海淀樓市從來不缺話題。

今年上半年，海淀翠湖板塊西山觀復入市，海淀永豐南、永豐北地塊相繼迎來買家，11月5號功德寺兩地塊馬上也要入市。

海淀功德寺地塊信息

7月份永豐北地塊迎來買家的時候，包哥就做過分析↓↓↓

海淀三新房項目位置圖

永豐和翠湖，都是海淀“大有可為”的區域，未來板塊的想象力和可能性都是比較大的，而且又有“海淀+永豐”、“海淀+翠湖”的金字招牌加持，稍稍發力就可以甩其他區域好幾條街。

畢竟，全中國唯二年度GDP破萬億的區不是蓋的。

而海淀北三叉戟中，目前翠湖項目已經在積極網簽，永豐北項目也火急火燎地公布了案名和產品，還有永豐南項目最近也有了好消息，三叉戟入市，海淀北樓市又要熱鬧起來了。

要說 海淀北這三個新項目，包哥最期待的就是永豐南項目，因為它無論從位置還是配套規劃等各方面來講，都是素質最高的。

海開永豐南項目地塊

所以，包哥非常期待永豐南項目給北京樓市一個驚喜。

關于海淀新房，關于永豐南項目，你有啥想知道的，歡迎加包哥微信，一些不能在臺面上說的小道消息，咱們私下聊去。

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永豐南到底強在哪兒？

強上加強。

永豐南牛的一點是，各方面都很強，還在不斷地補強。其實，“永豐”兩個字兒的含金量就足夠高了，懂的都懂。

從整個北京的角度來講，“永豐”就意味著高端產業，就意味著前沿科技，就意味著GDP貢獻率。

海開永豐南項目，就占據海淀萬億GDP版圖中，最耀眼的位置。

首先，海開永豐南項目周邊被海淀北部多個產業圈包圍，這個產業圈還不是簡單的產業，而是世界級的產業。

海開永豐南項目周邊產業分布

項目北側緊鄰的用友產業園、中關村集成電路設計園，一路之隔的中關村壹號、永豐產業基地，入駐的企業都是國際級甚至世界500強。而東側緊鄰的航天城，則是全國一半以上的航天領域院士、專家的“主戰場”。

