10月份，住建部數(shù)據(jù)顯示，本月商品房成交同環(huán)比均實(shí)現(xiàn)雙增長，一二手房成交總量同環(huán)比分別增長3.9%、5.8%。百強(qiáng)房企10月份操盤金額環(huán)比九月份暴增73%；跟去年同期相比也小幅增長7.1%。

縱觀各地的樓市行情，基本也出現(xiàn)了小小的爆發(fā)：

深圳2047批客戶搶192套房，1.5個小時售罄；上海僅二手房一天就成交近600套；64套均價在600萬元至900萬元之間的樓房，吸引1300組訪客、超5000人來到售樓處詢價……

與之前房地產(chǎn)消費(fèi)復(fù)蘇有所不同的是，這幾年熱衷買房的群體由中年人逐漸向年輕階層過度。數(shù)據(jù)顯示，從2022年1月開始，截止到2024年第三季度，90后成交客戶占比接近50%，00后的客戶從3%上漲到了7%。

這不是空穴來風(fēng)，之前就有調(diào)研機(jī)構(gòu)總結(jié)：當(dāng)前國內(nèi)消費(fèi)者購買第一套房子的年齡平均在27到30歲之間。早在2021年，一份來自上海區(qū)域房產(chǎn)認(rèn)購的年齡趨勢圖顯示，選擇青浦、松江、嘉定的購房客戶分布主要集中在20-40歲之間，占比高達(dá)68%以上。

其中，寶山的購房者年齡幾乎全部集中在20-30歲。

曾經(jīng)在消費(fèi)市場上，各行各業(yè)都把復(fù)興的希望寄托在年輕人身上，可惜后來年輕人的表現(xiàn)平平無奇，而今，輪到房地產(chǎn)等待一眾年輕大軍了。

“鶴崗”尋房大戲還在繼續(xù)

在一些觀念里，當(dāng)代年輕人對房子的執(zhí)念遠(yuǎn)沒有上一輩那么深，但事實(shí)卻并非如此。

網(wǎng)易一則調(diào)查顯示，仍有高達(dá)85%青年認(rèn)為必須買房，同時，《DT商業(yè)觀察》顯示，超過40%的受訪者仍將買房作為人生的首要目標(biāo)，在二到五線等房價較低的城市，這一占比更是超過50%。

只不過，當(dāng)年輕人在消費(fèi)市場中地位衰落之際，買房這件動輒百萬的頭等大事還是讓一大部分年輕人有心無力。數(shù)據(jù)顯示，從當(dāng)前預(yù)備買房一族的存款來看，只有4.5%的年輕人有能力全款買房。

絕大部分只能支付30%的首付，在這一類人群里，全靠自己攢錢的又只占34.7%，其余有37.5%需要與另一半共同承擔(dān)，26.2%需要父母支持。更有超過10%的年輕人連30%的首付都無力承擔(dān)。

當(dāng)買房與消費(fèi)能力發(fā)生沖突，曾經(jīng)年輕人瘋狂尋找“鶴崗”的戲碼再度卷土重來。2019年，一網(wǎng)友在鶴崗買房的新聞刷爆社交平臺，并一舉把鶴崗的房價推到風(fēng)口浪尖，很長一段時間，“去鶴崗買房”成了年輕群體追逐的潮流。

后來的鶴崗買房雖因當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境略有祛魅，但從鶴崗市住建局提供的數(shù)據(jù)來看，年輕人從未停止對平價房的期待。據(jù)悉，2021年至今，外地人每年在鶴崗購房套數(shù)均超過2000套，2023年上半年，外地人購買二手房套數(shù)為1776套，較去年同期增長105%，購買新建商品房41套。

時至今日，“鶴崗房”甚至在年輕人的追捧下蔓延到了全國范圍。有媒體統(tǒng)計過，截至今年6月底，全國至少有10個省份的24座城市出現(xiàn)“鶴崗房”，其中包括遼寧阜新、山西大同、山東乳山、湖北潛江、安徽淮南、云南個舊……

有意思的是，與其說鶴崗們是年輕人在現(xiàn)實(shí)生活中想要尋找的一個“烏托邦”，倒不如說鶴崗更像當(dāng)代年輕人拿捏互聯(lián)網(wǎng)的一個流量符號，畢竟大部分去鶴崗買房的年輕人基本開啟了自己的網(wǎng)紅征途。

鶴崗也逐漸從一座勞動力流失的城市晉升為電商之城。鶴崗市商務(wù)局統(tǒng)計，目前鶴崗市共有8個電商基地，其中正在運(yùn)營的有7個，待運(yùn)營1個，截至去年9月末，全市電商基地共入駐商家95家，就連社會零售額增長都超過黑龍江的整體增速。

