海淀樓市從來不缺話題。

今年上半年，海淀翠湖板塊西山觀復(fù)入市，海淀永豐南、永豐北地塊相繼迎來買家，11月5號(hào)功德寺兩地塊馬上也要入市。

海淀功德寺地塊信息

7月份永豐北地塊迎來買家的時(shí)候，包哥就做過分析↓↓↓

海淀三新房項(xiàng)目位置圖

永豐和翠湖，都是海淀“大有可為”的區(qū)域，未來板塊的想象力和可能性都是比較大的，而且又有“海淀+永豐”、“海淀+翠湖”的金字招牌加持，稍稍發(fā)力就可以甩其他區(qū)域好幾條街。

畢竟，全中國唯二年度GDP破萬億的區(qū)不是蓋的。

而海淀北三叉戟中，目前翠湖項(xiàng)目已經(jīng)在積極網(wǎng)簽，永豐北項(xiàng)目也火急火燎地公布了案名和產(chǎn)品，還有永豐南項(xiàng)目最近也有了好消息，三叉戟入市，海淀北樓市又要熱鬧起來了。

要說 海淀北這三個(gè)新項(xiàng)目，包哥最期待的就是永豐南項(xiàng)目，因?yàn)樗鼰o論從位置還是配套規(guī)劃等各方面來講，都是素質(zhì)最高的。

海開永豐南項(xiàng)目地塊

所以，包哥非常期待永豐南項(xiàng)目給北京樓市一個(gè)驚喜。

關(guān)于海淀新房，關(guān)于永豐南項(xiàng)目，你有啥想知道的，歡迎加包哥微信，一些不能在臺(tái)面上說的小道消息，咱們私下聊去。

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永豐南到底強(qiáng)在哪兒？

強(qiáng)上加強(qiáng)。

永豐南牛的一點(diǎn)是，各方面都很強(qiáng)，還在不斷地補(bǔ)強(qiáng)。其實(shí)，“永豐”兩個(gè)字兒的含金量就足夠高了，懂的都懂。

從整個(gè)北京的角度來講，“永豐”就意味著高端產(chǎn)業(yè)，就意味著前沿科技，就意味著GDP貢獻(xiàn)率。

海開永豐南項(xiàng)目，就占據(jù)海淀萬億GDP版圖中，最耀眼的位置。

首先，海開永豐南項(xiàng)目周邊被海淀北部多個(gè)產(chǎn)業(yè)圈包圍，這個(gè)產(chǎn)業(yè)圈還不是簡(jiǎn)單的產(chǎn)業(yè)，而是世界級(jí)的產(chǎn)業(yè)。

海開永豐南項(xiàng)目周邊產(chǎn)業(yè)分布

項(xiàng)目北側(cè)緊鄰的用友產(chǎn)業(yè)園、中關(guān)村集成電路設(shè)計(jì)園，一路之隔的中關(guān)村壹號(hào)、永豐產(chǎn)業(yè)基地，入駐的企業(yè)都是國際級(jí)甚至世界500強(qiáng)。而東側(cè)緊鄰的航天城，則是全國一半以上的航天領(lǐng)域院士、專家的“主戰(zhàn)場(chǎng)”。

還有項(xiàng)目東南側(cè)3公里的中關(guān)村軟件園，聯(lián)想、新浪、百度、騰訊等多家互聯(lián)網(wǎng)巨頭盤踞于此，號(hào)稱中國互聯(lián)網(wǎng)的“半壁江山”。此外，海開項(xiàng)目西側(cè)還有大面積科研用地待供應(yīng)。

也就是說，未來海開永豐南項(xiàng)目將成為實(shí)打?qū)嵄豁敿猱a(chǎn)業(yè)包圍的腹地。

海開項(xiàng)目住宅部分距離16號(hào)線永豐南地鐵站直線300米，不夸張的說，它就是海淀新房目前唯一的實(shí)打?qū)嵉牡罔F盤。

海開永豐南項(xiàng)目周邊配套

此外，永豐南地塊西南一路之隔就是建華實(shí)驗(yàn)學(xué)校新址，將來永豐南的業(yè)主，下樓就是涵蓋幼兒園、小學(xué)、初中、高中的15年全程優(yōu)質(zhì)教育。

建華實(shí)驗(yàn)學(xué)校，是海淀區(qū)老牌十強(qiáng)校之一，包哥聽說這個(gè)學(xué)校2023年中考一模平均分整個(gè)海淀區(qū)排名第二。

