發展綠色農業不僅是國家的政策指向，更是實實在在對農民好的事業，為投身于此，王先生通過合法手續承包土地，發展經營，卻遇到了讓人糟心的事兒！具體情況到底如何，讓我們一起來了解一下！

案情介紹：辛苦經營的綠色農場，竟遭意外，到底是怎么回事！？

王先生早在2013年通過某市農村產權交易所土地流轉平臺競得土地承包權，并簽訂了出租合同，租賃期限為20年。懷揣著對種植綠色農業產品的熱愛，王先生在繳納租金后，便開始在案涉地塊上施展拳腳，一腔熱血地投入到了農業生產建設中。在此過程中，王先生親自平整梳理土地、耕種勞作，投資千萬，在王先生的努力下，不僅小有成就，還成功帶動了周邊的經濟，為附近村民提供了就業機會。

企業發展最怕的不是市場低迷，往往是政策的變動和其他人員為難。經營期間，鎮政府向其發出了《農業用地備案函》，已經確認王先生辦妥設施農業項目用地備案，手續齊全，用地合理合法。幾年后，王先生的經營發展卻向著不受控制的方向發展，先是大部分生產資料在過年的時候不翼而飛，連生活用品都不見了，留在原地的，只有被打破的窗子和一地狼藉，這很難不讓人懷疑是發生了盜竊。

更令王先生無法接受的是，鎮政府竟然向其作出了《違建認定》，并非法組織不明身份的人員對園區實施了強制拆除，王先生經營多年的綠色產業，遭受了毀滅性的打擊。

可以合理的猜測，先前的生產資料被盜和現如今的《違建認定》都是有預謀的。

王先生根本想不通，這樣利國利民的綠色農業，還是經過鎮政府親自確認的用地行為，怎么就會受到這樣的為難呢？看著自己的園區毀壞殆盡，農業生產被迫暫停，只憑借自己的力量是根本守護不住了，因此，王先生下定決心，必須尋求一家專業律所的幫助，保護自己的合法財產！

程序啟動：任何主體都應遵守合同約定！

在接受委托后，秉持著專業極致的工作態度，圣運律師迅速響應，立刻組成辦案團隊，展開逐步研討，確定完整的維權方案。為幫助委托人盡快取得賠償，圣運律所特指派了經驗豐富的律師作為本案的主辦律師為委托人服務。

主辦律師一針見血地指出，本案明顯是村委會與鎮政府妄圖毀約，以非法手段逼走委托人，拿回土地另作他用的侵權案件。

為幫助王先生守住自己的合法財產，主辦律師配合委托人針對疑似盜竊報案，并且公安機關已經立案，并已經對非法強拆提起訴訟。要知道非法手段背后必定存在利益，既然鎮政府想要王先生交出承包地，一定有其目的。

與此同時，主辦律師積極擬定律師溝通函，向當地鎮政府與村委會表明，王先生作為案涉承包地合法使用人，積極維權的明確態度，以及圣運律師作為北京專業維權律師，堅決維護王先生合法權益的堅定信心與決心！

除此之外，主辦律師已經擬定完成接下來的辦案策略，本案仍在開展過程中，發展如何，大家敬請期待！

圣運律師有話說

本案是典型的承包期內，因村委會和鎮政府想要收回土地而引發的糾紛，對此，圣運律師主要有以下幾點想提醒大家：

第一，委托人通過在農村產權交易所土地流轉平臺公開拍賣方式競得20年的土地租賃使用權，簽訂合同，取得土地使用權方式正當合法。根據合同約定，租賃地塊面積為100畝，但委托人辦理設施農業項目用地備案時，根據市規劃和國土資源管理委員會出具的測量成果報告書及《農業項目用地備案的函》中的確認，地塊實際面積折合后不足90畝，委托人10年來每年都是按照100畝的面積繳納租金。村委會完全是可以隱瞞標的物情況，已經構成違約！不僅如此，在承包期內，因村委會和鎮政府的破壞，造成道路損壞不能通行，嚴重影響王先生綠色農業正常的生產經營，正常人都能感覺出來，這是一種不道德的、有違誠信的倒逼委托人解決行為。

第二，鎮政府將王先生經營建筑認定為違建的說法不合法不合理。合同明文約定，在租賃期內，甲方積極協助乙方，爭取政策扶持項目及相關手續的辦理。而村委會對委托人需辦理建設工程規劃許可證、鄉村建設規劃許可證的行為不予提醒及協助已構成違約?，F如今，面對一家積極創造經濟收益，盤活生產資料、為周邊村民提供工作機會的綠色農業企業，鎮政府不是積極為其補辦手續，反而聯系村干部，采用打砸搶的非法手段進行破壞，這一魔幻舉動實在令人費勁！

第三，土地征收，必須依法走征收手續。根據《中華人民共和國土地管理法》規定，建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。本案中，王先生所承包的土地是為農村集體土地，區政府、鎮政府占用該土地進行建設前應嚴格依法辦理農用地轉用審批手續，依法征用。但在實踐中，區政府、鎮政府在未依法辦理審批以及完成征收程序的情況下，以《征用土地補償協議》代替審批征收占用王先生承包土地，不僅于法無據，而且嚴重違反《土地管理法》的規定。違法行政行為給行政相對人造成損害的，應當承擔賠償責任。

圣運提示

合同期內，雙方應依約履行合同約定，因此，只要依法簽訂了土地出租合同，任何違約行為都必須承擔違約責任。如果你遇到了相類似的情況，建議及時尋求專業拆遷律師的幫助，依法向人民法院提起行政訴訟，請求返還土地，維護自身合法權益。

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