但與鶴崗相反的是張家口下花園，這里更多承載的是北漂一族對房子的念想。

這兩年，距離北京海淀只有100多公里的張家口下花園區(qū)，出現(xiàn)不少總價10萬元以內(nèi)的老房子，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報道，在張家口市下花園區(qū)，6萬元能買一套建筑面積60平方米的兩室一廳，8萬元能買一套78平方米的兩室兩廳。貝殼找房也顯示，在張家口總價10萬元左右的房源足足有數(shù)十套。

這一瞬間點(diǎn)燃了北京打工人們的買房熱情，“前幾天新聞一出，當(dāng)天來了好多北京人，把市面上千元以下的房子全買走了。”豆瓣上一則深入張家口的報道里，一位當(dāng)?shù)厝巳缡钦f。可當(dāng)看到蕭瑟冷清遍地，這里或許又是一個“鶴崗”。

只不過，當(dāng)蝸居在鶴崗的年輕人開啟直播時，下花園趕往北京的高鐵正在發(fā)車。

買房后面臨的一百零八個“難關(guān)”

不同于其他消費(fèi)，房子這類大宗不動產(chǎn)商品注定是一個長線消費(fèi)行為。對于當(dāng)代大多數(shù)年輕人而言，買房背后附有多層含義：房貸、裝修、保值升值、甚至在重重壓力下直接影響到自己的日常生活。

今年上半年，在溫州工作的周奇買了套二手房。與大部分買房結(jié)婚生子的年輕人有所不同，周奇買房是為了自己的六只貓，她在溫州工作五年多，一直帶著寵物租房子，但隨著養(yǎng)的貓越來越多，出租屋開始不堪負(fù)重。

根據(jù)美團(tuán)2024年的調(diào)查，當(dāng)下90后寵物主占比已經(jīng)超過7成，而寵物經(jīng)濟(jì)也的確開始滲透到房地產(chǎn)領(lǐng)域。比如融創(chuàng)就將“萌寵匯”納入社區(qū)八大模塊之一、萬科項目會建議至少配置不少于100㎡的寵物活動場地……

房產(chǎn)消費(fèi)眾生相就此顯現(xiàn)：年輕群體里，有人流浪去鶴崗，也有人為寵物決定置業(yè)。

但從買房之前，周奇經(jīng)歷的瑣事就層出不窮。先是房子的貶值問題，這兩年來，因為房地產(chǎn)市場的不穩(wěn)定與相關(guān)政策的調(diào)控，各地房價不時下滑，這也讓之前在高位買房的消費(fèi)者叫苦不迭，周奇男友買的婚房迄今為止虧損100多萬。

由于周奇買的是二手房，他們擔(dān)心“悲劇”再度上演，畢竟二手房在如今的處境尤為尷尬。

有房地產(chǎn)數(shù)據(jù)平臺監(jiān)測顯示，今年前5個月，二手房掛牌量同比增長30%，其中有近半數(shù)業(yè)主報價較去年同期下調(diào)10%-20%。2024年7月，百城二手住宅均價環(huán)比下跌0.74%，已連續(xù)27個月環(huán)比下跌，同比下跌6.58%。

一直以來，投資保值是購房者最為關(guān)注的一點(diǎn)。DT調(diào)查顯示，高達(dá)60.8%的人希望房產(chǎn)至少要達(dá)到保值，只有34%的人在自住的前提下能忽略房子貶值，更有約為5%的人在追求房產(chǎn)價值的明顯增長。

周奇的男友并不希望她再買一套房子來承擔(dān)未來的貶值風(fēng)險，畢竟他們的婚房已裝修完畢。但考慮到之后的種種，周奇還是買下這套距離自己公司只有十分鐘車程的二手房。“加上公積金，其實(shí)我并不覺得買房是一種負(fù)擔(dān)。”周奇如是說。

這既是周奇獨(dú)立在婚前買房的主要底氣，也是當(dāng)代絕大部分年輕人羨慕不來的優(yōu)勢。

房貸之于當(dāng)前的年輕人影響深遠(yuǎn)。《DT商業(yè)觀察》顯示，超過4成人貸款3到7成買房，84.5%的人都會為買房而犧牲生活質(zhì)量，52.9%的人將延遲買車等其他大額支出，46.3%減少旅游等體驗性消費(fèi)，37%會降低日常消費(fèi)水平。

周奇雖然暫時沒有這個顧慮，但裝修卻成了她買房后最頭疼的事。

據(jù)悉，周奇起初在裝修上的預(yù)算是15萬，可由于二手房裝修要先進(jìn)行一番拆除工程，加上后期的家具家電，六只貓帶來的個性化設(shè)計，這筆費(fèi)用一路飆升至24萬。在裝修過程中，她先后踩過不少雷區(qū)，還遇到了“跑路”的裝修公司。

