剛剛，財政部、稅務總局、住房城鄉建設部發布重磅公告，明確多項支持房地產市場發展的稅收優惠政策。

下面劃重點：

1、調整后的最新契稅：

首套住房：140㎡及以下1%，140㎡以上1.5%

二套住房：140㎡及以下1%，140㎡以上2%

2、滿2年的二手房免除增值稅

3、4個一線城市均跟進以上稅率優惠政策，或很快取消普通和非普通住宅標準

4. 本公告自2024年12月1日起執行， 12月1日前，買房涉及的增值稅、契稅尚未申報繳納的，可按本公告執行。

信息僅供參考，具體以官宣及實際情況為準

本次政策的核心是降低契稅及免除2年以上住房的增值稅。契稅調整門檻從90平增加到140平的面積，顯然是為了迎合廣大市民對于改善住房的需求。

其中，尤其以二套住房受益最大，以購買140平的二套住房為例，假設新房均價8萬/平，總價1120萬，在新政前需要繳納3%的契稅，即33.6萬元；而在新政出臺后，僅需按1%的稅率繳納契稅，即11.2萬元，大幅減少22.4萬元，減輕了買房人的購房成本。

另外新政還提出在城市取消普通和非普通住房標準后，對2年以上個人住房免征增值稅。

以上海為例，在929“滬七條”新政中，提出了按照國家工作部署，及時取消普通住房標準和非普通住房標準。雖然業內已經共識全市將取消普通和非普通住宅標準，但政策還遲遲未出臺，隨著今天三部門最新房地產稅收政策出臺，靴子或很快落地。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進點評認為，契稅下調將帶來三大好處。

一是直接激活中大戶型房子的認購，即對于90-140平方米、140平方米以上的住房，都帶來稅費成本的減少，是對改善型住房需求的實實在在提振。

二是利好一線城市住房交易，過去一線城市認購中大戶型房子，契稅要求高于全國水平，目前總體看齊，也進一步降低一線城市的購房成本。

三是利好房企和房東的項目去庫存。房企的中大戶型的住房交易明顯會拉升，利好11月中下旬及以后的營銷工作。房東明顯的中大戶型房子，其市場吸引力會增加，利好二手房掛牌量的消化。

申度君認為，新政不僅能減輕購房者的稅費，更多是能激發上海改善型住宅的成交，尤其是今年上海土地市場放開了中小套型的限制，未來市場上將有更多大戶型產品入市，稅率政策調整也更符合市場的需求。

另一方面，新政或將促進上海二手豪宅的成交，此前高總價的二手房源，受制于較高的稅費影響，成交相對較難，隨著減稅政策出臺，或進一步刺激上海800萬以上二手房的交易。