樓市“熱鬧且刺激”

樓市開始升溫。

在上海的徐匯濱江，一場(chǎng)購(gòu)房盛宴悄然上演。

11月15日下午，中海領(lǐng)邸·玖章正式開盤選房，吸引了眾多購(gòu)房者的目光，一千多組購(gòu)房者齊聚上海西岸美高梅酒店，現(xiàn)場(chǎng)氛圍緊張而熱烈，仿佛一場(chǎng)盛大的競(jìng)技比賽。

中海領(lǐng)邸玖章?lián)屬?gòu)現(xiàn)場(chǎng) 圖源：@Jason豪宅Vlog抖音

購(gòu)房者們神情專注，心跳加速，因?yàn)檫x房的過程只有幾秒鐘的時(shí)間，稍縱即逝。他們緊緊盯著屏幕，生怕錯(cuò)過心儀的房源。

有人表示，選完后半天才緩過神來，終于有了買房的真實(shí)感。

中海領(lǐng)邸·玖章此次推出的房源數(shù)量龐大，共有552套房源入市，建筑面積在103-144平方米之間，均價(jià)高達(dá)13.2456萬元/平方米。

盡管如此，購(gòu)房者們的熱情依然不減，選房活動(dòng)持續(xù)到下午五點(diǎn)半左右才結(jié)束，最終銷售額達(dá)到了驚人的85億元。

值得注意的是，在認(rèn)購(gòu)階段，中海領(lǐng)邸·玖章就展現(xiàn)出了其強(qiáng)大的吸引力，認(rèn)購(gòu)總數(shù)突破1556組客戶，認(rèn)購(gòu)率高達(dá)281%，刷新了今年新盤認(rèn)購(gòu)數(shù)的紀(jì)錄。

當(dāng)然，中海領(lǐng)邸·玖章的熱銷并非偶然，它憑借優(yōu)越的地理位置、高品質(zhì)的住宅產(chǎn)品和合理的價(jià)格定位，贏得了購(gòu)房者的青睞。

另外，中海領(lǐng)邸·玖章的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力也反映了上海樓市當(dāng)前的火熱程度。

中海領(lǐng)邸·玖章購(gòu)房現(xiàn)場(chǎng) 圖源：@滬上豪宅精選抖音

除了上海，深圳的樓市也迎來了新的變化。

10月中旬，位于龍華區(qū)的深業(yè)上城學(xué)府開盤，該盤推售330余套房源，登記入圍客戶740余批，開盤首日即售罄。

光明鳳凰城板塊的中建觀玥項(xiàng)目更是吸引了2000多批客戶搶購(gòu)190多套房源，開盤1個(gè)多小時(shí)即售罄。

有人表示：“之前的行情是，掛盤價(jià)600萬元的房子，買房客戶要還價(jià)30萬元，現(xiàn)在加價(jià)30萬元也有客戶能接受。”“比較急賣的業(yè)主不會(huì)動(dòng)價(jià)格，但談價(jià)空間收窄了。”

北京樓市同樣火熱。

有銷售表示，國(guó)企京投發(fā)展的這一項(xiàng)目，坐落于北京市南四環(huán)外側(cè)的一個(gè)黃金地段，其地理位置的優(yōu)勢(shì)顯而易見。

自去年10月正式開盤以來，該項(xiàng)目便受到了市場(chǎng)的廣泛關(guān)注與青睞。

“87平米小三居僅剩尾房了，低樓層和頂層還有特價(jià)房，600萬元左右，但需要首付隨時(shí)到位。100多平的大三居和四居的改善戶型也賣的很好，因?yàn)榧倨谌颂嗔耍覀冎v解一次就帶三波客戶......”有銷售說。

另外，坐落于北京五環(huán)外，在房地產(chǎn)市場(chǎng)中享有較高知名度和影響力的樓盤龍湖御湖境在過去的國(guó)慶黃金周期間迎來了客戶到訪量的大幅增長(zhǎng)。

