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11月13日，三部門發布多條減稅政策，明確了取消普宅標準的配套稅費政策。

11月18日，上海市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、市財政局、市稅務局等四部門也聯合印發《關于取消普通住房標準有關事項的通知》，一是明確取消普通住房和非普通住房標準；二是明確取消標準后相關個人住房交易稅收事項。

當日晚間，北京市住房和城鄉建設委員會、北京市財政局、國家稅務總局北京市稅務局發布《關于取消普通住房標準有關事項的通知》。

根據上海新規定，增值稅方面，個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅；個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。契稅方面，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，政策調整后二套房契稅減負效應較明顯，如認購1000萬元總價的住房，新政前契稅最高需30萬元，新政后最低可為10萬元，即最多減少20萬元。

在個人轉讓住房個稅方面，對個人轉讓住房未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，以轉讓收入的1%核定應納個稅。

這意味著上海取消了個人轉讓非普通住房以轉讓收入的2%核定應納個人所得稅額的規定。其他個人所得稅方面的政策未作調整，如對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

嚴躍進舉例，若上海某房東出售一套1000萬元總價的住房，過去個稅或需繳納20萬元，那現在或只需繳納10萬元，有利于降低售房成本、增加住房財產性收入。另外，若該房東一年內在上海換房，還可享受個稅退稅優惠。

北京的相關政策也與之類似。取消普通住房和非普通住房標準后，個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。

同時，北京市適用與全國統一的個人購房契稅優惠政策。對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

值得注意的是，盡管兩地的新政都自2024年12月1日起施行。但2024年12月1日前，個人銷售、購買住房涉及的個人所得稅、增值稅和契稅尚未申報繳納的，符合相關規定的可適用執行。

廣州全市收購存量商品房用作保障房

11月18日，廣州安居集團發布《關于收購已建成存量商品房用作保障性住房的征集通告》，向全市征集收購已建成的存量商品房用作保障房，要求面積在90平方米以下。

公告稱，為深入貫徹落實國家關于構建“保障+市場”住房供應體系的重大決策部署，按照“政府主導、市場化運作”工作思路，遵循市場化、法治化、雙方自愿等原則，廣州安居集團有限公司擬征集已建成的存量商品房用作保障性住房項目。

此次房源征集范圍是廣州市內已建成的存量商品房房源，房源所屬項目周邊交通便利、配套設施較為齊全。

• 房源必須滿足以下條件：

• 資產負債和法律關系清晰；

• 已取得竣工聯合驗收意見書；

• 面積在90平方米以下；

• 房源權屬清晰可交易，不存在查封登記、異議登記等限制，存在抵押等權利限制的，應取得相關權利人書面同意；

• 優先選取整棟或整單元未售、可實現封閉管理的樓棟項目。

廣州安居集團有限公司或其下屬廣州安居投資發展有限公司、廣州安居住房置業有限公司等子公司將作為收購主體實施收購。本次公告并未提及如何確定最為關鍵的收購價格和總收購金額，預計這些細節后續還有待交易雙方共同確認。

公開資料顯示，廣州安居集團成立于2023年9月1日，是廣州市市屬一級功能類國有企業，主要負責廣州市保障性住房投資、融資、建設、運營及配套性商業物業運營管理等，注冊資本300億元，由廣州市城市建設投資集團有限公司持股65%，廣州珠江實業集團有限公司持股35%組成。

在本次廣州安居集團發布公告前，國內許多城市早已公布了收購存量商品房作為保障房的系列措施。

今年8月，深圳市安居集團公告收購商品房用作保障性住房，征集范圍包括整個深圳市，房源面積在65平米以下。

本次廣州宣布收購存量商品房作保障房后，當前樓市庫存量較大的區域樓市也將獲得進一步支撐，有利于市場見底企穩。