楔子

中國(guó)房地產(chǎn)近20年，誕生了四大「中國(guó)神盤(pán)」：

「東邪」——良渚文化村；「西毒」——麓湖生態(tài)城；「南帝」——中國(guó)美林湖；「北丐」——阿那亞。

這四大神盤(pán)的誕生，背后有哪些邏輯？

01

「中國(guó)神盤(pán)」的背后藏著什么？

GDP正在沖「十強(qiáng)」的寧波，會(huì)誕生神盤(pán)嗎？

要回答這個(gè)問(wèn)題，我們要繼續(xù)研究這四大「中國(guó)神盤(pán)」。

兩個(gè)問(wèn)題：

一、 它們誕生的契機(jī)是什么？

二、 它們的核心理念是什么？

第一個(gè)問(wèn)題。

四大神盤(pán)誕生的契機(jī)是什么？

這四大神盤(pán)都成名于十多年前，即上一輪樓市深度調(diào)整期。

可見(jiàn)，每一輪樓市的調(diào)整期，都會(huì)直接或間接倒逼房企自我進(jìn)化，從而誕生出生命力久盛不衰的神盤(pán)。

因?yàn)椋挥惺袌?chǎng)冷靜下來(lái)，熱錢(qián)「冷」下來(lái)，開(kāi)發(fā)商才會(huì)學(xué)會(huì)冷靜思考，思考如何打造真正有價(jià)值的地產(chǎn)好作品。

第二個(gè)問(wèn)題。

四大神盤(pán)的核心理念是什么？

以阿那亞為例。

這個(gè)神盤(pán)在一炮走紅前，是一個(gè)年銷(xiāo)售額僅4000萬(wàn)、年貸款利息1.5億的項(xiàng)目。

它的創(chuàng)始人馬寅在痛定思痛后，決定從「賣(mài)房子」轉(zhuǎn)向「賣(mài)服務(wù)」，從「資產(chǎn)思維」到「運(yùn)營(yíng)思維」轉(zhuǎn)變。

簡(jiǎn)言之，就是通過(guò)提供長(zhǎng)期的服務(wù)和運(yùn)營(yíng)來(lái)提升地產(chǎn)整體價(jià)值，最終一代神盤(pán)誕生。同樣理念和邏輯，也共通于其它三大神盤(pán)。

比如麓湖生態(tài)城、中國(guó)美林湖，先后打造了數(shù)十個(gè)「以人為本」的聯(lián)合共創(chuàng)社群，以推動(dòng)社區(qū)共創(chuàng)與城市共生的長(zhǎng)期精神。

■阿那亞禮堂實(shí)景圖

一言蔽之：神盤(pán)的背后，不止于高屋建瓴、冰冷重利的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)邏輯，更是「以人為本」的生活運(yùn)營(yíng)、社群運(yùn)營(yíng)與價(jià)值觀(guān)共塑的體現(xiàn)。

回到寧波，我們發(fā)現(xiàn)有一家開(kāi)發(fā)商在悄然踐行以上神盤(pán)的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)邏輯，同時(shí)基于寧波的城市大背景和人群特征，它正在創(chuàng)造一個(gè)能夠代表寧波走向全國(guó)的新神盤(pán)。

它，就是江山萬(wàn)里全新代表作：山林溪。

■ 山林溪項(xiàng)目視頻

02

江萬(wàn)的「野心」

打造代表寧波的中國(guó)新神盤(pán)

說(shuō)到山林溪，很多人都知曉這是江萬(wàn)蟄伏了5年之久的重要作品。

5年之前，當(dāng)時(shí)樓市一片大好，江萬(wàn)不惜重金在橫溪置辦了一大片土地，并在這5年時(shí)間里默默耕耘。

很多人看不懂，這個(gè)錢(qián)砸到市中心任何一個(gè)地塊，以江萬(wàn)的豪宅號(hào)召力，回報(bào)率都是板上釘釘?shù)捏@人。

這，顯然大大低估了江萬(wàn)的格局與「野心」。

站在地產(chǎn)之于城市的維度，山林溪其實(shí)深藏著一家寧波本土房企的新愿景、新抱負(fù)，即：

通過(guò)對(duì)山林溪的深度開(kāi)發(fā)與長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)，能夠創(chuàng)造出一個(gè)代表寧波走向全國(guó)的新神盤(pán)。

■山林溪項(xiàng)目鳥(niǎo)瞰圖

首先，談?wù)勆搅窒馁Y源與區(qū)位價(jià)值。

山林溪位于寧波東錢(qián)湖西側(cè)、充滿(mǎn)自然之美的靜謐之地，它完整而安定、離塵不離城，是一個(gè)讓人心扎根和居住的地方。

同時(shí)，山林溪與城市又實(shí)現(xiàn)了無(wú)縫銜接，與阿那亞等神盤(pán)相比，山林溪猶如鑲嵌于城市里的山谷，這也是江山萬(wàn)里篤定打造的動(dòng)機(jī)之一。

