【2024年11月18日-11月24日】周報 （含深汕特別合作區項目）

本周深圳樓市新盤持續供應，5個住宅項目預售，共1696套住宅房源。周度預售數據整體共網簽1956套，成交面積約194576㎡，環比下降5％，整體成交均價約55585元/㎡，環比變化不大。其中僅普通住宅成交量跌價升，共網簽成交1809套，周度成交面積約179048㎡，環比下降7.9％；成交均價約57129元/㎡，環比變化不大，微漲1.1％。開盤方面，共4個住宅項目開盤加推入市，推售998套房源，再迎“日光盤”。

政策/宏觀/行業/土地

·央行：11月LPR報價，1年期和5年期均維持不變

11月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2024年11月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%，均與上個月一樣保持不變。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。

·廣州：12月1日起取消普通住宅和非普通住宅標準

11月22日電，廣州市住房和城鄉建設局等三部門發布通知，取消廣州市普通住宅和非普通住宅標準，自2024年12月1日起施行。原《廣州市國土房管局 廣州市財政局 廣州市地方稅務局關于我市享受優惠政策普通住房標準的通知》(穗國房字〔2005]375號)同時廢止。

·深圳：12月1日起取消普通住房和非普通住房標準

11月19日，深圳市住房和建設局、深圳市財政局、國家稅務總局深圳市稅務局等三部門聯合印發《關于取消普通住房標準有關事項的通知》（以下簡稱《通知》），明確自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房標準，并對相關征稅問題予以明確。《通知》明確取消本市普通住房和非普通住房標準；此外，對個人銷售住房涉及的增值稅、個人購買住房涉及的契稅，按照《關于促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》（財政部 稅務總局 住房和城鄉建設部公告2024年第16號）有關規定執行。《通知》還明確，對個人轉讓住房未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，根據規定實行個人所得稅核定征稅，以轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額。

·上海：自12月1日起取消普通住宅與非普通住宅標準

11月18日，上海宣布自12月1日起，本市取消普通住房和非普通住房標準。有關個人住房交易稅收事項中，對個人轉讓住房未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，根據規定實行個人所得稅核定征稅，以轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額。對個人銷售住房涉及的增值稅、個人購買住房涉及的契稅，按照《關于促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》（財政部 稅務總局 住房城鄉建設部公告2024年第16號）有關規定執行。

·北京：取消普通住房和非普通住房標準，加大住房交易稅收優惠力度

11月18日，北京市住房城鄉建設委、市財政局、北京市稅務局等三部門聯合印發《關于取消普通住房標準有關事項的通知》。《通知》明確，本市取消普通住房和非普通住房標準。取消普通住房和非普通住房標準后，根據《公告》規定，個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。北京市適用與全國統一的個人購房契稅優惠政策。

1、新盤監測

開盤項目

據監測，深圳本周共4個住宅項目開盤加推入市，推售998套房源，其中龍崗項目【閱云境廣場】開盤即售罄，另外幾個項目的去化率也不錯。

取證項目

據監測，本周深圳共5個住宅項目獲批預售證，共1696套住宅房源。

2、整體市場成交

本周深圳預售數據整體共網簽1956套，成交面積約194576㎡，環比下降5％，整體成交均價約55585元/㎡，環比變化不大。

3、供求走勢

本周深圳普通住宅供應5個項目，共1696套。成交方面量跌價升，共網簽成交1809套，周度成交面積約179048㎡，環比下降7.9％；成交均價約57129元/㎡，環比變化不大，微漲1.1％。

4、區域成交分析

從本周各區的普通住宅預售成交來看，成交面積超萬方的區域仍是5個，分別是光明、龍華、寶安、龍崗和南山區，其中主力區域是龍華區，成交量最多約45450㎡，環比上漲9.8％，主力成交項目【悅見譽府】。

5、項目成交排行TOP10

本周深圳普通住宅預售項目成交TOP10合計成交585套，成交面積合計約60948㎡，前十項目面積之和占本周普通住宅預售總成交面積合計約34％。以下為網簽數據，實際售價以項目營銷中心公布為準。

從成交排行榜來看

【鴻榮源珈譽】共成交117套，成交面積10846㎡，成交均價約54174元/㎡；

【悅見譽府】共成交72套，成交面積7141㎡，成交均價約53124元/㎡；

【德懿府】共成交54套，成交面積6427㎡，成交均價約55491元/㎡。

以上僅為克而瑞深圳觀點，不代表所在企業觀點