有數(shù)據(jù)顯示，10月1日至10月7日這七天里，客戶到訪量達(dá)到了470組，較9月同期的到訪量提升了200%，成交額的增長(zhǎng)幅度也超過了230%。

北京市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，10月31日，北京新房住宅網(wǎng)簽257套，10月共網(wǎng)簽4943套，對(duì)比今年9月同期上漲52.75%。

北京新房成交排行 圖源：飯總選房微博

廣州樓市近期也是熱度不減。

越秀區(qū)某一手住宅項(xiàng)目銷售表示，“廣州宣布全面放開限購(gòu)后，項(xiàng)目到訪量和認(rèn)購(gòu)量增長(zhǎng)很快，面積在140平方米以下的戶型被一搶而空！”

根據(jù)廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局最新發(fā)布的官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年10月份，廣州市的一手住宅市場(chǎng)呈現(xiàn)出顯著的回暖趨勢(shì)。

具體來說，10月份全市范圍內(nèi)的一手住宅網(wǎng)簽量達(dá)到了10418套，與前一個(gè)統(tǒng)計(jì)周期相比，網(wǎng)簽套數(shù)實(shí)現(xiàn)了101.74%的環(huán)比大幅增長(zhǎng)。

同時(shí)，這些成交住宅的總面積也達(dá)到了111.47萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)了98.84%，這一數(shù)據(jù)不僅彰顯了市場(chǎng)需求的強(qiáng)勁反彈，也反映出購(gòu)房者對(duì)廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)信心的增強(qiáng)。

步入11月份之后，廣州樓市繼續(xù)延續(xù)了10月份的交易熱度，并未出現(xiàn)明顯的降溫跡象。

從11月1日至11日的初步統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，一手住宅市場(chǎng)的網(wǎng)簽總成交面積已經(jīng)達(dá)到了32.2萬平方米。與去年同期相比，這一數(shù)字實(shí)現(xiàn)了73.3%的同比增長(zhǎng)，顯示出市場(chǎng)需求的持續(xù)擴(kuò)大。

樓市政策持續(xù)發(fā)力

9月底，房地產(chǎn)利好政策層出不窮。

具體來看，9月26日，相關(guān)會(huì)議指出，要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，對(duì)商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度，支持盤活存量閑置土地。

調(diào)整住房限購(gòu)政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財(cái)稅、金融等政策，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

9月29日，上海率先調(diào)整住房限購(gòu)政策，具體來看：

在調(diào)整住房限購(gòu)方面，《通知》明確：

一、對(duì)非本市戶籍居民家庭以及單身人士購(gòu)買外環(huán)外住房的，購(gòu)房所需繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的年限，調(diào)整為購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿1年及以上。

二、對(duì)持《上海市居住證》且積分達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)分值、在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿3年及以上的非本市戶籍居民家庭，在購(gòu)買住房套數(shù)方面享受滬籍居民家庭的購(gòu)房待遇。

三、在自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)實(shí)施更加差異化的購(gòu)房政策，對(duì)在臨港工作、存在職住分離的群體，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上，可在新片區(qū)增購(gòu)1套住房，促進(jìn)職住平衡。

在優(yōu)化住房信貸方面，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%。二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%；實(shí)行差異化政策區(qū)域的二套房貸最低首付款比例調(diào)整為不低于20%。住房公積金二套房貸最低首付比例相應(yīng)調(diào)整。

圖源：上海住建局

隨后廣州全面放開限購(gòu)，9月29日，廣州發(fā)布《關(guān)于調(diào)整我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展措施的通知》，宣布全面取消限購(gòu)，本市戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士在全市范圍內(nèi)購(gòu)買住房的，不再審核購(gòu)房資格，不再限制住房套數(shù)。