還有項目東南側3公里的中關村軟件園，聯想、新浪、百度、騰訊等多家互聯網巨頭盤踞于此，號稱中國互聯網的“半壁江山”。此外，海開項目西側還有大面積科研用地待供應。

也就是說，未來海開永豐南項目將成為實打實被頂尖產業包圍的腹地。

海開項目住宅部分距離16號線永豐南地鐵站直線300米，不夸張的說，它就是海淀新房目前唯一的實打實的地鐵盤。

海開永豐南項目周邊配套

此外，永豐南地塊西南一路之隔就是建華實驗學校新址，將來永豐南的業主，下樓就是涵蓋幼兒園、小學、初中、高中的15年全程優質教育。

建華實驗學校，是海淀區老牌十強校之一，包哥聽說這個學校2023年中考一模平均分整個海淀區排名第二。

醫療方面，永豐南項目向南1.2公里是海淀北部醫療中心，包括北醫三院和海淀婦幼保健院兩所三甲醫院，明年就能投入使用。

商業方面，南側一站地鐵就是西北旺萬象匯，而東北側的中關村壹號更是聚集了很多網紅餐廳。

中關村壹號實景

包哥提到的，海開永豐南項目周邊成熟的產業、商業、醫療、交通、教育五大配套，單拎出來任何一個都是“王炸”級別的配套。

商業部分，如果你硬剛地塊周圍短距離沒有商業配套，那包哥不和你犟，確實沒有，但不代表未來沒有。

海開永豐南項目的商業地塊規劃建設要求中，還單獨給了0064地塊一個要求，就是鼓勵設置不小于2000平的社區商業綜合體，包括書店、健身房、電影院等業態。

圖源北京規自委文件

此外，0064地塊還有一個配建525平的社區商業服務業網點，包含蔬菜零售、便利店、藥店、早餐店還有快遞站。

圖源北京規自委文件

未來，社區商業的最后一塊拼圖拼上，包哥認為永豐南會是一種無敵的存在。

所以，你說永豐南到底強在哪兒？

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海開到底有什么本事？

本事大了。

你以為沒人跟海開競爭永豐南項目，是因為不想嗎？據包哥所知，永豐南地塊在規自委官網掛出來后，就有不少于20家房企先后參與調研。

地塊具體位置

但由于 組合地塊比較復雜 ，包含住宅和商業地塊， 后期 開發有一定的難度 ，所以必須得找一個擁有絕對實力的開發商來打造 。

先看看永豐南地塊信息， 0058、0072兩塊住宅用地體量相當，不管是容積率、控高還是綠地率要求，都一致，而且也沒有什么配建。

永豐南住宅部分很純粹。

值得注意的是，永豐南商業地塊中有近8.4萬平的公建要求開發商永久自持、統一運營。

永久自持意味著開發商要有雄厚的家底來托住“自持寒冬期”。

還有一點，永豐南地塊總地價超過79億，后期 永豐南項目在招標公告中只施工預算一項就要21.13億。

這考驗的是什么？考驗的是開發企業的資金實力和住宅、商業開發經驗。

現在，你知道為什么地塊熱度這么高，到最后拼刺刀的時候都慫了吧。

這時候，就一定需要一個對海淀擁有足夠熱情，而且資金實力足夠雄厚的房企承擔。

而這個勇敢站出來的房企就是海開。

海開集團大樓

海開，是海淀區的區屬國企，企業自1982年成立以來，40多年一直深耕海淀。

作為中關村的第一批建設者，海開建設的四通大廈、數碼大廈、知識產權大廈如今仍是中關村的地標建筑。

而住宅方面，海開則是更加深耕海淀，從早期開發的天秀花園，到近年打造的圓明天頌，都收獲了很好的口碑。

就在拿下永豐南組合地塊前幾天，海開還花了42.3億買下海淀清河北一宗綜合性商業金融服務用地，計劃打造中關村數字科技創新中心，集產業辦公、商業配套、星級酒店、人才公寓于一體，有望成為TOD生態產城的標桿作品。

所以，你看海開是真有一份建設海淀的“大愛”在，能夠在具備雄厚實力的基礎上耐得住寂寞。

這是什么？是大格局、目光長遠，是有統籌全局的發展戰略與目標。

某種意義上說，永豐南只能是海開。

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9W+項目到底什么樣？

啥啥啥頌？

擁有絕對頂級的各項配套，又擁有絕對適配的開發企業，永豐南項目到底計劃打造成什么樣？

海開的保密工作做得是賊好，到現在都沒有任何的官方產品信息輸出。包哥目前能找到的也是規自委發布的規劃信息和采信信息。

海開永豐南項目規劃圖

從官方的規劃圖來看，住宅分南北兩塊地，整體容積率為2.2，限高45米，北側58地塊由6棟6-15層住宅組成，南側72號地由9棟13-15層住宅組成。

另外，從規劃如圖中我們還能看出，兩塊住宅的南邊第一排樓棟都在建筑紅線內往后退了，退了大概30米左右。

海開永豐南項目衛星圖

因為72號地南側有馬路和永旺家園一區，這樣做既避免了首排的日照遮擋問題，還為首排減輕了汽車噪音和尾氣污染。

而往后退30米的做法一直延續到了北側58號地，而58號地的北側正好有一塊規劃公園綠地，寬度是30多米，這也會避免58號地樓棟最北側樓棟遮擋北側用友產業園日照的問題。

這樣，海開永豐南項目的所有樓棟南北都有了景觀帶，而且南側都不再臨馬路，所有樓棟就都成了理想樓棟，這設計包哥是真想給他們一個大贊。

規劃圖中，多個樓棟帶了“窗井”設計，這讓很多人說海淀新房終于有了陽臺。

關于永豐南是否有陽臺的設計，包哥也從項目方案公示采信情況的通告中得到確定答案：

本項目規劃設計中住宅均未設置開敞陽臺、露臺。

信息源自北京規自委官網

看來海淀新房的陽臺、露臺規劃，任重而道遠。

關于案名和產品，包哥所掌握的消息，應該是再有兩天就會公布了。

案名方面，因為海開這幾年已成功打造，圓明天頌等住宅產品，這次的案名，大概率還會叫“？？？頌”。

除“頌”之外，在海開的最新的官方宣傳視頻中，我們大概能提取到一些其他的關鍵字，比如“頤”、“雲”等，包哥覺得最終案名應該就是這幾個字組合了。

海開視頻畫面

如果真是海開這兩年住宅項目名聲大噪的頌系產品，那包哥真的是非常期待。

因為海開打造的圓明天頌，實景展示效果真的是太贊了，可以說是為海淀打造了一個豪宅標桿。

圓明天頌實景圖

包哥聽說，海開永豐南項目定位是品質對標圓明天頌。

關于產品面積段，包哥打聽到的消息是，預計面積是110-170平，也有少量90+的小戶型，高層是兩梯兩戶，洋房一梯兩戶，有獨立隱私電梯廳，精裝是一線品牌，外立面大概率是石材。

正如老話所說：好飯不怕晚。

永豐南項目，在世界級的產業加持下，又擁有交通、商業、教育和醫療等頂級配套，再加上更懂海淀的海開參與建設，又有“頌”系產品的口碑加持，真是buff疊滿，怎么能說期待呢，那是相當期待啊。

當然，我們也希望吊足買房人胃口的海開，真的能給我們一個大驚喜。

以上。

對于海開永豐南新項目，更多小道消息，歡迎加包哥微信，咱們私下聊去。

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