壹

2年半之前，一個海淀高端項目開盤，其絕版的地段、“倒掛”的價格，吸引了大批購房人搶房。

最終，開盤10小時內，714套住宅即告售罄，銷售額119億，堪稱年度現象級樓盤。

這就是中建壹品在京的高端“公館”系住宅項目——中建壹品·學府公館。

在斬獲杰出業績之后，業主們和同行都把關注點放在了項目后續的施工、交付上。

強關注，就好像一種放大鏡效應；疊加行業下行，業主心理預期的變化，讓這個項目還在施工階段，就迎來了一些不同的聲音和臧否。

還沒交付，這個明星盤就“考砸”了？

開發商中建壹品說：請讓我繼續答題。業主對部分“卷面答案”不夠滿意，那我們就申請“加試”。

11月23-27號，學府公館進行了集中交付，胡Sir也跟著業主走進了項目現場。目光所及，在深秋季節的藍天映襯下，挺拔的樓體，素雅白與高級灰搭配，質感出色。

通過和業主的共建，社區的種種細節呈現了出來，總體而言，這次“加試”，成績可圈可點。

從回應訴求、積極響應，到高效率整改，整個過程給行業、以及買房人，也帶來了更多的啟示。

貳?

啟示1：回應業主訴求，央企的擔當依然值得托付。

在臨近交付的時候，真金白銀地追加投入，并不是一件很容易的事情。

原因很簡單：每家房企，成本控制都是生命線；

項目已經進入結算階段，還要增加成本，一定意味著管理團隊對品質、品牌有著很強的責任意識。

它體現出來的算賬邏輯是：

在“制造產品、獲取利潤”和“打造作品、收獲口碑”之間，增加后者的權重。

這家企業，中建壹品，隸屬中建三局，是中國建筑的“排頭兵”，基因里自帶對建筑質量的孜孜以求。

中建壹品學府公館項目是綠色建筑三星級標準建造的小區，融合了超低能耗技術、綠色建筑、裝配式建筑、健康建筑等等核心建筑技術。

有句俗語：包子好吃不在褶子上。

對于普通用戶來說，建筑科技是個陌生的東西，它包含在建筑物本體里，看不見摸不著，在這上面下大功夫，屬實有點“吃力不討好”；

但從長遠的物業保值性、長期居住價值來說，這些建筑科技又是真正為業主謀長遠福利的做法。

以衛生間為例，項目在材料選擇和施工流程上都十分講究，地面采用耐水性更好、延展性更強的聚氨酯防水涂料，淋浴部分則采用抗沖擊性、耐熱性、耐低溫性的ABS淋浴底盤等，這些我們平常很難接觸到的施工細節，作為央企建筑“排頭兵”，都在認真打磨。

叁?

啟示2：業主積極參與共建，帶來的品質升級，更能提升居住體驗。

雖然過程有些波折，但業主與開發商的互動，對完善社區有著很好的價值。

5月份，學府公館舉行了“業主接待日”，邀請業主親臨項目現場參觀。

到了8月中旬，學府公館開啟了第二次工地開放日暨業主查驗活動，與620組業主共同完成了本次查驗。

查驗過程中，發現問題后，學府公館立即建設立責任人制度，實施“一戶一策”，對瑕疵處進行積極整改，對完工處進行品質提升。

兩個月時間內，完成從準備到整改、收尾的全部工作，消除戶內業主預驗房問題，一戶一戶進行驗收。

哪怕是保潔清理工作時，對門窗及柜體造成了非常小的劃傷，也認真地一一標注處理。

為了確保無滲漏，工人們做完整改后，還會逐戶進行閉水試驗觀察。

細節完善后，項目還進一步提檔升級項目的品質感，哪怕需要更多成本投入。

比如，外立面是當下很多業主最關心的，升級后，外立面的豎向線條材料，變更為質感更高的鋁板；

施工方面更是堅持自檢自查，以曲臂車、蜘蛛人等方式進行相應修繕工作，確保外立面平整美觀，且符合相關標準要求。

園林方面，新增設施兒童設施10余種，提升綠化品質。

這只是項目整改提升的部分動作，學府公館在其它公共區域也做了很多提升的功課。

比如出入口方面，學府公館也進行了質感提升，增加墻面對景格柵、豎向金屬封板等。還有更多細節，比如增加智能健身屏、太陽能座椅等智能化設備。

最終，這些升級也得到了業主的認可，從過程的監督優化，到最終的完美交付，形成閉環。

肆?

啟示3：絕版地段的房子，品質強化到位，不懼“超寬松規劃條件”新盤的對比。

在北京樓市新增供地中，規劃條件不斷“突破尺度”，大陽臺、風雨連廊、架空層等南方常見的做法，將會成為很多新盤的標配。

這就讓很多前幾年入市的樓盤，相形見絀；

而這，也是目前交付階段維權現象高發的一大心理動因。

但中建壹品學府公館不需要這樣的對比，如果問這個房子性價比怎么樣，絕大多數業主相信會給出一個“滿意”的答復。

原因很簡單：地段不可復制、價格足夠合理。

距清華大學2公里、中國農業大學最近100米，周邊學府林立，書香環繞，四環核心地段，10萬出頭的單價，絕對是“真香”。

海淀向來不吝于給好房子、新房子高溢價，比如已經交付的圓明天頌，二手房成交已經突破16萬+。

相形之下，中建壹品學府公館剛剛交付完成，已經讓業主坐享升值紅利。

隨著品質加強到位、小區的品相、質感肉眼可見地提升，業主的信心，也一定會不斷增強。

好地段、好房子、良性互動、開發商盡職負責，中建壹品學府公館的整個“加試”故事，給更多的購房人提供了一個很好的可供借鑒的樣本。

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