這幾年，樓市多次起伏、波動，對于很多購房者來說每一次市場調整，既是危機，也是機遇。

2024年收尾階段，青島，似乎又站在了一個相似的十字路口。

與以往不同的是，這次，青島高端改善市場一反市場走勢，呈現出高漲姿態。改善群體的入市積極性，有目共睹。

再看青島主城各板塊，改善盤越發成為主流。房企高舉產品主義大旗，地段+產品+土地供應+政策要求，都在向改善需求傾斜。

改善群體，已經是青島樓市的中堅力量。

未來，高品質住宅的存在感只會越來越高。高品質改善住宅在市場中更加保值和宜居，自然成為了人們關注的焦點。

1、高端市場的誠意滿滿

市場上備受熱捧的高品質住宅，至少具備兩種特質：

不可復制的區位和出類拔萃的產品力 。

區位則最簡單直接——城市的核心區域；品質則是涵蓋了產品設計、圈層劃分、服務力等多個維度。

一直抱怨改善市場選擇面太少的購房者，等來了一桌滿漢全席。

盤點現在的青島高端市場，字里行間只有4個字： 誠意滿滿 。

從市南嶗山前海一線，到張村河、浮山后；再到世園會、城陽，多個優質板塊，都有拿得出手的高品質樓盤。

比如，市南地標樓盤—海天公館，海浪凌空的建筑外觀，270°超大弧形落地窗，超廣視角盡覽山海；主題泛會所，鉆石CLUB高定圈層平臺……

近期忙著交付的嶗山銀豐玖璽城二期。與一期相比，最大的一個變化就是公區配套又上了一個臺階。

業主會所兼顧社交和健身，以“小熊璽寶森林歷險記”為主題的森悅樂園，廣受業主好評。

王家村片區的吾疆，實景示范區和地下車庫展示，是絕對的加分項；海德山莊的稀缺別墅，總價幾千萬……

張村河的地段要比以上這幾個盤弱一些，但產品力不錯的還真不少。比如，華潤悅府、海信君璽、越秀和樾府、魯信友鄰花園。

其實，張村河有幾家改善盤去化不太理想，不是產品差，而是供應量太大，競爭過于激烈了。

世園板塊，金茂府和璀璨璟園，都是科技住宅；金茂府在實景示范區下了大功夫，小高層和洋房為主。

最關鍵的是，這兩個盤的價格，相比一年前，要友好很多了，營銷手段比較靈活，吸引力立馬就提上來了。

其他板塊，老四方、李滄北，多是普通盤，受眾以市區剛需為主，不再一一介紹。

2、城陽改善的段位排序

主城區往北，城陽改善市場的表現確實讓人驚嘆不已。

首先，具體板塊看。城陽老城區，以崇陽路周邊為例，目前有三個熱門改善盤在激烈競爭。從西往東，分別是天一、銀豐和青特海通。

三個盤，都是以改善戶型為主，都有實景示范區；價格相差也不大，全看產品細節和交付力了。

從首開成績和去化速率看，匯豪蘭庭暫時領先。想在老城區置換改善的，基本上這仨盤都要逛一遍。

城陽中青年人才，很向往的新城區，或者說新板塊，就是白云山。

白云山片區，距青島中心城區和城陽核心商圈近，交通生活便利，稀缺山湖資源，隨著城陽東進的加緊推進，白云山也成為繼市北浮山后、嶗山張村河、東李板塊之后，青島主城又一新興的高端居住區。

早些時候，龍湖、融創、佳兆業、昆侖置業、綠地等開發過一批改善社區。

但如果說高端+標桿，青特濱湖國際是白云山第一個真正意義上的高端盤。

去年底，一期如約高品質呈現。這些業主里面，有大量企事業單位高管、老師等城市高階人群。

今年，白云山板塊有兩個值得關注的高端盤。濱湖國際二期和云山墅。

云山墅，七八月份的時候，宣傳很多，大平層、躍層、高端會所，面積段和總價段，符合高端定位。

青特置業，比較低調。上周末，濱湖國際二期美學生活館正式開放。

雖然低調，但這一次，濱湖國際給城陽改善帶來了眾多驚喜。

3、功夫不負有心人

三年前，濱湖國際一期會所成功了。

緊接著，好多改善盤都在模仿，也做會所、示范區等。但部分樓盤，生活氛圍要弱很多，不接地氣，不實用。

終于，濱湖國際二期美學館亮相了，又給市場上了一課。

超1200噸石材，每一塊石頭皆有設計師精心設計、甄選、掃描、建模、編號、落位等多維度運用到園境中……

約3800平的實景示范區，其中生活館占了約2000平。

生活館涵蓋茶室、健身房、四點半學堂、童年劇場、高標籃球館、臺球室等功能空間。

更加生活化、覆蓋群體更廣，更貼近業主需求。

置身生活館，松弛感與歸屬感油然而生。從顯貴的物質價值向審美共鳴的精神價值過渡、提升，傳遞富有人文精神的生活表達。

比如，生活館里的眾多文化元素，魚鱗紋，刻印著不同主題的名畫裝飾；生活館內部籃球館設置新風系統，節能環保有氧。

再看產品細節。純住宅容積率1.32，全城陽住宅樓盤里少有的純稀缺低密。15棟12層-17層住宅，一共542戶，最小戶型128平。

結合新政對于好房子的鼓勵，濱湖國際二期規劃設計層面，充分利用靈活空間，在戶型層面確實有質的突破。

室內空間+靈活空間可實現超100%的實際得房率，消除“公攤概念”。

160平的套四，有10個采光面；約16.6m的南向大面寬設計并匹配落地窗，主臥約270°的轉角視野……

143平套三雙衛，約15m南向大面寬，三南臥設計；約64㎡LDKG寬幕會客廳，開間約8米；贈送空間算下來，使用面積約143平。

付出總有回報。無論熊市還是牛市，“濱湖國際”總有自己的獨立行情。

三年前，青特·濱湖國際一期低調首開，賣了4.5億，50天數據翻倍，300多套房子所剩無幾。在寒冷冬天，創造了熱銷奇跡。

如今，濱湖國際二期又有相似的場景上演。示范區開放之后，熱度與日俱增。

樓市新政之下，城陽改善市場將大有舞臺。

若各家樓盤能不斷精進產品，提升品質，一定也會向濱湖國際二期那樣，大放異彩！