10月30日，北京二手房交出單日過千套的網簽成績，全月二手房網簽量達到17367套，創下近18個月的新高！

某小區內中介出現的頻次比保安還要多，從天亮到天黑的輪軸轉帶客戶看房。

一些中介門店內簽約室要提前預約，有的客戶甚至連茶水還沒喝上，合同都簽完了。

需求釋放帶來的熱度同樣傳導到新房市場，10月北京新房累計網簽4943套，達到日均159套！

環比9月的3236套，增加了1707套，增幅超50%！

熱門板塊的熱點項目成交量激增，位于西二環、西三環的端禮著、君禮著兩個項目更是憑這波爆發，持續熱銷。

價值獨到

端禮著是位于二環黃金區位的稀缺項目，當年開盤首日賣了292套，銷售額近50億元，去化超72%，如今僅有少量躍墅可售。

君禮著則是位于西三環的明星項目，首次開盤29.7億元的銷售金額，登頂2023年豐臺區新房項目首開銷售金額及去化率TOP1。

房小評近期走訪項目售樓處時發現，如今來買端禮著和君禮著的客戶，很多是此前就關注樓市的那波改善客戶。

房小評身邊剛好有一位朋友，就在10月成功升級為君禮著業主。

此前沒少來請教換房相關問題的他表示，“之前有地方住，房子可換可不換，就怕‘抄底’抄在了半山腰。”

可以說，10月份前改善客戶遲遲不肯出手，說白了，還是信心不足。

如今，“930”新政后，北京五環內購房資格變為連續3年社保即可買房，五環外2年社保即可買房，認定的人才，1年即可買房。

“321”政策，有效釋放了購買力。

此外，目前商貸首套房貸利率已降至3.15%，二套五環外降至3.35%，五環內降至3.55%，也是真金白銀的在給買房人“減負”。

再加上15%的首付比例，“雙減”之下，購房門檻降低，成功激活市場。

市場信心恢復，改善客戶成為最先動起來的人。而此時該選什么樣的資產，他們心中早已熟念。

因為買房就是買地段！

端禮著身處麗澤商務區的黃金地段，與金融街遙相呼應。

這里不但有著一街之隔龍湖天街的購物便利，更有著一腳油上二環的交通便利。可以說是麗澤的職住平衡最優解。

而君禮著位于豐臺站TOD與麗澤商務區、中關村豐臺園組成的產業“金三角”中。

近日，麗澤商務區管委會發布消息：

2023年度“兩區”重點園區（組團）發展提升專項行動評價報告印發，麗澤金融商務區總分為95.22分，在二十一個參評園區中排名第二，在金融類園區中排名第一，評價結果為A類，也是四家A類園區中唯一一家非自貿區中排名A類的園區。

已入駐企業包括央行數字貨幣研究所、銀河證券等金融企業、華為中國總部等科技企業，中國廣電等能源行業企業，是實打實的“金字招牌”！

如果說地段是金，發展是掘金，支撐端禮著、君禮著區域價值上升最直接的就是《北京麗澤金融商務區高質量發展建設三年行動方案》（以下簡稱：方案）。

自《方案》出臺，麗澤商務區已實現瑞眾人壽、中信證券資管等多個全國及北京市“兩區”標志性項目落地，投資金額超400億元。

而易付達、路孚特、威立雅中國等優質外資企業入駐，讓這里的累計入駐企業超過1200家。

大量就業崗位的釋放以及超20%的稅收增長，擴寬了區域固定資產價值的護城河。

再加上成熟的中關村豐臺園和建設中的豐臺站TOD，產業疊加效應讓其成為改善客戶的“壓艙石”。

產品獨到

買房除了買地段更是買生活品質，否則也不會有這么多人堅決舍棄“老破小”投奔君禮著。

最高近88%的得房率在區域中，可謂天花板級別的存在。

大面寬短進深通透格局，加上南向陽臺+LDK一體化設計，在產品力飛卷的當下，非常能打。

尤其項目“爆款基因”帶來的可變面寬客廳，通過X空間實現更大尺度的社交空間的展示，讓每一位邁入樣板間的客戶都能感受到豪宅的品質感。

這個可變空間還可以隨著家庭居住功能需求，還能演化出無數使用場景。

一個開放式書房、茶室，又或者一個陽光明媚的直播間，就像IPHONE16的“自定義按鍵”，無論家庭人口結構如何變化，這個戶型都能絲滑適配。

卷完了戶型，還要卷精裝。

因為，只有豪宅品味感的精裝，才能對味區域金融精英眼光，更是生活品質的保障。

1300度高溫燒制的巖板背景墻，烘托起豪宅的生活氛圍感。

大金中央空調，新風、地暖、電動窗簾在華為智能家居系統的一鍵操控下，有著科技住宅的靈動。

莊重的石材、貴氣的金屬、時尚的皮革、溫馨的木地板，在整體空間中恰到好處地詮釋出居住的品質感。

更為驚喜的是，主臥金屬玻璃衣柜、客廳餐邊酒柜這些畫龍點睛之筆，都是交付標準。

對于忙碌的精英人士，所見即所得的樣板間和拎包入住的交付，才是他們心中的“白月光”。

相比區域中，已經有了年代感的老豪宅，君禮著所彰顯的品質不只是停留在設計風格、色彩審美、空間尺度、建筑規制等層面。

比如：有著“流淌森林”之稱的園林，以多重景觀的密林打造出一條“治愈系”歸家動線。時而鳥語花香，時而書聲瑯瑯，自然與風雅共生。

再如：社區大門流線造型的金屬線條在燈光的折射下層次分明，宛如一條“鎏金”大道，帶著麗澤商務區特有的金融氣息。

能看出君禮著在追求訴諸精神、審美的人居高度上的“向前一步”。

而端禮著的“內城無界山水”造物觀，讓北京“金脈”上多了一處靈動景觀空間。

用Centre Park中央草坪，演繹紐約中央公園式的國際高端住區生活場景，打造出北京首個五覺主題園林。

都說樓市是政策市，其實更是情緒市。

在史無前例的最低首付和低利率面前，核心資產的虹吸效應會越來越明顯。

因此，買家追逐內城豪宅的熱情，還將延續。

端禮著和君禮著留下的窗口期，不多了。

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