這幾年，樓市多次起伏、波動，對于很多購房者來說每一次市場調(diào)整，既是危機(jī)，也是機(jī)遇。

2024年收尾階段，青島，似乎又站在了一個(gè)相似的十字路口。

與以往不同的是，這次，青島高端改善市場一反市場走勢，呈現(xiàn)出高漲姿態(tài)。改善群體的入市積極性，有目共睹。

再看青島主城各板塊，改善盤越發(fā)成為主流。房企高舉產(chǎn)品主義大旗，地段+產(chǎn)品+土地供應(yīng)+政策要求，都在向改善需求傾斜。

改善群體，已經(jīng)是青島樓市的中堅(jiān)力量。

未來，高品質(zhì)住宅的存在感只會越來越高。高品質(zhì)改善住宅在市場中更加保值和宜居，自然成為了人們關(guān)注的焦點(diǎn)。

1、高端市場的誠意滿滿

市場上備受熱捧的高品質(zhì)住宅，至少具備兩種特質(zhì)：

不可復(fù)制的區(qū)位和出類拔萃的產(chǎn)品力 。

區(qū)位則最簡單直接——城市的核心區(qū)域；品質(zhì)則是涵蓋了產(chǎn)品設(shè)計(jì)、圈層劃分、服務(wù)力等多個(gè)維度。

一直抱怨改善市場選擇面太少的購房者，等來了一桌滿漢全席。

盤點(diǎn)現(xiàn)在的青島高端市場，字里行間只有4個(gè)字： 誠意滿滿 。

從市南嶗山前海一線，到張村河、浮山后；再到世園會、城陽，多個(gè)優(yōu)質(zhì)板塊，都有拿得出手的高品質(zhì)樓盤。

比如，市南地標(biāo)樓盤—海天公館，海浪凌空的建筑外觀，270°超大弧形落地窗，超廣視角盡覽山海；主題泛會所，鉆石CLUB高定圈層平臺……

近期忙著交付的嶗山銀豐玖璽城二期。與一期相比，最大的一個(gè)變化就是公區(qū)配套又上了一個(gè)臺階。

業(yè)主會所兼顧社交和健身，以“小熊璽寶森林歷險(xiǎn)記”為主題的森悅樂園，廣受業(yè)主好評。

王家村片區(qū)的吾疆，實(shí)景示范區(qū)和地下車庫展示，是絕對的加分項(xiàng)；海德山莊的稀缺別墅，總價(jià)幾千萬……

張村河的地段要比以上這幾個(gè)盤弱一些，但產(chǎn)品力不錯(cuò)的還真不少。比如，華潤悅府、海信君璽、越秀和樾府、魯信友鄰花園。

其實(shí)，張村河有幾家改善盤去化不太理想，不是產(chǎn)品差，而是供應(yīng)量太大，競爭過于激烈了。

世園板塊，金茂府和璀璨璟園，都是科技住宅；金茂府在實(shí)景示范區(qū)下了大功夫，小高層和洋房為主。

最關(guān)鍵的是，這兩個(gè)盤的價(jià)格，相比一年前，要友好很多了，營銷手段比較靈活，吸引力立馬就提上來了。

其他板塊，老四方、李滄北，多是普通盤，受眾以市區(qū)剛需為主，不再一一介紹。

2、城陽改善的段位排序

主城區(qū)往北，城陽改善市場的表現(xiàn)確實(shí)讓人驚嘆不已。

首先，具體板塊看。城陽老城區(qū)，以崇陽路周邊為例，目前有三個(gè)熱門改善盤在激烈競爭。從西往東，分別是天一、銀豐和青特海通。

三個(gè)盤，都是以改善戶型為主，都有實(shí)景示范區(qū)；價(jià)格相差也不大，全看產(chǎn)品細(xì)節(jié)和交付力了。

從首開成績和去化速率看，匯豪蘭庭暫時(shí)領(lǐng)先。想在老城區(qū)置換改善的，基本上這仨盤都要逛一遍。

城陽中青年人才，很向往的新城區(qū)，或者說新板塊，就是白云山。

白云山片區(qū)，距青島中心城區(qū)和城陽核心商圈近，交通生活便利，稀缺山湖資源，隨著城陽東進(jìn)的加緊推進(jìn)，白云山也成為繼市北浮山后、嶗山張村河、東李板塊之后，青島主城又一新興的高端居住區(qū)。