5年前，當(dāng)江萬(wàn)攜手一眾大師團(tuán)隊(duì)涉足這里，第一眼就被眼前無(wú)與倫比的自然資源所觸動(dòng)，一顆集江萬(wàn)十年生活營(yíng)造功力的靈感種子，終于可以這片理想的沃土之上播撒生長(zhǎng)。

關(guān)于建筑、關(guān)于景觀(guān)、關(guān)于配套、關(guān)于社群，以及關(guān)于生活的每個(gè)細(xì)節(jié)等等，一個(gè)融合了自然、教育、農(nóng)耕、溫泉、小鎮(zhèn)等版塊的多元山谷，一個(gè)包羅萬(wàn)象、妙趣橫生的生活小鎮(zhèn)躍然眼前。

■山林溪實(shí)景圖

地塊東臨G1523甬莞高速，南至鄞城大道，地塊到寧波市區(qū)東部新城、鄞州中心區(qū)，駕車(chē)通勤時(shí)間僅二三十分鐘。

同時(shí)，地塊毗鄰建設(shè)中的寧波至象山城際鐵路——K12橫溪站。

這條對(duì)寧波有著極其重要的戰(zhàn)略意義的城際鐵路，預(yù)計(jì)2027年將全面通車(chē)運(yùn)營(yíng)，屆時(shí)必將成為寧波旅游的一張王牌。

屆時(shí)，它將為寧波描摹一幅詩(shī)情畫(huà)意的美好圖景。

「擁江、攬湖、面海，身歸山林溪。」

■山林溪公區(qū)、景觀(guān)視頻

03

一切終究回歸「生活」二字

山林溪的本質(zhì)是生活。

未來(lái)，當(dāng)你自駕，或乘K12城際輕軌來(lái)到這里，無(wú)論彼時(shí)心境如何，都會(huì)在抵達(dá)那一刻頓時(shí)放松、舒展開(kāi)來(lái)。

首先映入眼簾的便是一片讓你驚嘆不已的千畝稻田、田園體驗(yàn)區(qū)——普羅農(nóng)場(chǎng)。

這個(gè)千畝級(jí)田園體驗(yàn)區(qū)，是江山萬(wàn)里業(yè)主們的專(zhuān)屬綠色農(nóng)場(chǎng)。滿(mǎn)眼的金黃，撲面而來(lái)的稻香，令人心曠神怡。

這是山林溪饋贈(zèng)每一位業(yè)主、游客的「天然禮物」。

接下來(lái)，就是展現(xiàn)它營(yíng)造功力的時(shí)候了。

大到項(xiàng)目整體定位，中到業(yè)態(tài)規(guī)劃，小到每個(gè)產(chǎn)品形態(tài)、細(xì)節(jié)等等，無(wú)不都是為每一位懂生活的山谷居民而定制。

需要特別強(qiáng)調(diào)的是，山林溪全部商業(yè)配套終生自持運(yùn)營(yíng)，這也是它未來(lái)源源不斷生長(zhǎng)的內(nèi)在驅(qū)動(dòng)力和根本所在。

具體而言，根據(jù)生活的屬性與功能細(xì)為三大類(lèi)：

「森活之川、風(fēng)尚之溪、悠游之鎮(zhèn)」

在「森活之川」，猶如一場(chǎng)探索山林、走進(jìn)自然與大地的曼妙之旅。

這里包含了山體公園&登山步道、陽(yáng)光草坪&水上劇場(chǎng)、萌寵樂(lè)園、普羅農(nóng)場(chǎng)等各種日常森活趣味。

■山林溪（普羅農(nóng)場(chǎng)）實(shí)景圖

在「風(fēng)尚之溪」，是精神停泊的慢活玩區(qū)，亦是生活美學(xué)的風(fēng)尚街區(qū)。

這里包含了濱水街區(qū)、農(nóng)創(chuàng)市集、藝術(shù)中心、精神禮堂等主題業(yè)態(tài)，并且每個(gè)都精彩萬(wàn)分。

以農(nóng)場(chǎng)市集為例，將來(lái)自帶「菜食場(chǎng)」功能，與高品質(zhì)日常販賣(mài)相結(jié)合，從而與其它主題業(yè)態(tài)共同構(gòu)筑一個(gè)充滿(mǎn)活力與煙火氣息的微型都市。

■山林溪（濱水商業(yè)）效果圖

在「悠游之鎮(zhèn)」，回歸一種本真而悠游的生活。

這里包含了門(mén)戶(hù)酒店、溫泉度假酒店、大地微嵐野奢營(yíng)地酒店、主題酒店以及運(yùn)動(dòng)公園&水世界，研學(xué)基地等多種業(yè)態(tài)板塊。

其中酒店系統(tǒng)還針對(duì)客群定位不同，精心規(guī)劃了不同主題：門(mén)戶(hù)酒店、主題酒店、營(yíng)地酒店、溫泉度假酒店，以及田園酒店。

更值得一提的是，山林溪還有配置了12米深的深潛中心運(yùn)動(dòng)主題公園，以及幼兒研學(xué)基地，共同為游客和孩子們打造一個(gè)有樂(lè)趣、有探索、有溫度的能量磁場(chǎng)。