與此同時(shí)，深圳住房限購(gòu)政策也迎來松綁。

9月30日晚間，一線城市最后一個(gè)北京也發(fā)布調(diào)整政策，從降低存量房貸利率、下調(diào)個(gè)人住房貸款最低首付款比例、加大住房公積金貸款支持力度、調(diào)減非京籍家庭購(gòu)房社保或個(gè)稅繳納年限、調(diào)整通州區(qū)住房限購(gòu)政策等方面出臺(tái)政策措施。

其中，五環(huán)內(nèi)非北京戶籍家庭社保年限“5改3”，五環(huán)外非北京戶籍家庭社保年限“5改2”，首付首套不低于15%，二套不低于20%。

值得注意的是，據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，自2023年9月起的過去一年時(shí)間內(nèi)，北京已累計(jì)發(fā)布了10次樓市寬松政策。

多位行業(yè)人士稱，短期內(nèi)，一線城市政策已基本到位。

價(jià)格回漲，成交量回升

房地產(chǎn)市場(chǎng)“銀十月”回暖信號(hào)顯著。

在2024年的秋季，樓市迎來了一波意外的回暖趨勢(shì)，特別是在被稱為“銀十月”的10月份，其表現(xiàn)甚至超越了傳統(tǒng)的銷售旺季“金九月”。

這一回暖趨勢(shì)的背后，是一系列旨在促進(jìn)市場(chǎng)穩(wěn)定與復(fù)蘇的政策密集出臺(tái)，為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入了新的活力。

從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，2024年10月份，全國(guó)70個(gè)大中城市的商品住宅銷售價(jià)格呈現(xiàn)出積極的態(tài)勢(shì)。

圖源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

與上月相比，環(huán)比降幅明顯收窄，部分城市甚至出現(xiàn)了價(jià)格上漲的情況；同比來看，降幅也趨于穩(wěn)定。

這一系列數(shù)據(jù)不僅驗(yàn)證了政策效果的初步顯現(xiàn)，也進(jìn)一步改善了市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的整體預(yù)期。

在一線城市中，樓市降幅的收窄尤為明顯。

10月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降了0.2%，但降幅相較于上月收窄了0.3個(gè)百分點(diǎn)。這表明，在一系列政策的推動(dòng)下，一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在逐步走出低谷，呈現(xiàn)出企穩(wěn)的跡象。

在二手住宅市場(chǎng)方面，一線城市的價(jià)格更是實(shí)現(xiàn)了近13個(gè)月以來的首次上漲。其中，北京、上海和深圳的二手住宅價(jià)格分別上漲了1.0%、0.2%和0.7%，顯示出這些城市的二手房市場(chǎng)已經(jīng)率先出現(xiàn)了回暖的跡象。

盡管廣州的二手住宅價(jià)格仍然下降了0.4%，但整體而言，一線城市的二手住宅市場(chǎng)已經(jīng)呈現(xiàn)出了明顯的復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。

除了一線城市外，二線城市和三線城市的新建商品住宅及二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅也均有所收窄。這表明政策效應(yīng)正在向更廣泛的市場(chǎng)層面?zhèn)鲗?dǎo)，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖趨勢(shì)正在逐步加強(qiáng)。

在成交量方面，據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部數(shù)據(jù)顯示，10月份全國(guó)新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長(zhǎng)了0.9%，結(jié)束了此前的低迷態(tài)勢(shì)。而全國(guó)二手房網(wǎng)簽成交量更是同比增長(zhǎng)了8.9%，連續(xù)7個(gè)月保持同比增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。

這些數(shù)據(jù)的積極變化反映了購(gòu)房者的信心正在逐步恢復(fù)。

對(duì)于未來的市場(chǎng)走勢(shì)，業(yè)內(nèi)人士表示樂觀。他們認(rèn)為，隨著成交量的穩(wěn)步提高，房?jī)r(jià)有望從當(dāng)前的反彈階段逐步過渡到真正的回暖階段。

然而，也有人表示，也需要保持謹(jǐn)慎的態(tài)度，密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)和政策變化，以應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的挑戰(zhàn)和機(jī)遇。

作者 | 李新