【2024年11月18日-11月24日】周報(bào) （含深汕特別合作區(qū)項(xiàng)目）

本周深圳樓市新盤持續(xù)供應(yīng)，5個(gè)住宅項(xiàng)目預(yù)售，共1696套住宅房源。周度預(yù)售數(shù)據(jù)整體共網(wǎng)簽1956套，成交面積約194576㎡，環(huán)比下降5％，整體成交均價(jià)約55585元/㎡，環(huán)比變化不大。其中僅普通住宅成交量跌價(jià)升，共網(wǎng)簽成交1809套，周度成交面積約179048㎡，環(huán)比下降7.9％；成交均價(jià)約57129元/㎡，環(huán)比變化不大，微漲1.1％。開盤方面，共4個(gè)住宅項(xiàng)目開盤加推入市，推售998套房源，再迎“日光盤”。

政策/宏觀/行業(yè)/土地

·央行：11月LPR報(bào)價(jià)，1年期和5年期均維持不變

11月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年11月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%，均與上個(gè)月一樣保持不變。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

·廣州：12月1日起取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)

11月22日電，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等三部門發(fā)布通知，取消廣州市普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，自2024年12月1日起施行。原《廣州市國(guó)土房管局 廣州市財(cái)政局 廣州市地方稅務(wù)局關(guān)于我市享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》(穗國(guó)房字〔2005]375號(hào))同時(shí)廢止。

·深圳：12月1日起取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)

11月19日，深圳市住房和建設(shè)局、深圳市財(cái)政局、國(guó)家稅務(wù)總局深圳市稅務(wù)局等三部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），明確自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)相關(guān)征稅問題予以明確。《通知》明確取消本市普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)；此外，對(duì)個(gè)人銷售住房涉及的增值稅、個(gè)人購(gòu)買住房涉及的契稅，按照《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》（財(cái)政部 稅務(wù)總局 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公告2024年第16號(hào)）有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。《通知》還明確，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，根據(jù)規(guī)定實(shí)行個(gè)人所得稅核定征稅，以轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。

·上海：自12月1日起取消普通住宅與非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)

11月18日，上海宣布自12月1日起，本市取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)。有關(guān)個(gè)人住房交易稅收事項(xiàng)中，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，根據(jù)規(guī)定實(shí)行個(gè)人所得稅核定征稅，以轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。對(duì)個(gè)人銷售住房涉及的增值稅、個(gè)人購(gòu)買住房涉及的契稅，按照《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》（財(cái)政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公告2024年第16號(hào)）有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

·北京：取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，加大住房交易稅收優(yōu)惠力度

11月18日，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市財(cái)政局、北京市稅務(wù)局等三部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》。《通知》明確，本市取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)。取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)后，根據(jù)《公告》規(guī)定，個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。北京市適用與全國(guó)統(tǒng)一的個(gè)人購(gòu)房契稅優(yōu)惠政策。

1、新盤監(jiān)測(cè)

開盤項(xiàng)目

據(jù)監(jiān)測(cè)，深圳本周共4個(gè)住宅項(xiàng)目開盤加推入市，推售998套房源，其中龍崗項(xiàng)目【閱云境廣場(chǎng)】開盤即售罄，另外幾個(gè)項(xiàng)目的去化率也不錯(cuò)。

取證項(xiàng)目

據(jù)監(jiān)測(cè)，本周深圳共5個(gè)住宅項(xiàng)目獲批預(yù)售證，共1696套住宅房源。

2、整體市場(chǎng)成交

本周深圳預(yù)售數(shù)據(jù)整體共網(wǎng)簽1956套，成交面積約194576㎡，環(huán)比下降5％，整體成交均價(jià)約55585元/㎡，環(huán)比變化不大。

3、供求走勢(shì)

本周深圳普通住宅供應(yīng)5個(gè)項(xiàng)目，共1696套。成交方面量跌價(jià)升，共網(wǎng)簽成交1809套，周度成交面積約179048㎡，環(huán)比下降7.9％；成交均價(jià)約57129元/㎡，環(huán)比變化不大，微漲1.1％。

4、區(qū)域成交分析

從本周各區(qū)的普通住宅預(yù)售成交來看，成交面積超萬方的區(qū)域仍是5個(gè)，分別是光明、龍華、寶安、龍崗和南山區(qū)，其中主力區(qū)域是龍華區(qū)，成交量最多約45450㎡，環(huán)比上漲9.8％，主力成交項(xiàng)目【悅見譽(yù)府】。

5、項(xiàng)目成交排行TOP10

本周深圳普通住宅預(yù)售項(xiàng)目成交TOP10合計(jì)成交585套，成交面積合計(jì)約60948㎡，前十項(xiàng)目面積之和占本周普通住宅預(yù)售總成交面積合計(jì)約34％。以下為網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，實(shí)際售價(jià)以項(xiàng)目營(yíng)銷中心公布為準(zhǔn)。

從成交排行榜來看

【鴻榮源珈譽(yù)】共成交117套，成交面積10846㎡，成交均價(jià)約54174元/㎡；

【悅見譽(yù)府】共成交72套，成交面積7141㎡，成交均價(jià)約53124元/㎡；

【德懿府】共成交54套，成交面積6427㎡，成交均價(jià)約55491元/㎡。

以上僅為克而瑞深圳觀點(diǎn)，不代表所在企業(yè)觀點(diǎn)