又給存量房貸業主派糖了！

10月31日，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行六大商業銀行發布公告，從11月1日起，陸續對商業性個人住房貸款利率實行新的定價機制。

這也意味著中國人民銀行一個月前發布的完善商業性個人住房貸款利率定價機制要求，即將正式落地。

六大銀行的公告明確取消了房貸利率重定價周期最短為一年的限制。

貸款人可以隨時向銀行提出將重定價周期調整為三個月或六個月，當然還可以保持為一年。需要注意的是，在整個還款周期里，房貸利率重定價周期只能調整一次。

截圖自中國銀行

這也意味著，如果貸款人認為未來貸款利率將下行，那么將房貸利率重定價周期調整為三個月，就可能更早地享受到貸款市場報價利率（LPR）下調帶來的紅利；

如果貸款人認為未來貸款利率將上漲，那么將房貸利率重定價周期保持為一年，自己的房貸利率跟隨貸款市場報價利率（LPR）上漲就可能會更晚一些。

同時，中國銀行針對存量房貸利率常態化調整問題進行了最新答疑——

問：

我何時能夠申請調整利率加點值或重定價周期？

答：自2024年11月1日（含當日）起，您可登錄我行手機銀行APP，通過“貸款—房貸利率調整”申請調整利率加點值或重定價周期。

問：

我申請調整利率加點值有次數限制嗎？

答：申請調整利率加點值沒有次數限制，符合下調條件您即可申請調整。

問：

我申請調整重定價周期有次數限制嗎？

答：在同一筆貸款存續周期內，您僅可申請調整1次重定價周期，可選擇3個月、6個月或12個月做為重定價周期。重定價周期調整完成后將不可撤銷，請您充分考慮，謹慎選擇。

在利率下行周期內，您的重定價周期越短，您可以越快享受到利率下行帶來的紅利；但反之，在利率上行周期內，您的重定價周期越短，您的貸款基準利率也將越早進行重定價。

問：

是否可以只調整重定價周期，不調整加點幅度？

答：可以，您可分別選擇單獨調整重定價周期或加點值，也可一并申請。

問：

我調整重定價周期后，我的利率何時會進行調整？

答：您調整完重定價周期后，系統會根據您的原重定價日和新重定價周期確定您的后續利率調整日。

例如，您原來重定價日是6月5日，如您選擇調整重定價周期為3個月，則您的重定價日為6月5日、9月5日、12月5日、3月5日，即在上述日期您的LPR將更新為前一日人行最新公布的對應期限LPR。

如您原來重定價日是1月1日，您選擇調整重定價周期為6個月，則您的重定價日為1月1日和7月1日，即在上述日期您的LPR將更新為前一日人行最新公布的對應期限LPR。

問：

我如何通過手機銀行申請調整我的重定價周期或利率加點值？

答：您可登錄我行手機銀行APP，通過“貸款—房貸利率調整”，選擇名下相應房貸后點擊“利率要素調整”，進入調整界面。在調整頁面，您可選擇對利率加減點或重定價周期進行調整。

如您申請調整利率加點值，系統會自動判定您的貸款利率是否符合調整規則，如不符合則無法看到調整選項，如符合您可點擊“是”，然后提交申請，具體結果以我行審批為準。

如您申請調整重定價周期，在調整頁面選擇“是”并選擇重定價周期（可調整為3、6、12個月），系統自動根據調整后的重定價周期計算調整后下一重定價日期（注：該日期為系統預試算日期，具體以審批并調整完成后的日期為準），經確認后提交申請。

提交申請并經我行審批通過后，我行將會返回下調后的加點值或重定價周期，并短信通知您登錄手機銀行簽約。您需在一定時限內完成簽約，如超過規定時限，需重新發起申請。簽約成功后，系統將自動根據協議約定進行調整。

溫馨提示：提交申請后，客戶可通過“調整記錄查詢”模塊，查詢提交的調整申請審批情況。政策初期提交申請較多，我行審批需要一定時間，請您耐心等待。