萬科歐泊，也算是曾經萬博板塊的網紅盤了。

可是如今卻跌落神壇！不不不，可能連“神壇”也不能算了......

01.

虧死！業主瘋狂砸盤，萬科均價6w變2w！

最近，貝殼放出了萬科歐泊成交的房子，看了下均價居然只要2.8萬/㎡！

更恐怖的是，高樓層價格更低！為啥呢？只是因為比低樓層業主晚出貨半個月。

看到這里萬科歐泊的部分業主計要哭死了，真是覺都睡不著了！

在小紅書也看到很多想要等萬科歐泊降價的網友在討論這個事情，甚至表示160w的預算要買萬科歐泊。

哭死！不到半年的時間，房子已經跌到懷疑人生，怒虧200萬直接一朝回到解放前!

萬科歐泊上半年主流成交價已經降到了3.6-3.9萬/平之間，這降幅著實太大了！

看看貝殼上萬科成交最多的是三房戶型，今年就有22套，成交區間為3.4-3.9萬/平。如果是差一點的北向兩房戶型，最低成交只有是32930元/平。

再到最近，直接跌破三字頭！

校長覺得，萬科歐泊今年房價，怕是直接要回到2016年-2017年的水平了！

哎，想想萬科歐泊還是有過高光時刻的。

從2016年2.5萬/平一路漲到2021年5.2萬/平，直接飛速翻番！

也就是兩年時間，前同戶型的房子均價還到過5.2萬。部分頂復和帶大陽臺的4房戶型，甚至能直接6.8萬/㎡。

當時肯定也有大環境利好的原因，正好碰上了廣州房價一路高漲的時候。而且趕上了廣州東進南拓戰略，和萬博CBD建設發展變化翻天覆地的那幾年！

萬科歐泊這個樓盤也算是跟著規劃和萬博CBD一起成長起來的，算是吃到了板塊紅利的！

不過對于買房的人來說，買房就是交的城市稅。

校長替業主說句心里話：如果把這些年的地鐵，商場，馬路各種城市配套都拆除，我愿意把萬科歐泊1萬多原價賣給你們！

聽說最近萬科歐泊部分業主集體砸盤，就是為了快速出手！

02.

撓破腦袋！萬科歐泊為啥跌得這么慘？

有人肯定就在問，難道業主眼睜睜看著這樣跌嗎？

其實在半年前，萬科歐泊的業主就發起過活動，想要集體保護樓盤不要繼續下跌。

比如今年4月，有業主呼吁大家下架不急賣房源、提高掛牌價。當時還有業主表示如果與其300多萬賤賣，不如提高租金等等。

想問句：業主集體保價抗議，越抗越低了是怎么回事？真是讓人哭笑不得！

首先，校長說句直白的：僅憑一己之力很難出現扭轉局勢，難上加難！

再怎么樣，有業主著急置換想以價換量，加上投資客也離場了，出現腰折也很難避免了！

另外還有一個重要的原因，就是萬科歐泊自身的問題，哪怕是在萬博這樣的網紅板塊，也很難搞啊。

第一，教育短板太明顯了！沒好學位別人不會考慮。

萬科歐泊的學位是紅郡小學和南村公立僑聯中學，也不是啥名校。

但是相比其他項目，人家卻是要啥有啥。

比如華潤置地長隆萬博悅府的東風東小學、廣雅中學、越秀萬博城的番廣實驗教育集團辦學，隨隨便便都是王炸教育了。

萬科歐泊，你拿啥比？？

第二，面對現在新盤，完全沒有競爭力。

萬科歐泊為啥之前火呢，是因為萬博沒啥新盤供應。如果你要買萬博只能買萬科歐泊這樣的次新房。

現在不同了，選擇面也太多了。干嘛還買次新房？

第三，萬科容積率不行，戶型也過時了，跟現在的產品簡直沒法比！

校長了解到，萬科歐泊容積率是3.9，大部分住宅層高又有32-42層，算是比較高的樓層住宅了。

一眼望過去，看上去還是挺壓抑的，體驗感不會很舒服。

而且，部分樓棟居然還是2梯6戶，碰到高峰期的時候，怕是等死人不償命的節奏！

而且萬科被業主、租客吐槽了很多次，這地兒太吵了！

南大干線開通后，靠近馬路的中高層噪音很大。有個租客說樓上蹦蹦跳跳很清楚，連隔壁打豆漿都聽得清。

還有交通也不是很方便，也沒公交，離地鐵也不是很近出行一點都不方便！

最后，校長覺得還有一個很重要的原因就是：萬博這些年太多新貨了，供需已經不能平衡了！

更要命的是，廣州現在新出的產品都是新規不管是使用率率和設計感，萬科歐泊怎么拼得過？？

這兩年形勢不好，這些開發商為了回款業績，特價房什么一大把，萬科歐泊又怎么比？

哎，曾經除了自住的業主，萬科也是吸引過一大批炒房客的。

但是現在，估計都會加速離場快速出手了。

萬科歐泊跌穿底價，也是難違時勢啊......

評論區說說，你怎么看？