早些時(shí)候，龍湖、融創(chuàng)、佳兆業(yè)、昆侖置業(yè)、綠地等開發(fā)過一批改善社區(qū)。

但如果說高端+標(biāo)桿，青特濱湖國際是白云山第一個(gè)真正意義上的高端盤。

去年底，一期如約高品質(zhì)呈現(xiàn)。這些業(yè)主里面，有大量企事業(yè)單位高管、老師等城市高階人群。

今年，白云山板塊有兩個(gè)值得關(guān)注的高端盤。濱湖國際二期和云山墅。

云山墅，七八月份的時(shí)候，宣傳很多，大平層、躍層、高端會所，面積段和總價(jià)段，符合高端定位。

青特置業(yè)，比較低調(diào)。上周末，濱湖國際二期美學(xué)生活館正式開放。

雖然低調(diào)，但這一次，濱湖國際給城陽改善帶來了眾多驚喜。

3、功夫不負(fù)有心人

三年前，濱湖國際一期會所成功了。

緊接著，好多改善盤都在模仿，也做會所、示范區(qū)等。但部分樓盤，生活氛圍要弱很多，不接地氣，不實(shí)用。

終于，濱湖國際二期美學(xué)館亮相了，又給市場上了一課。

超1200噸石材，每一塊石頭皆有設(shè)計(jì)師精心設(shè)計(jì)、甄選、掃描、建模、編號、落位等多維度運(yùn)用到園境中……

約3800平的實(shí)景示范區(qū)，其中生活館占了約2000平。

生活館涵蓋茶室、健身房、四點(diǎn)半學(xué)堂、童年劇場、高標(biāo)籃球館、臺球室等功能空間。

更加生活化、覆蓋群體更廣，更貼近業(yè)主需求。

置身生活館，松弛感與歸屬感油然而生。從顯貴的物質(zhì)價(jià)值向?qū)徝拦缠Q的精神價(jià)值過渡、提升，傳遞富有人文精神的生活表達(dá)。

比如，生活館里的眾多文化元素，魚鱗紋，刻印著不同主題的名畫裝飾；生活館內(nèi)部籃球館設(shè)置新風(fēng)系統(tǒng)，節(jié)能環(huán)保有氧。

再看產(chǎn)品細(xì)節(jié)。純住宅容積率1.32，全城陽住宅樓盤里少有的純稀缺低密。15棟12層-17層住宅，一共542戶，最小戶型128平。

結(jié)合新政對于好房子的鼓勵(lì)，濱湖國際二期規(guī)劃設(shè)計(jì)層面，充分利用靈活空間，在戶型層面確實(shí)有質(zhì)的突破。

室內(nèi)空間+靈活空間可實(shí)現(xiàn)超100%的實(shí)際得房率，消除“公攤概念”。

160平的套四，有10個(gè)采光面；約16.6m的南向大面寬設(shè)計(jì)并匹配落地窗，主臥約270°的轉(zhuǎn)角視野……

143平套三雙衛(wèi)，約15m南向大面寬，三南臥設(shè)計(jì)；約64㎡LDKG寬幕會客廳，開間約8米；贈送空間算下來，使用面積約143平。

付出總有回報(bào)。無論熊市還是牛市，“濱湖國際”總有自己的獨(dú)立行情。

三年前，青特·濱湖國際一期低調(diào)首開，賣了4.5億，50天數(shù)據(jù)翻倍，300多套房子所剩無幾。在寒冷冬天，創(chuàng)造了熱銷奇跡。

如今，濱湖國際二期又有相似的場景上演。示范區(qū)開放之后，熱度與日俱增。

樓市新政之下，城陽改善市場將大有舞臺。

若各家樓盤能不斷精進(jìn)產(chǎn)品，提升品質(zhì)，一定也會向?yàn)I湖國際二期那樣，大放異彩！