上海
2026年，是一個必然會出現”砸盤“的年份。
眾所周知，上海自2021年開始執行5年限售政策，當年有超50%的項目都觸發限售；
2021-2023年是上海出發限售高發年份，總計供應了約27萬套新房；我們少算一點，就算其中30%的房源觸發限售，那也有個8-9萬套了。
這些對于當下二手房市場樓齡新、產品好的房子目前都在封禁狀態，等到2026年將有一批供應釋放；
這聽著沒什么，但是2024年這一波品質提升后的新房大多都不觸發限售，將在2026年和21-23年的“低配”新房們同臺競技：
經濟學告訴我們，當短期供需發生重大變化時，價格也會隨之變化；
某種程度上說，5年限售保護了部分區域的二手房價，等到解禁那一天會更可怕。
上海比起2022年中最高點跌了大概30%，這是在這些限售新房都不讓賣的前提下。普遍這輪限售新房特征都是100平三房，尤其虹口楊浦內環量大管飽，近郊更是重災區，大虹橋徐涇就是經典案例。
我們想象一下：
在大虹橋，在近10000套100平三房都限售的情況下，徐涇的二手房價已經跌到6萬了；如果這些新房不限售可以拋，價格5萬都有可能；
又比如楊浦虹口內環過去2年幾乎100%都是限售盤，現在已經有業主私下問關于提前交易怎么做了，也是怕到時候更難；
又比如浦東唐鎮，從華僑城到金融城再到浦發唐城，幾乎都是在同時間取消限售；今天仁恒東郊已經7.5萬、浦發羅蘭7萬也出來了，這些新房如果砸出來的話會不會到6字頭？
當年5年限售很多人覺得不劃算，現在覺得5年限售挺好的。不然市場上一下子多出10多萬套全新的房子還高度同質化，同期還要面臨24年高品質這一批新房的競爭，壓力多大，大家自己可以想想。
免費福利：我們每天都會在群內分享最新二手房價行情，感興趣的同學可以進群和大家一起交流探討。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