醫(yī)療方面，永豐南項(xiàng)目向南1.2公里是海淀北部醫(yī)療中心，包括北醫(yī)三院和海淀婦幼保健院兩所三甲醫(yī)院，明年就能投入使用。

商業(yè)方面，南側(cè)一站地鐵就是西北旺萬象匯，而東北側(cè)的中關(guān)村壹號(hào)更是聚集了很多網(wǎng)紅餐廳。

中關(guān)村壹號(hào)實(shí)景

包哥提到的，海開永豐南項(xiàng)目周邊成熟的產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、醫(yī)療、交通、教育五大配套，單拎出來任何一個(gè)都是“王炸”級(jí)別的配套。

商業(yè)部分，如果你硬剛地塊周圍短距離沒有商業(yè)配套，那包哥不和你犟，確實(shí)沒有，但不代表未來沒有。

海開永豐南項(xiàng)目的商業(yè)地塊規(guī)劃建設(shè)要求中，還單獨(dú)給了0064地塊一個(gè)要求，就是鼓勵(lì)設(shè)置不小于2000平的社區(qū)商業(yè)綜合體，包括書店、健身房、電影院等業(yè)態(tài)。

圖源北京規(guī)自委文件

此外，0064地塊還有一個(gè)配建525平的社區(qū)商業(yè)服務(wù)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，包含蔬菜零售、便利店、藥店、早餐店還有快遞站。

圖源北京規(guī)自委文件

未來，社區(qū)商業(yè)的最后一塊拼圖拼上，包哥認(rèn)為永豐南會(huì)是一種無敵的存在。

所以，你說永豐南到底強(qiáng)在哪兒？

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海開到底有什么本事？

本事大了。

你以為沒人跟海開競(jìng)爭(zhēng)永豐南項(xiàng)目，是因?yàn)椴幌雴幔繐?jù)包哥所知，永豐南地塊在規(guī)自委官網(wǎng)掛出來后，就有不少于20家房企先后參與調(diào)研。

地塊具體位置

但由于 組合地塊比較復(fù)雜 ，包含住宅和商業(yè)地塊， 后期 開發(fā)有一定的難度 ，所以必須得找一個(gè)擁有絕對(duì)實(shí)力的開發(fā)商來打造 。

先看看永豐南地塊信息， 0058、0072兩塊住宅用地體量相當(dāng)，不管是容積率、控高還是綠地率要求，都一致，而且也沒有什么配建。

永豐南住宅部分很純粹。

值得注意的是，永豐南商業(yè)地塊中有近8.4萬平的公建要求開發(fā)商永久自持、統(tǒng)一運(yùn)營。

永久自持意味著開發(fā)商要有雄厚的家底來托住“自持寒冬期”。

還有一點(diǎn)，永豐南地塊總地價(jià)超過79億，后期 永豐南項(xiàng)目在招標(biāo)公告中只施工預(yù)算一項(xiàng)就要21.13億。

這考驗(yàn)的是什么？考驗(yàn)的是開發(fā)企業(yè)的資金實(shí)力和住宅、商業(yè)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。

現(xiàn)在，你知道為什么地塊熱度這么高，到最后拼刺刀的時(shí)候都慫了吧。

這時(shí)候，就一定需要一個(gè)對(duì)海淀擁有足夠熱情，而且資金實(shí)力足夠雄厚的房企承擔(dān)。

而這個(gè)勇敢站出來的房企就是海開。

海開集團(tuán)大樓

海開，是海淀區(qū)的區(qū)屬國企，企業(yè)自1982年成立以來，40多年一直深耕海淀。

作為中關(guān)村的第一批建設(shè)者，海開建設(shè)的四通大廈、數(shù)碼大廈、知識(shí)產(chǎn)權(quán)大廈如今仍是中關(guān)村的地標(biāo)建筑。

而住宅方面，海開則是更加深耕海淀，從早期開發(fā)的天秀花園，到近年打造的圓明天頌，都收獲了很好的口碑。

就在拿下永豐南組合地塊前幾天，海開還花了42.3億買下海淀清河北一宗綜合性商業(yè)金融服務(wù)用地，計(jì)劃打造中關(guān)村數(shù)字科技創(chuàng)新中心，集產(chǎn)業(yè)辦公、商業(yè)配套、星級(jí)酒店、人才公寓于一體，有望成為TOD生態(tài)產(chǎn)城的標(biāo)桿作品。