綜上而言，我們可以大體領(lǐng)略到：江萬(wàn)打造新一代神盤(pán)的決心與野心。

這份決心與野心的背后，既來(lái)自于全部商業(yè)配套的終生自持運(yùn)營(yíng)，也來(lái)自于江萬(wàn)10年來(lái)在生活服務(wù)領(lǐng)域不斷探索與積淀造就的強(qiáng)大自信。

正如江萬(wàn)旗下都市先鋒美學(xué)精品酒店——寧波YUN酒店，每年的暑期檔，皆是一房難訂的爆滿(mǎn)狀態(tài)；

又或者今年開(kāi)始小試牛刀、薈萃了200多個(gè)精品商家的江山萬(wàn)里add商業(yè)空間，這是一個(gè)從連續(xù)5年的月光集市，升級(jí)到第6年的月光生活節(jié)，最后華麗蛻變而成的「商業(yè)新物種」。

在山林溪，更多創(chuàng)新、更多精彩，值得期待。

■山林溪實(shí)景圖

04

故事才開(kāi)始

隨時(shí)間一起生長(zhǎng)

如果以一個(gè)神盤(pán)的誕生視角來(lái)看，山林溪的故事才剛剛開(kāi)始。

就好比麓湖、阿那亞、中國(guó)美林湖，雖已穿越了多個(gè)樓市周期，歷經(jīng)了一二十年的時(shí)光洗禮，但依舊為世人所津津樂(lè)道，為什么？

答案是它們都是一心聚焦客戶(hù)核心訴求的生活服務(wù)商、社群生態(tài)構(gòu)建者。

山林溪同樣如此。

■山林溪實(shí)景圖

今年以來(lái)，山林溪已先后舉辦了不下30場(chǎng)社群活動(dòng)，合計(jì)超1.5萬(wàn)人次參與。

以大型社群活動(dòng)——「森活節(jié)」為例，今年以來(lái)已連續(xù)開(kāi)展了兩季，已成為寧波大小朋友們享受自然、享受森活的「不二之選」。

活動(dòng)期間，不論是親子騎行、自然市集、游園互動(dòng)以及快樂(lè)游戲，還是各式各樣的精彩演出等多種活動(dòng)，都深受參與者追捧與好評(píng)。

■「森活節(jié)」活動(dòng)照片

大型社群活動(dòng)以外，山林溪還先后舉辦了瑜伽、騎行以及多種親子自然教育等跨界社群活動(dòng)。

將瑜伽運(yùn)動(dòng)搬到山谷之間，以瑜伽的方式融入自然，感受自然的美妙；

讓騎友們騎行的征程中，一邊感受自然的芬芳，一邊喚醒內(nèi)心征服的力量，同時(shí)也讓大小朋友們都能在親近自然的過(guò)程中激發(fā)對(duì)生活的無(wú)限熱愛(ài)。

■社群活動(dòng)照片

寫(xiě)到這里，也許你會(huì)問(wèn)：

與中國(guó)四大神盤(pán)相比，山林溪的獨(dú)特內(nèi)核是什么？

5年前，從江萬(wàn)拿地那一刻就深知，這里其實(shí)完全有條件做城市第一居所。

因此，面對(duì)這樣資源稟賦、地理位置優(yōu)越的項(xiàng)目，以及結(jié)合高品質(zhì)山谷生活的細(xì)膩需求，江山萬(wàn)里決意要在人居層面重新為寧波定制城市豪宅，打造全維度城市新豪宅。

住宅產(chǎn)品層面，山林溪設(shè)計(jì)了建面約230-260㎡森海院墅、建面約210-270㎡環(huán)山大平層兩類(lèi)產(chǎn)品。其中一期僅192套，均是全精裝交付。

■ 山林溪疊墅視頻

最后，回到山林溪「獨(dú)特內(nèi)核」話(huà)題上，一言以蔽之：

它不是一個(gè)傳統(tǒng)意義上的文旅度假型項(xiàng)目，而更像是一座打通了文旅和豪宅、生態(tài)和城市之間傳統(tǒng)閉環(huán)的完美小鎮(zhèn)。

同時(shí)，與阿那亞等「后天逆襲型」神盤(pán)相比，山林溪從誕生之初便有備而來(lái)，選擇了主動(dòng)創(chuàng)造，具有獨(dú)特的「先天性?xún)?yōu)勢(shì)」。

所以我相信，通過(guò)后5年、10年的「內(nèi)外兼修」，不斷的強(qiáng)化與進(jìn)化的山林溪，必將成為代表寧波的新一代神盤(pán)。

■山林洋房270㎡戶(hù)型視頻

正如它的愿景所言：

它將是集合自然、文化、藝術(shù)、商業(yè)、運(yùn)動(dòng)等多種元素于一體，以及居住、社交、商業(yè)、文化、教育、藝術(shù)等多重功能于一身的完美小鎮(zhèn)。

同時(shí)，它又是一個(gè)不斷生長(zhǎng)的過(guò)程，是一個(gè)不斷生長(zhǎng)的小鎮(zhèn)。

讓我們一起見(jiàn)證。