰(shuí)需要馬上申請(qǐng)，誰(shuí)可以再等一等，我也分別列舉了出來(lái)，供大家參考。

也就是說(shuō)，如果你的定價(jià)日是今年剩下的最后兩個(gè)月或者明年1月，可以先等等看未來(lái)這三個(gè)月的利率情況再做決定。

因?yàn)榧词鼓悻F(xiàn)在不改變定價(jià)周期，也會(huì)因?yàn)樵瓉?lái)的定價(jià)日到期，跟隨最新的利率下調(diào)。但如果萬(wàn)一利率又上調(diào)了，這時(shí)你還沒(méi)改變自己的定價(jià)周期，也可以拖到一年后再跟隨上調(diào)。

新聞?wù)f，10月25日，全國(guó)性銀行對(duì)符合條件的存量房貸借款人進(jìn)行了批量調(diào)整。

初步統(tǒng)計(jì)，截至10月28日，21家全國(guó)性銀行已完成批量調(diào)整，共計(jì)5366.7萬(wàn)筆、25.2萬(wàn)億元存量房貸利率完成下調(diào)。

也就是說(shuō)這次存量房貸的調(diào)整，又有5000多萬(wàn)人受惠。

部分借款人調(diào)降幅度高達(dá)130個(gè)基點(diǎn)（BP）。

由于房貸利率重定價(jià)日期不同，不同借款人調(diào)整后的房貸利率會(huì)有所差異，重定價(jià)后都將是一樣的，存量房貸利率調(diào)整的效果將分步實(shí)現(xiàn)。

目前有一部分重定價(jià)日在10月21日以后的借款人的存量房貸利率已經(jīng)降至3.3%，隨著其余房貸陸續(xù)重定價(jià)，絕大多數(shù)參與批量調(diào)整的存量房貸利率都將降至3.3%。

現(xiàn)在，公積金貸款利率也應(yīng)該降一降的呼聲很高。網(wǎng)傳公積金利率會(huì)調(diào)整到2.6%，以保持一定的利率優(yōu)勢(shì)。

目前公積金5年以上貸款利率為2.85%，對(duì)比降息后的LPR3.6%，再算了優(yōu)惠打折后（如廣州為L(zhǎng)PR-70bp，普遍在2.9%左右），優(yōu)勢(shì)已經(jīng)不存在。

我查到的目前廣州的商貸利率也的確如此，供大家參考一下：

△來(lái)源：房衛(wèi)士

剛剛結(jié)束的10月，發(fā)生了不少事情。

有金融信貸方面的，存量房貸調(diào)整；有樓市方面的，一線城市成交量猛增；也有大基建方面的，地鐵3號(hào)線東延段官宣11月1日開(kāi)通、深中通道南沙線開(kāi)通等等利好。

期待，11月公積金也盡快傳來(lái)好消息，年底大家都有錢(qián)過(guò)好年。