又給存量房貸業(yè)主派糖了！

10月31日，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、郵儲銀行六大商業(yè)銀行發(fā)布公告，從11月1日起，陸續(xù)對商業(yè)性個人住房貸款利率實(shí)行新的定價機(jī)制。

這也意味著中國人民銀行一個月前發(fā)布的完善商業(yè)性個人住房貸款利率定價機(jī)制要求，即將正式落地。

六大銀行的公告明確取消了房貸利率重定價周期最短為一年的限制。

貸款人可以隨時向銀行提出將重定價周期調(diào)整為三個月或六個月，當(dāng)然還可以保持為一年。需要注意的是，在整個還款周期里，房貸利率重定價周期只能調(diào)整一次。

截圖自中國銀行

這也意味著，如果貸款人認(rèn)為未來貸款利率將下行，那么將房貸利率重定價周期調(diào)整為三個月，就可能更早地享受到貸款市場報價利率（LPR）下調(diào)帶來的紅利；

如果貸款人認(rèn)為未來貸款利率將上漲，那么將房貸利率重定價周期保持為一年，自己的房貸利率跟隨貸款市場報價利率（LPR）上漲就可能會更晚一些。

同時，中國銀行針對存量房貸利率常態(tài)化調(diào)整問題進(jìn)行了最新答疑——

問：

我何時能夠申請調(diào)整利率加點(diǎn)值或重定價周期？

答：自2024年11月1日（含當(dāng)日）起，您可登錄我行手機(jī)銀行APP，通過“貸款—房貸利率調(diào)整”申請調(diào)整利率加點(diǎn)值或重定價周期。

問：

我申請調(diào)整利率加點(diǎn)值有次數(shù)限制嗎？

答：申請調(diào)整利率加點(diǎn)值沒有次數(shù)限制，符合下調(diào)條件您即可申請調(diào)整。

問：

我申請調(diào)整重定價周期有次數(shù)限制嗎？

答：在同一筆貸款存續(xù)周期內(nèi)，您僅可申請調(diào)整1次重定價周期，可選擇3個月、6個月或12個月做為重定價周期。重定價周期調(diào)整完成后將不可撤銷，請您充分考慮，謹(jǐn)慎選擇。

在利率下行周期內(nèi)，您的重定價周期越短，您可以越快享受到利率下行帶來的紅利；但反之，在利率上行周期內(nèi)，您的重定價周期越短，您的貸款基準(zhǔn)利率也將越早進(jìn)行重定價。

問：

是否可以只調(diào)整重定價周期，不調(diào)整加點(diǎn)幅度？

答：可以，您可分別選擇單獨(dú)調(diào)整重定價周期或加點(diǎn)值，也可一并申請。

問：

我調(diào)整重定價周期后，我的利率何時會進(jìn)行調(diào)整？

答：您調(diào)整完重定價周期后，系統(tǒng)會根據(jù)您的原重定價日和新重定價周期確定您的后續(xù)利率調(diào)整日。

例如，您原來重定價日是6月5日，如您選擇調(diào)整重定價周期為3個月，則您的重定價日為6月5日、9月5日、12月5日、3月5日，即在上述日期您的LPR將更新為前一日人行最新公布的對應(yīng)期限LPR。

如您原來重定價日是1月1日，您選擇調(diào)整重定價周期為6個月，則您的重定價日為1月1日和7月1日，即在上述日期您的LPR將更新為前一日人行最新公布的對應(yīng)期限LPR。

問：

我如何通過手機(jī)銀行申請調(diào)整我的重定價周期或利率加點(diǎn)值？

答：您可登錄我行手機(jī)銀行APP，通過“貸款—房貸利率調(diào)整”，選擇名下相應(yīng)房貸后點(diǎn)擊“利率要素調(diào)整”，進(jìn)入調(diào)整界面。在調(diào)整頁面，您可選擇對利率加減點(diǎn)或重定價周期進(jìn)行調(diào)整。

如您申請調(diào)整利率加點(diǎn)值，系統(tǒng)會自動判定您的貸款利率是否符合調(diào)整規(guī)則，如不符合則無法看到調(diào)整選項，如符合您可點(diǎn)擊“是”，然后提交申請，具體結(jié)果以我行審批為準(zhǔn)。

如您申請調(diào)整重定價周期，在調(diào)整頁面選擇“是”并選擇重定價周期（可調(diào)整為3、6、12個月），系統(tǒng)自動根據(jù)調(diào)整后的重定價周期計算調(diào)整后下一重定價日期（注：該日期為系統(tǒng)預(yù)試算日期，具體以審批并調(diào)整完成后的日期為準(zhǔn)），經(jīng)確認(rèn)后提交申請。

提交申請并經(jīng)我行審批通過后，我行將會返回下調(diào)后的加點(diǎn)值或重定價周期，并短信通知您登錄手機(jī)銀行簽約。您需在一定時限內(nèi)完成簽約，如超過規(guī)定時限，需重新發(fā)起申請。簽約成功后，系統(tǒng)將自動根據(jù)協(xié)議約定進(jìn)行調(diào)整。

溫馨提示：提交申請后，客戶可通過“調(diào)整記錄查詢”模塊，查詢提交的調(diào)整申請審批情況。政策初期提交申請較多，我行審批需要一定時間，請您耐心等待。