所以，你看海開是真有一份建設(shè)海淀的“大愛”在，能夠在具備雄厚實(shí)力的基礎(chǔ)上耐得住寂寞。

這是什么？是大格局、目光長(zhǎng)遠(yuǎn)，是有統(tǒng)籌全局的發(fā)展戰(zhàn)略與目標(biāo)。

某種意義上說，永豐南只能是海開。

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9W+項(xiàng)目到底什么樣？

啥啥啥頌？

擁有絕對(duì)頂級(jí)的各項(xiàng)配套，又擁有絕對(duì)適配的開發(fā)企業(yè)，永豐南項(xiàng)目到底計(jì)劃打造成什么樣？

海開的保密工作做得是賊好，到現(xiàn)在都沒有任何的官方產(chǎn)品信息輸出。包哥目前能找到的也是規(guī)自委發(fā)布的規(guī)劃信息和采信信息。

海開永豐南項(xiàng)目規(guī)劃圖

從官方的規(guī)劃圖來看，住宅分南北兩塊地，整體容積率為2.2，限高45米，北側(cè)58地塊由6棟6-15層住宅組成，南側(cè)72號(hào)地由9棟13-15層住宅組成。

另外，從規(guī)劃如圖中我們還能看出，兩塊住宅的南邊第一排樓棟都在建筑紅線內(nèi)往后退了，退了大概30米左右。

海開永豐南項(xiàng)目衛(wèi)星圖

因?yàn)?2號(hào)地南側(cè)有馬路和永旺家園一區(qū)，這樣做既避免了首排的日照遮擋問題，還為首排減輕了汽車噪音和尾氣污染。

而往后退30米的做法一直延續(xù)到了北側(cè)58號(hào)地，而58號(hào)地的北側(cè)正好有一塊規(guī)劃公園綠地，寬度是30多米，這也會(huì)避免58號(hào)地樓棟最北側(cè)樓棟遮擋北側(cè)用友產(chǎn)業(yè)園日照的問題。

這樣，海開永豐南項(xiàng)目的所有樓棟南北都有了景觀帶，而且南側(cè)都不再臨馬路，所有樓棟就都成了理想樓棟，這設(shè)計(jì)包哥是真想給他們一個(gè)大贊。

規(guī)劃圖中，多個(gè)樓棟帶了“窗井”設(shè)計(jì)，這讓很多人說海淀新房終于有了陽臺(tái)。

關(guān)于永豐南是否有陽臺(tái)的設(shè)計(jì)，包哥也從項(xiàng)目方案公示采信情況的通告中得到確定答案：

本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)中住宅均未設(shè)置開敞陽臺(tái)、露臺(tái)。

信息源自北京規(guī)自委官網(wǎng)

看來海淀新房的陽臺(tái)、露臺(tái)規(guī)劃，任重而道遠(yuǎn)。

關(guān)于案名和產(chǎn)品，包哥所掌握的消息，應(yīng)該是再有兩天就會(huì)公布了。

案名方面，因?yàn)楹ｉ_這幾年已成功打造，圓明天頌等住宅產(chǎn)品，這次的案名，大概率還會(huì)叫“？？？頌”。

除“頌”之外，在海開的最新的官方宣傳視頻中，我們大概能提取到一些其他的關(guān)鍵字，比如“頤”、“雲(yún)”等，包哥覺得最終案名應(yīng)該就是這幾個(gè)字組合了。

海開視頻畫面

如果真是海開這兩年住宅項(xiàng)目名聲大噪的頌系產(chǎn)品，那包哥真的是非常期待。

因?yàn)楹ｉ_打造的圓明天頌，實(shí)景展示效果真的是太贊了，可以說是為海淀打造了一個(gè)豪宅標(biāo)桿。

圓明天頌實(shí)景圖

包哥聽說，海開永豐南項(xiàng)目定位是品質(zhì)對(duì)標(biāo)圓明天頌。

關(guān)于產(chǎn)品面積段，包哥打聽到的消息是，預(yù)計(jì)面積是110-170平，也有少量90+的小戶型，高層是兩梯兩戶，洋房一梯兩戶，有獨(dú)立隱私電梯廳，精裝是一線品牌，外立面大概率是石材。

正如老話所說：好飯不怕晚。

永豐南項(xiàng)目，在世界級(jí)的產(chǎn)業(yè)加持下，又擁有交通、商業(yè)、教育和醫(yī)療等頂級(jí)配套，再加上更懂海淀的海開參與建設(shè)，又有“頌”系產(chǎn)品的口碑加持，真是buff疊滿，怎么能說期待呢，那是相當(dāng)期待啊。

當(dāng)然，我們也希望吊足買房人胃口的海開，真的能給我們一個(gè)大驚喜。

以上。

對(duì)于海開永豐南新項(xiàng)目，更多小道消息，歡迎加包哥微信，咱們私下聊去。

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