數(shù)據(jù)顯示，2020年開始，近三年每年都有超過80萬家裝修類企業(yè)注冊，行業(yè)內(nèi)有將近80%的裝修公司成立時間不足五年，其中19.93%成立時間在一年內(nèi)，59.19%的公司成立時間在1-5年，成立時間在15年以上的公司僅占1.84%。

這也就意味著，裝修行業(yè)98%以上的公司活不過十五年。

多巴胺風(fēng)格衛(wèi)生間（圖源來自受訪者朋友圈）

前幾天，周奇想把衛(wèi)生間裝成多巴胺風(fēng)格，為此又與男友吵了一架，就連設(shè)計師也不能理解，最終只好回歸尋常設(shè)計。她至今都說不好自己以后是否會為買房后悔，但起碼目前覺得這套房買得值。

大城市仍然是“接盤”首選

雖然“鶴崗現(xiàn)象”還在繼續(xù)，但從最近的數(shù)據(jù)分析，全國樓盤短暫回溫的主要拉動力依然來自一二線城市。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部數(shù)據(jù)顯示，10月份，一線城市新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長14.1%，二手房網(wǎng)簽成交量同比增長47.3%，二三線城市中，南京、寧波、大連、東莞等城市新房成交量同比增幅超過30%。

但從全國范圍來看，今年10月份，全國新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長僅有0.9%，與一線城市的14.1%相差甚遠(yuǎn)，全國二手房網(wǎng)簽成交量同比增長8.9%，同樣與一線城市的47.3%有著極大的差距。

年輕人一邊高喊著逃離北上廣，在鏡頭前展示自己在鶴崗幾萬塊錢購買的房子，但另一邊，大城市的誘惑力與昔日最熱鬧的年代不相上下。房價適中、發(fā)展也基本能滿足年輕人生活的三四線城市，吸引力依舊遠(yuǎn)遠(yuǎn)遜色于一二線。

易居研究院數(shù)據(jù)顯示，截至今年2月份，100個城市中一、二、三四線的新建商品住宅存銷比分別為18.0、21.4和32.8個月，三四線的庫存壓力最大。動輒掏空六口人錢包都不夠的一二線房產(chǎn)，怎么又突然熱度回歸？

首先可以確定的是，一二線城市房產(chǎn)消費(fèi)的重振與年輕人的回歸分不開關(guān)系。在前兩年，“逃離北上廣”幾乎是年輕群體之間最流行的一句口號，也是那幾年，鶴崗一流在互聯(lián)網(wǎng)走紅。但這兩年，曾經(jīng)逃離一二線城市的年輕人逐漸選擇回歸。

智聯(lián)招聘數(shù)據(jù)顯示，有39.2%從北上廣深“逃離”的人會再次向一線城市投遞簡歷，平均間隔時間只有20個月。這也是沒有辦法的事，畢竟大部分年輕人回到老家才發(fā)現(xiàn)，自己在老家的人才市場并無用武之地。

反而是一二線城市的就業(yè)機(jī)會更大，目前，不少企業(yè)也開始往大城市遷移。

以南京為例，數(shù)據(jù)顯示，2020年以來，全國共有2138家高新技術(shù)企業(yè)發(fā)生跨省遷移，落地南京的數(shù)量為全江蘇最多。《中國城市科技創(chuàng)業(yè)評價報告2024》顯示，2023年南京科技創(chuàng)業(yè)能力排名全國第3位，僅在北京、深圳之后。

在影響當(dāng)代年輕人買房的幾大因素里，方便上班始終都占一席之地，且占比越來越高，一二線城市盛不下的躁動靈魂在出走流浪一圈后，還是屈服于現(xiàn)實(shí)。當(dāng)然，一二線城市當(dāng)前的購房政策也刺激了一大批購房者。

甚至有些城市開啟了“買房送戶口”，據(jù)不完全統(tǒng)計，以戶口來吸引年輕人的有南京、蘇州、合肥、沈陽、武漢等近20個城市。時至今日，年輕人不得不承認(rèn)，心向鶴崗只是一時興起的幻夢，走出夢境，生活還要繼續(xù)。

此外，全國購房者都在擔(dān)心房產(chǎn)的保值問題與后續(xù)的投資效益，相比三四線城市，這種擔(dān)憂在一二線城市稍微好一些。虎嗅上有一篇文章，直指那些在縣城老家買房后的年輕人，房子連出租都面臨困難。

一二線城市則不用擔(dān)心。

數(shù)據(jù)顯示，截至2023年上半年，上海、北京和深圳三大核心一線城市的長租公寓項目的平均出租率分別為89%、93%和96%。特別是上海，從2018年至2023年第二季度，上海長租公寓項目大宗成交金額呈波動上升趨勢，截至2023年中期，上海長租公寓的交易金額已經(jīng)達(dá)到64.8億元。

或許，年輕人并不想拯救哪一片市場，而是需要奔波在自我救贖的路上。